2020年，深圳卖地收入虽然刚破1000亿，这是2016年之后首次破千亿，创下近几年新高。

这背后，与深圳加大土地供应不无关系。深圳向来以土地紧缺著称，但居住用地供应占比低于全国水平，更是饱受诟病，这被认为是高房价的根源之一。

为此，深圳2020年加大土地供应。2020年当年土地供应357公顷，超额完成计划的121%，为历年来新高。

即使如此，深圳土地供应仍不到广州的一半，而两地人口规模相差不大，房价自然形成了明显差异。

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杭州5年卖地超万亿

杭州曾经连续多年卖地收入位居全国首位。

2020年，杭州卖地收入虽然有所下滑，但仍旧保持在2000亿的高位，这是杭州连续第4年卖地收入超过2000亿元。

杭州卖地收入曾连续多年位居全国首位，从2016年至今，杭州卖地收入累计超过1万亿。

与之相比，杭州2019年的一般预算收入为1966亿元。以此衡量土地财政依赖度，杭州接近140%，位居全国最前列。

杭州卖地收入井喷，与亚运、城中村改造和棚改、楼市热度居高不下等因素有关。

2022年是杭州亚运之年。为此，当地开展了大规模的体育场馆、道路、地铁建设，这些建设无疑都需要巨额的资金作为支撑，卖地收入充当了这一功能。

杭州这些大规模的土地出让，未来将会形成新的楼市库存。

这两年的新增库存，还能为城中村改造和棚改所消化。但未来几年，一旦失去大拆大建的托底，则要直面市场的检验。

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谁的土地财政依赖最高?

土地财政依赖度，可以用卖地收入与一般公共预算收入之比来衡量。

2019年，温州、昆明、福州、杭州、太原、合肥、武汉、广州、西安、南京、佛山、郑州等12个城市土地财政依赖度超过了100%。

2020年，北京、上海、深圳卖地收入全部大涨，土地财政依赖度都会明显提升，但仍处于低土地财政依赖城市的区间。

北京、上海由于地方财力充沛，即使卖地收入相当高，但在整体财政中的占比依旧不高。

深圳作为计划单列市，主要与中央进行税收分成，可支配财力相对较多，而广州等地，省级、中央都要进行分成，不得不依赖土地财政维持支出。

北上广深经济实力强劲，住宅市场供求失衡，大量供地也有积极意义所在：能为市场带来更多新增供应，从而在一定程度上平抑房价上涨的幅度。

当然，由于住宅建设存在滞后效应，这些新增土地要转化为住宅，需要一到两年时间，届时将会对市场产生明显的影响。

北上广深之外，如果一个城市经济实力、卖地收入、税收收入出现明显的不对称，无疑需要引起注意。