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2021年最重要的一場密講

撰文 | 融姑娘

頤安都會中央2期成交單價破8了！

4月6日，大運頤安都會中央2期，有一88平廳出陽臺戶型，以總價707萬成交了，單價已高達約8萬/平！

今年1月融姑娘才報道過頤安都會中央成交價破7的消息，就破8了，這也太快了！

並且2月才成交了一套相似戶型，總價才656萬，2個月漲了51萬！

這樣的漲幅是瘋了，還是市場已確實行至此處，價格實屬正常呢？

從開盤均價4萬到現在7.5萬

已基本實現翻倍

頤安都會中央2期一直是大運片區較爲熱門的樓盤。

頤安都會中央2期 | 來源：深圳淘房志實拍2021-04

今年初，尚未開始指導價政策時，鏈家顯示頤安都會中央2期的小區均價爲71173元/平。月帶看量高達212次，

如今，因爲指導價限制緣故，對外看不到小區均價，但即使在現在二手房市場冷淡時期，頤安都會中央2期的月帶看量依舊高達近200次。

來源：2021年4月鏈家網

並且融姑娘通過中介還是瞭解到了該樓盤的均價，已到了約7.5萬/平。

事實上，頤安都會中央2期這些年一直處於持續漲價的狀態，從開盤約4萬/平，到現在7.5萬均價，成交價破8，已基本實現了翻倍。

細細想來，這個樓盤畢竟也有好些年了，環顧大運幾個“神盤”10萬多的都有，對比起來，似乎頤安的房價漲幅也不是不能接受了。

但這只是樓盤大勢，如果從個盤來看呢？

是否有一些鑽了政策“空子”，趁着掛盤價不透明，隨意亂掛價的行爲呢？

“廳出陽臺”8萬單價已成常態

“臥室出陽臺”總價至少也要660萬

但2個月漲51萬實在誇張！

1、廳出陽臺戶型

據瞭解，今年2月，一套同樣廳出陽臺的約88平戶型成交單價才約7.38萬/平，總價656萬。

來源：家在論壇，圖源用戶ID：月夜風清

而短短2個月，這個戶型成交就到了707萬，漲了約51萬！

事實上，該房源去年底就漲過一波，直到最後售出至少上漲了26萬。

隨後融姑娘還通過業內人士爆料瞭解到：

頤安都會中央2期，約88平廳出陽臺戶型如今普遍都已上8萬。

這兩天還有一套房源，業主要價730萬，客戶最多給到725萬，5萬之差沒談下來。

算一下，即使是725萬，這套房子單價也有8.1萬了。說明客戶心裏也是接受了這個樓盤8萬起的價位了。

融姑娘看了一下如今房源的掛盤價格，確實廳出陽臺的的戶型，掛盤價都在8萬以上，甚至還有掛到8.8萬/平的，總價都到780萬了！（由於房源未看全，不確定是否有掛到9萬的）

來源：鏈家網

2、臥室出陽臺戶型

業內人士表示，頤安都會中央2期的房源，廳出陽臺和臥室出陽臺的價格差距比較明顯，最多的甚至有些可以到100萬左右。

如今，臥室出客廳的價格只能掛到7.5-7.7萬左右，而關注和成交也相對少一些。

來源：鏈家網

但嚴格比對起來，其實價格已經上漲的很快了。

今年1月一套89平臥室出陽臺的戶型，以總價647萬成交，單價72639元/平。

而去年9月左右成交的相似戶型房源，單價竟才5.6萬左右，短短四個月漲了約29%。

這也是年初融姑娘報道頤安都會中央破7的依據，沒想到短短几個月，又漲了。

現在，這類戶型，保守估計至少也要660萬左右才能拿得下來了。

總結來看，不管購房者是否接受這個價格，

那麼售房者這樣的報價和掛盤價，是否有刻意一步步提高價格，引導市場走勢的嫌疑呢？不由得在這裏留一個問號。

大運未來空間很大

頤安都會中央中長線看好

頤安都會中央，是大運標誌性成片開發的大型樓盤。融姑娘這次來頤安都會中央踩盤，大致看了一下大運樞紐的建設情況。

遙看頤安都會中央 | 來源：深圳淘房志實拍2021-04

大運綜合交通樞紐，未來將是深圳東部最大的綜合交通樞紐，未來將銜接：

地鐵3號線、14號線（在建）、16號線（在建）和深大城際（原33號線/規劃中）。預計2022年建成投入使用。

建成後的樞紐外部效果圖（僅供參考）

頤安都會中央，未來會與大運樞紐通過空中平臺和空中連廊相連，將商業區和住宅區，以及寫字樓等各項也太連接在一起。

將建設成類似現在南山海岸城一樣，天橋連廊一樣的形式。形成地下行車，橋上行人行走的模式，打造無邊界大社區。

遙看頤安都會中央 | 來源：深圳淘房志實拍2021-04

整體看來頤安都會中央的區位是相當不錯的。

去年頤安都會中央5期開盤，均價約5.6萬/平，對比現在的頤安的二手房價，確實很低了。也難怪，推出的部分房源很快就被買完了。

1

有人認爲，指導價肯定有很強大的約束作用，如今看到的成交案例指不定都有水分。

指導價5萬，成交價7.5萬甚至8萬，差距太大。即使是真的，那麼如今以這個價格買了，大概率要站崗好幾年。

2

還有人認爲，8萬買二手，還不如等4期開盤，也許新盤也就6萬左右，也挺香。

而融姑娘採訪的頤安業主卻表示：

總之，融姑娘認爲，頤安確實是一個不錯的樓盤，中長線看好。

它地處大運，而大運無論是走出獨立行情的學區房，還是受片區配套利好的優質樓盤，未來的空間都很大。

尤其是在大運樞紐建成前後，還會有一輪價值提升和補漲，這個肯定是擋不住的，即使是指導價，也控制不了太多的。

但如果因爲指導價，利用掛盤信息不透明，掛出一些讓人盲人摸象一般的價格，那確實是不對的。

這個時候很容易出現一些炒房客，刻意利用價格信息不透明，忽悠購房者，還有真正想要賣房的卻因爲沒提佣金黑中介也不推的現象。

誠然這次看來，頤安都會中央2期確實已經到了8萬的時候，但還是要提醒購房者此時一定要小心，一定要充分了解市場了，再來決定下手。