近期，滬深兩地的房產交易出現了“高燒不退”的跡象，一些地方甚至出現二手房一月多次跳價，新樓盤出現多人搶一套房的現象。

如何才能給樓市滅“虛火”？這幾天，深圳、上海兩地先後發佈了樓市調控新政，劍指利用“假結婚”“假離婚”購房等市場亂象。

上海：離異3年內購房按離異前總套數計算

增值稅徵免年限升至5年

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此次上海樓市新政的核心焦點主要有兩個：一是嚴格執行住房限購政策。夫妻離婚後3年內要購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。二是調整增值稅徵免年限。將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從2年提高至5年。新政自2021年1月22日起實施。

上海市房屋管理局房地產市場監管處調研員蔣蔚如表示，穩定需求，實際上是圍繞着限購、限貸以及差別化的稅收政策，這次限購政策進一步從嚴執行。

記者走訪上海房產中介瞭解到，新政發佈後，中介諮詢量陡增，主要關注點是增值稅和離婚買房。從2020年上海二手房成交量來看，去年二季度以來，單月成交量維持高位，在25000套以上，12月攀升至39000套。

上海中原地產分析師盧文曦表示， 三年以內都是要查相應購房套數的。增值稅免增期限從2年提升到5年，打擊了打新炒房的這一部分投機需求。

深圳再出新政 封堵“假結婚”購房漏洞

去年7月，深圳推出了被稱爲“715新政”的樓市調控政策，從打擊“假離婚”購房、調整增值稅徵免年限、調整商品住房限購年限等多方面加強市場調控。近日，深圳繼續爲去年的樓市新政打補丁，防範通過“假結婚”來騙取購房資格。

業內人士表示，有部分人鑽假結婚買房的空子，不乏機構爲外地人到深買房提供一條龍服務，由中介聯合小貸公司等收取代理費用，介紹具備購房資格的人結婚、提供過橋融資等。事實上，不僅外地人，部分深圳本地沒有購房資格的人也有的採取這種方式。

1月19日，深圳市住建局發佈《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》若干問題的函，對“7. 15新政”在途交易問題、高層次人才購房條件問題、居民家庭住房登記問題作出進一步明確。

根據新規，家庭購買商品房只能登記在具有購房資格的家庭成員名下，即不符合購房資格的不能單獨登記也不能聯名登記。戳視頻，看分析

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各地政府頻繁出臺樓市新政，對細則進行調整，現實的原因是：深滬兩地樓市的“炒作”之風較盛。去年深圳出臺“715新政”，深圳房地產一二手交易也沒有明顯熄火，依然維持在高位運行的狀態。國家統計局近日公佈的2020年12月份70個大中城市二手住宅銷售價格變動情況顯示，深圳漲幅最高，同比漲幅高達14.1%。

深圳12名涉嫌違規“打新”購房者被查處

△央視財經《經濟信息聯播》欄目視頻

去年11月，深圳樓盤華潤城潤璽一期因認籌火爆，成爲所謂的“網紅盤”。一共1000多套房源，鎖定了9000多個有效登記客戶，但在萬人搶購的背後，卻存在着“衆籌打新”甚至“代持炒房”的亂象。

今天，深圳市住建局發佈通告，對12名涉嫌違規申購的人員採取處罰措施。

經核，華潤城潤璽一期認購人中有12人存在隱瞞真實情況、提供虛假材料及資金流水記錄等情況。上述人員在申購商品住房時，違反誠實信用原則、規避房地產調控政策、弄虛作假、提供虛假證明文件，其行爲已經涉嫌違反有關法律法規規定。

深圳市住建局已將有關違法違規線索移送公安機關依法處理，並將在查明事實後將相關失信行爲推送深圳市公共信用信息平臺，進行聯合懲戒。

在公安機關調查期間，深圳市住建局對12位涉嫌違規申購商品房人員採取三項處罰措施：

1、暫停使用深圳市購房意向登記系統以及合同網籤系統；

2、暫停在深圳市購買、承租保障性住房和人才住房資格，已在公共住房輪候名單內的，凍結其輪候資格；

3、暫停在深圳市的住房公積金貸款資格。

據悉，2020年11月開盤的華潤城潤璽一期位於深圳核心區域，共有1171套房源，開盤均價約爲13萬元/平方米，而周邊二手房掛盤價有的已達18萬元/平方米。每平方米數萬元的倒掛價差，吸引了衆多購房者參與“打新”。

經審覈符合選房資格者就有9690人，中籤率約爲12%，市場上盛傳“衆籌打新”“借票代持”等傳聞。

來源 | 央視財經

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