在“雙循環”的大背景下，尤其是疫情防控常態化情勢下，郊野和鄉村，都市化人羣嚮往的生活，想打造一個擁有“小菜園、小果園、小花園”的田園康養生活社區。

“十四五”期間，全國老年人口將突破3億，市場規模達到8萬億，親近自然的可持續康養、旅居、度假，成爲投資商的沃土。

這個沃土，在鄉村！

鄉村未來的方向，是一個有着“居住”概念的的混合體，這裏不僅有鄉村旅居度假，還有田園康養，體驗性的人居環境，還有科技感賦能的生活社區。

鄉村不僅是一個生產糧食的地方，還是一個離大自然最近，可以醫治現代工業文明創傷的地方，許多難以治癒的城市病都在鄉村生活中得到康復。

從需求端看，擴大內需、刺激消費是發展國內大循環的關鍵。

康養、旅居、度假是振興鄉村的支撐點，用旅遊來樹立品牌，靠品牌來帶動產業。

未來15年，帶動中國經濟高速穩定增長的火車頭——鄉村振興！

全面實施鄉村振興落地，開展鄉村建設運動，因地制宜、找準方向、精準定位，“康養、旅居、度假”是不錯的業態選擇。

田園康養+旅居度假，是以康養體系服務和旅居度假生活方式爲核心，倡導“康養、社交、度假、文娛”的新時代旅居理念，定製化打造“醫、康、養、住、樂、學”六大主題旅居服務，爲長者提供從基本生活、社會生活到精神生活層面的全新體驗，呈現“養身、養心、養神”的康養生活方式。

田園康養+旅居度假，相關聯的的產業很多，包括旅遊、健康、度假、休閒、養生、養老、體育、娛樂、美食、美容、醫療、教育等，諸多配套才能構成一個項目。

一、城市羣、都市圈郊區農村的未來

村落，特別是中國的傳統村落具有以下幾個典型特點：明確的領域感，相對模糊的社區邊界，多層級的公共空間形態，自發形成的非正式的交往空間，與自然的高度融合，穩定的鄰里關係，強烈的集體意識等等。

由此，帶來我們對田園康養、旅居度假的全新思考。

我們能否創造更加豐富的空間組織結構，提供更加豐富的生活體驗；能否將服務設施從會所裏面解放出來，呈現“集中+分散”的分佈狀態；能否重新定義田園社區的物理邊界、社會邊界與經營邊界。

中國有幾百萬的自然村落，東部沿海發達地區農村已經融入到沿海城市經濟帶，變成了城市經濟帶的一部分，鄉村也早已工業化了；佔中國農村絕大多數的中西部農村（包括髮達地區的欠發達農村），是需要振興的主流區域。

經濟內循環是一個非常利好北方經濟振興的戰略，北方想崛起，必須要靠國內市場，都市圈郊區的鄉村，田園康養、旅居度假，是絕佳的選擇。

尤其，都市圈、城市羣的發展速度進一步加快。對於，長三角、珠三角、京津冀、成渝都市圈、長江中下游都市圈等郊區的農村，有望成爲“田園康養、旅居度假”的重點投資發展區域。

這些農村，利用村集體經營性建設用地，建設租賃住房、共享度假小院，結合市場剛需打造城市家庭田園康養、旅居度假的第二居所，發展村集體經濟的好模式。

認養一片田，給心尋個家，聚合民俗養情、農業養趣、文化養心、健康養老、運動養生、休閒度假多種功能，不僅契合了人們對低密度、人性化、慢生活的嚮往，而且實現三產融合，促進鄉村振興的目標。

田園康養+旅居度假，是城市羣、都市圈郊區的農村，未來最佳的發展模式。

二、一個規模達八萬億的藍海

“十四五”期間，全國老年人口將突破3億，市場規模達到8萬億。

資料顯示，中國的老齡化擁有兩個世界第一：一是老齡人口數量世界第一；二是老齡化速度世界第一。

世界上還沒有任何一個國家，老化得像中國這麼迅速。2025年，我國60歲以上老人將達到3億，佔比爲21%，65歲以上老年人比例也將達到7%~14%，接近深度老齡化社會，我國將在2027年進入深度老齡化社會。而世界衛生組織的預測，2033年前後中國老齡人口將翻番到4億，到2050年，中國將有35%的人口超過60歲，成爲世界上老齡化最嚴重的國家。

