原標題：北京一季度寫字樓租賃需求大增七倍，IT金融業仍是主力

淡季不淡，北京寫字樓市場在2021年繼續顯露覆蘇跡象，一季度淨吸納量約是去年同期的八倍。

國際房地產服務商——第一太平戴維斯14日下午發佈的“2021年第一季度北京房地產市場研究報告”顯示，2021年一季度，北京寫字樓市場延續了去年下半年活躍度持續提升的良好態勢，尤其是新興區域憑藉租金的優勢完成了若干宗重要成交。受益於活躍的市場成交，需求出現強勁反彈，本季度淨吸納量爲16.6萬平方米，約爲去年同期的八倍。

雖然吸納量同比大幅增加，但供應增加更快。北京麗澤以及亞奧區域迎來三座新增寫字樓項目，總體供應達到31.8萬平方米。新增供應推高北京全市空置率爲16.6%，環比、同比分別上漲0.8、3.3個百分點。

第一太平戴維斯交易與諮詢服務業務負責人高級董事溫書閱表示，儘管市場活躍度有極大好轉，但北京寫字樓市場仍然面臨愈發激烈的市場競爭，大部分業主仍採用最爲簡單直接的下調租金的方法，以期吸引或挽留租戶。北京甲級寫字樓平均租金爲每月每平方米人民幣344.9元，平均租金指數環比、同比分別下降0.9%、4.2%。

從行業來看，哪些是北京寫字樓市場的租賃主力？

據第一太平戴維斯統計，基於2021年一季度的市場成交情況，信息技術（28.3%）、金融（23.7%）、專業服務（10.2%）及健康醫療（8.3%）類企業的租賃成交佔據了北京寫字樓市場承租面積的前四名。其他行業的租賃需求相對有限、分佈較爲平均。

溫書閱認爲，基於北京的經濟結構特徵，以總部經濟爲代表，包括互聯網科技、金融等頭部企業的租賃需求最爲旺盛，將繼續成爲市場需求的最大驅動力。

對於2021年全年走勢，報告預計北京寫字樓市場將迎來超過百萬平方米的供應大潮，業主方不得不繼續“以降價換去化”，市場租金持續下行。

“儘管市場活躍度已明顯改善，但2021年是北京寫字樓市場供應的高峯年，如何有效去化新增供應，則是市場面臨的最大挑戰。”溫書閱認爲，供應大潮在2021年後告一段落，會出現供應相對有限的“窗口期”，無論是業主還是租戶均可充分把握機遇，開展租賃策略的調整與轉變。

他表示，對於需求方而言，可藉助市場整體下調趨勢，租戶期待降低租賃成本，完成新租、擴租、升級、搬遷或資源整合等動作。