原標題：富力地產發行一筆5億美元債券，年利率11.75%

1月26日，富力地產（02777.HK）公告，公司將發行一筆5億美元的債券，2023年到期，年利率11.75%。

對富力地產來說，其債務壓頂且連踩三條紅線。從富力地產2020年半年報來看，截至2020年6月底，富力剔除預收款的資產負債率爲70.22%，淨負債率達177%，現金短債比爲0.48，均已踩線。

爲降公司負債，富力地產開始配股，出售旗下資產。

2020年10月5日，富力地產公告稱，完成2.57億股新H股配售，配售所得款項淨額爲24.98億港元（約3.2億美元）。富力地產表示，此次配售完成後，富力地產扣除預收款的資產負債率預計將下降至69.72%，淨負債率預計將下降7個百分點。2020年11月，富力地產表示將與黑石共建廣州空港物流園。1月19日，富力地產宣佈已完成物流園70%權益的轉讓，共收取約40.62億元。對於此次交易，富力地產表示，合併事項使富力地產得以貨幣化其在該物業自投資後一段時間累計的投資價值，降低資產負債比率，從而增加集團財務靈活性。

1月4日，國家企業信用信息公示系統披露的資料顯示，富力地產將旗下三家公司的部分股權質押給了廣州市城投投資有限公司。而接受富力地產質押股權的廣州市城市建設投資集團有限公司成立於2008年12月10日，是經廣州市人民政府授權從事城市基礎設施投融資、建設、運營和管理的大型國有企業。此舉被認爲是富力地產爲了獲取資金來緩解公司壓力。

從富力地產公佈的2020年銷售數據來看，富力地產2020年全年權益銷售金額約1387.9億元，未完成1520億元的銷售目標，僅完成銷售目標的91.3%。

但富力地產持續的資金鍊緊張問題，始終沒有解決。

根據富力地產發佈的2020年三季報數據顯示，儘管富力地產的有息負債在第三季度繼續降低，但其負債率仍高達80.37%。截至2020年三季度末，富力地產的有息負債規模較2020年一季度下降了約242億元。富力淨負債率較之去年同期已經下降了64%，到三季度末的166%；資產負債率同比下降約到80.37%。

另外，富力地產短期借款93.48億元，較2019年末減少34.41%；應付票據34.36億元，較2019年末增加44.47%；一年內到期的非流動負債659.23億元，較2019年末增加29.55%。現金短債比約0.48，淨負債率179.73%，踩中兩條融資監管紅線。

國盛證券在2020年9月發表的研報中指出，在債務指標均突破“三道紅線”的背景下，富力地產的融資難度進一步加大，若想達到“綠色檔”，以2020年半年度財務數據測算，富力地產需要縮減債務規模高達逾700億元。