從人口結構看，高達3億的1962-1973嬰兒潮人口陸續進入退休階段，這羣60後、70後是締造近幾十年來中國經濟騰飛的主力，他們有錢、敢花錢、消費理念超前，有“康養旅居”習慣的比例也遠超40後、50後。

如果有“康養旅居”習慣的50歲以上人羣佔比達到40%甚至50%，未來10年老年旅居廣義市場規模最高將突破8萬億元。

相關專業部門預測，到2030年，中國將有20%的高淨值的家庭通過在具備某種自然療養因子、環境優美、氣候宜人的療養地購置房屋來旅居康養，還會有80%的家庭將在上述療養地通過租房或參加健康服務機構組織的田園康養、旅居度假遊的方式實現愜意生活。

三、田園康養+旅居度假，能夠覆蓋全齡化

田園康養+旅居度假，適合發展老有所養、幼有所育，一老一少，中間捎帶中齡人。

全齡，能夠滿足不同年齡層人羣全齡化的田園康養、旅居度假的需求。

30歲以下需求——運動養生：登山、自行車、跑步，親近自然山水、森林、田園以及研學、體驗風土民情等。

30歲至50歲需求——休閒養生：美容足療、品茶、觀鳥釣魚、休閒消遣等；戶外親子：體驗生活、兒童戶外拓展、家庭聚會等；自駕遊：野營、野炊、房車露營、燒烤等。

50歲至60歲—養性養生：禪修、靈脩、國學、太極、靜修等；調養養生：溫泉療養、中醫養生、膳食養生等；治未病：調理亞健康、保健品理療等。

60歲以上人羣需求——醫療養生：健康檢查、康復訓練、藥物療法等；護理照料：家庭醫生、護士護理、生活照料等；養老：養老社區、健康管理中心、康療中心等。

四、田園社區，“康養、旅居、度假”的高品質生活空間

“田園社區，是指記得住鄉愁、又具有現代化生活品質，體現城鄉融合發展要求的新社區。”

田園社區屬於居住的一部分，服務於原住民和新移民、創客，以及旅居的客羣，最終形成高品質的生活空間。

原住民：解決就業和增收問題，成爲產業工人和高端服務人員；用人才觀念培育新農民，確保農民參與和受益，改善農民生產生活環境，培育新型職業農民。

新移民：主要分爲兩類，一是以精英人士、城市文青等核心，作爲生活第二居所；一是養生養老人羣爲核心，作爲鄉村養老首選地。

創客人羣：主要分爲兩類，一是致力於創意農業、農業服務、鄉村旅遊等領域的創客人羣；一是依託田園生態環境、低成本等優勢，作爲創新創業新平臺。現有政策，明確鼓勵高校畢業生、企業主、農業科技人員、留學歸國人員等各類人才回鄉下鄉創業創新。

旅居人羣：依託農業觀光、文化體驗、鄉村休閒、田園度假等資源和功能項目，吸引城市消費人羣迴歸田園生活，來鄉村旅遊、休閒、度假。

田園康養+旅居度假，要以社區整體營造爲核心，重視人與自然、人與人之間的關係，以山水田園養生、醫療護理、傳統藝術、農耕手工、文化旅遊等綜合的價值產業鏈，打造出一個全新的田園生態人居生活區。

從需求端看，擴大內需，刺激消費，要靠“田園康養+旅居度假”等實體項目，才能把經濟這盤水攪活了，成爲經濟內循環下的“黃金時代”！

文 / 李國民 / 跨界融合策劃人 / 三農觀察員 專注文旅、農旅、康養等項目的前期策劃、規劃設計！

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