原標題：杭州調控再“堵漏”：單身高層次人才限購一套

4月13日，杭州市房管部門相關人士向媒體證實，“高層次人才購買二套房政策，與普通購房者基本一致”。換言之，在杭單身人士購房將一視同仁。

對比前後政策，杭州高層次人才家庭只能取得一次優先購房資格，這一條是高層次人才購房與普通購房者最大的區別。兩者相同之處在於：兩者購房都自產證辦出日起限售五年；高層次人才家庭落戶杭州須滿5年方可購買第二套房。這一條實際上與普通人也沒區別。根據杭州目前市場火爆，即使是綜合條件很一般的新盤，或者在杭州人眼中的非紅盤，搖號中籤率均低於10%。根據新政，搖號中籤率低於10%的新房限售5年，這相當於普通人與高層次人才在買二套房上又站在了同一起跑線。

此次政策“堵漏”的要點在於：高層次單身人才也和普通單身一樣，最多購買一套。21世紀經濟報道記者通過梳理近幾年杭州房地產政策發現，此前人才購房政策的漏洞就在於，高層次人才單身可購買兩套房。今年3月底，有購房者在政府相關平臺上諮詢關於高層次人才購房政策的相關問題獲知這一信息。

實際上，2017年，杭州就發佈了“杭州戶籍單身限購一套”的房產政策。高層次單身人才可以購買兩套商品房，則增加了這部分人羣炒房的概率。杭州業內人士指出，政策“堵漏”確實有利於市場公平，但杭州此舉並非要打壓房價，而是“託房價”，所以政策都是有利於房價更趨平穩的。

同策研究院高級分析師李霄霄指出，杭州對高層次人才限購二套房的政策“補漏”，反映了因收入相對較高，“高層次人才”更多會關注高總價、或高單價的網紅盤，而此類樓盤往往成爲炒作及市場的風向標，高層次人才限購二套房目的就是爲了杜絕人才帶頭炒房，減少市場熱點、穩定市場預期。

反觀杭州人才政策的變更，有一個城市發展背景：自2018年起，全國各地開啓搶人才大戰，但發展前景好、就業機會多的東部一線、二線城市成爲人才的主要聚集地。在某種程度上，人才可以與較高收入掛鉤，並給當地房地產市場帶來實際的購買力支撐。杭州近年來吸引人才的政策力度大、發展前景好、城市籌備亞運會又大量投資基建改善城市公共配套，多項因素疊加，杭州樓市持續火熱。雖然杭州從去年以來對人才購房政策多次收緊，但各類購房羣體依然從多種途徑尋找政策薄弱點，突破限購，成爲推動市場持續走熱的因素之一，未能達到政策出臺的預期目標。

在長三角，部分三四線城市（如鎮江）近期甚至加大購房補貼。一方面城市的發展確實需要各種類型人才的參與，購房補貼是各城市吸引人才的籌碼之一。另一方面各城市房地產市場行情差異較大，部分城市商品住宅銷售不佳，市場處於低谷期，政府加大人才購房補貼力度既可以更大限度地吸引人才，也起到穩市場的作用。預計未來各地對人才的政策吸引力度不會降低，但涉及到房地產相關領域，更多會結合市場情況、考量具體的執行力度。

（作者：唐韶葵 ）