住建部調研督導成都西安 保持房地產調控定力丨焦點

來源：中國房地產報

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作爲西部“新一線網紅城市”，成都、西安樓市向來引發市場關注。步入2021年，兩座城市房價延續了一貫上漲態勢。

秦佳麗/發自北京

住建部再赴地方調研督導房地產工作，這一次是成都和西安。

據3月20日住房和城鄉建設網站發佈消息，“兩會”結束之際，住房和城鄉建設部副部長倪虹帶隊赴四川省成都市和陝西省西安市調研督導房地產工作。倪虹強調，要深入貫徹落實“兩會”精神，保持房地產調控定力，確保實現“三穩”目標，着力解決新市民住房突出問題。

“城市政府要落實房地產調控主體責任，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作爲短期刺激經濟的手段，穩地價、穩房價、穩預期，確保黨中央、國務院決策部署落到實處。”倪虹在調研中說，“要根據人口流入情況，切實增加住宅用地供應，管控資金風險，建立‘人、房、地、錢’聯動機制，從源頭上穩定預期。要針對房地產市場存在的突出問題，及時採取措施，精準、精細調控，嚴肅查處房地產中介、助貸機構的違法違規行爲，堅決遏制投機炒房。”

作爲西部“新一線網紅城市”，成都、西安樓市向來引發市場關注。步入2021年，兩座城市房價延續了一貫的上漲態勢。

國家統計局數據顯示，今年2月，西安新房價格環比漲幅爲0.9%，同比漲幅7.4%；二手房價格環比漲幅0.8%，同比漲幅4.7%。成都新房價格環比漲幅爲0.7%，同比漲幅6.5%；二手房價格環比漲幅0.8%，同比漲幅9.3%。

雖然整體漲幅有所收窄，但目前西安、成都房價依舊具有“表現力”。2月份西安新房價格同比漲幅、成都二手房價格同比漲幅均位於全國70城第四。國家房價行情網顯示，目前成都新房價格19336元/平方米，二手房均價19477元/平方米。西安新房均價16738元/平方米，二手房16964元/平方米。

價格攀升的背後，當地樓市呈現出供需兩旺。“萬人搖號”“打新”等現象近期在西安頻頻上演。2021年以來，西安已誕生了4個“萬人搖”項目。其中，3月11日推出登記的高科麓灣國際社區四期項目，共計528套房源，三天內共登記客戶12811個，中籤率僅5.1%。

“萬人搖”背後還有“萬元地”。今年2月，西安曲江拍出一宗地塊，2.35萬元/平方米的樓面價拉昇土拍天花板；成都樓面地價在去年7月便已突破2萬元大關，位於高新區新川板塊的一宗地塊成交樓面價達2.07萬元/平方米。

應對過熱樓市，兩座城市近期出臺多項針對性調控政策。去年9月，經住建部兩次“約談”後，成都發布了“樓市新政15條”，重點打擊捂地捂盤，提高公證搖號中棚改及無房居民家庭優先的比例，提高個人住房轉讓增值稅徵免年限等。

房價連漲55個月的西安則在去年催生了“11·30”調控政策，重點上調了二套住房的首付比例；僅隔百日，今年3月16日，西安市住建局再次發佈《西安市住房和城鄉建設局關於進一步規範房地產市場秩序有關問題的通知》，施行“騙取或通過‘代持’方式規避限購政策的購房人5年內不得購房；涉嫌犯罪的移交公安機關調查處理”等硬核手段。

“成都、西安正在建設國家中心城市，人口流入量大、年輕人多，要大力發展租賃住房，多渠道解決好他們的住房困難問題。”此次調研中，倪虹同步強調着力解決新市民住房困難問題，“要有效增加保障性租賃住房供給，規範發展長租房市場，落實土地、財稅、金融支持政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利，盡最大努力幫助新市民、青年人等羣體緩解住房困難。”

成都2021年將新增商品房配建人才公寓2萬套、籌集建設租賃住房3萬套；西安計劃未來3年新增租賃房超12萬套。

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