原標題：萬科2020年銷售破7000億 管理層稱目前入股泰禾難度“相當大”

來源：財聯社

財聯社（深圳，記者 楊依依）訊，3月31日，萬科召開2020年度線上業績推介會，萬科管理層就行業最新趨勢和公司發展狀況做出較爲全面的闡釋。

“房地產業已經進入‘管理紅利時代’，行業邏輯變了，不再能賺大錢，快錢，但還是可以賺慢錢、長錢和老實錢。”萬科董事會主席鬱亮表示。

萬科A（000002.SZ）最新發布的2020年度報告顯示，期內實現營業收入4191.1億元，同比增長13.9%；歸屬於上市公司股東的淨利潤415.2億元，同比增長6.8%；房地產業務銷售金額突破7000億大關，爲7041.5億元，同比增長11.6%。

年報披露，萬科房地產及相關業務2020年的毛利率爲22.6%，較2019年下降4.6個百分點。這已是該公司毛利率連續兩年下滑，2019年其毛利率同比減少2.5個百分點。

對此，萬科總裁祝九勝在業績推介會上回應：“第一，我們關注到過往幾年地價占房價的比例是明顯上升的，這體現在未來結算上，短期來看，房地產利潤率仍存在下降趨勢；第二，從長期來看，對永續經營的行業來說，沒有一個行業永遠會比其他行業好，也沒有一個行業會永遠比其他行業差，具體到房地產行業，我們相信房地產行業回報水平最終也會保持在社會平均水平；第三，行業回報率並不等於一個企業的回報率，精益運營的企業能提供好產品和好服務，回報率就會高於行業均值，從而能夠爲股東創造真實價值。”

鬱亮也表示，房地產迴歸實業屬性，已成爲明確、清晰的趨勢，這意味着行業回報水平將逐漸向社會平均水平靠攏，意味着房地產要從開發爲主轉向開發與經營並重，住房將越來越像耐用消費品，開發業務將越來越像製造業，經營業務本質上是內容的經營，將越來越像服務業。

值得注意的是，萬科淨利潤漲幅與營收漲幅之間的差距繼續擴大，2020年淨利潤同比增幅降至6.8%，而營收增幅爲13.9%，兩者的差距在過去三年（2018-2020年）是最大的。而2017年萬科歸母淨利潤增幅遠高於營收增幅。

造成增收高於增利的原因之一是成本的增長，萬科2020年的營業成本爲2965.4億元，同比增加26.4%。此外，大幅增加的計提存貨跌價準備也“侵蝕”了淨利潤，其報告顯示，截至2020年末，集團存貨金額爲10020.6億元，較2019年底增長11.7%，項目存貨跌價準備爲41.8億元，影響本報告期稅後淨利潤19.8億元，影響歸屬於母公司股東的淨利潤14.5億元。41.8億元的計提存貨跌價準備金比2019年同期的29.9億元增加了39.8%。

在負債方面，截至2020年底，萬科淨負債率僅爲18.1%，現金短債比爲1.8倍，剔除預收賬款的資產負債率爲70.4%，相比2019年下降6.1個百分點，已接近70%的綠線。

“集團期末在手現金1952億，是一年內到期的有息負債（830億）的2.4倍，總有息負債（2586億）佔總資產的比例不足14%，淨負債率爲18.1%，資金狀況和負債指標保持健康，我們有信心在2021年一季度回綠檔。”萬科財務負責人韓慧華介紹。

在業績會上，萬科計劃入股泰禾一事依然是關注焦點。自2020年7月泰禾宣佈“牽手”萬科至今已過去整整8個月，泰禾的資金困局仍未見明顯起色。

“相關各方正在商議成立操盤公司，對於少數條件較好、能達成債權債務諒解、相關各方協同支持的項目，嘗試通過盤活項目自身資源，恢復開工和銷售。具體的方案還在探討過程中。”祝九勝在業績會上透露。

不過他還明確表示，目前萬科入股泰禾。仍有不少問題待解決。

“第一，泰禾的問題如果能夠得到妥善解決，對客戶、金融機構、項目股東相關各方都是很好的事情，但好事是比較難辦的，從去年中期業績推介到現在有半年的時間，進展並不順利的；第二，我們幫人忙不會給自己添亂，萬科就是否入股泰禾有嚴格的前提條件，目前距離入股還有相當大的難度；第三，解鎖的鑰匙還是在泰禾自身和債權人手上，操盤公司不是接盤公司，操盤公司是受各方委託來幹活的，來啓動銷售問題的，不承擔項目本身的債權債務關係，泰禾問題整體解決還需要很長時間。”祝九勝說。