近日，北京第一家、全國第四家“曉書館”在望京街9號萬科時代中央正式開館。這個面積1200平方米、藏書約3萬冊的公益藏書樓由望京街道辦事處、曉書館公益基金會、萬科時代中央·望京合作共建，是一個集閱讀、展覽、講座等衆多文化元素於一體的公益學習型書館。

曉書館是望京萬科時代中央引入的文化IP之一。從2020年8月8日正式開業至今，望京萬科時代中央陸續引入了曉書館、白夜童話、新生·MONDAY、小田叔等文化藝術IP，並策劃央美畢業作品展、無國界音樂交流共享空間-CLASH 撞空間等常駐文化流動，通過文化內容注入，將一個城市更新貿易項目進級爲了望京居民的第四空間、網紅地標，它也被四周居民親切地稱爲“望京小街”。

望京小街的前身是一個管理混亂的社區配套貿易，運營多年之後不可避免的陷入亂泊車、動線混亂、企業不願意入駐、被居民嫌棄太土的髒街困境，被望京SOHO商圈不斷“奪去”人流。萬科接手之後，對四周居民的真實生活需求進行摸底，得出“既熱愛煙火氣，也憧憬文藝範兒”的形象定位，通過更新進級、文化注入逐漸把它打造成了開放性、輕時尚、生活化、交流性的文化共享街區。

自去年開街後小街持續熱度下，行業內外不僅把望京小街當成一個成功的城市更新項目，它也是“政府引導社會資本介入”的開發模式、“共建、共治、共享”的可持續運營模式、校企聯合打造區域資源同盟晉升文化內容品質的一個樣本。

可以打卡的IP有許多

4月12日，一場IP藝術秀在北京望京小街開展，藝術家賈曉鷗攜帶他的“白夜童話”系列把望京小街變成了一個網紅打卡地。

望京小街2021《春生萬物》主題發佈

在“白夜童話”系列作品中，賈曉鷗設定了多個暖和甜蜜的女孩和動物形象，以青春、簡樸、渴想夸姣、或多或少的孤傲情感引起現代都市年輕人的共識。

賈曉鷗但願他的作品能被大多數人接受，甚至影響到大多數人，而不是作爲收藏品悄悄躺在櫃子裏孤芳自賞。

賈曉鷗之所以選擇望京小街，一是因爲望京小街的人流量和他們對藝術的喜愛，從2020年8月8日正式開街至今的8個月時間內，望京小街均勻天天會迎來2.1萬人次，比改造之前翻倍；二是因爲賈曉鷗畢業於中央美術學院雕塑系，他的母校和北京萬科結成了資源同盟，通過校企聯合的方式爲望京小街提供特色運營。

如今漫步在望京小街，就能發現許多文化IP。

每個週末，片子《誅仙1》主題曲《問少年》編曲——小田叔會在萬科時代中央的下沉廣場表演自編自創的音樂作品。自2020年8月，望京小街重新開街後，固定的時間，總有粉絲守候在下沉廣場可會萃百人的看臺上。本週末的現場聽衆，除了有四周的居民，還有坐了34站地鐵從遠郊前來聽歌的粉絲。所有人用手機手電筒形成“燈海”，恬靜的小型演唱會氛圍與現代的街區夜景形成了完美融合。

在4月12日的進級發佈會上，小田叔獲得了首個望京小街藝術家駐留許可證。藝術家駐留計劃是望京小街首創的藝術家街頭表演實驗計劃，該計劃將邀請全國新媒體網絡的着名街頭藝人來望京小街，授予望京小街認證許可，讓全國街頭藝人均可在望京小街長期駐留進行演藝，使望京小街成爲街頭藝術家孵化平臺，打造出以小田叔爲樣板的街頭藝術家羣像。

小田叔對作者表示，“去年望京小街開街第二週後，就想堅決入駐這裏表演。不同於其他地區商街，小街有更洋氣的環境和年青的氛圍。2021年，自己也將奉獻100次現場路演，主打‘音樂陪伴’概念，與小街共同成長。”

在本次小街春季發佈中，跨界IP藝術聯名也是一個亮點。望京小街與藝術家合作內容，是從小街的藝術裝置、周邊衍生品到全年流動營銷話題。充分把 IP 的藝術感和傳播感賦能小街。

央美青年藝術家張一鳴的新作——《新生·MONDAY》也在近日亮相，這是其《新生》系列中最受歡迎的一個創作形象。該作品表達的是週一清晨，哪吒黑娃起牀上班的片刻畫面，能充分地引發都市人的共識，是對“新生”最生動的詮釋。

嘉賓爲《新生 MONDAY》揭幕

張一鳴以爲，貿易小街的藝術品應該是最需要考慮“親近感”的，文化藝術IP恰能在藝術性上和傳播性上有一個很好的結合，有一定具象形態的作品確實往往更輕易傳播和記憶。而《新生》系列也是藝術與娛樂氛圍濃烈的下沉廣場的又一個引人駐足的新地標。

這些文化IP的引入，皆源自於萬科對望京小街的可持續運營計劃。目前，萬科和周邊多個高校形成區域內資源同盟，與駐地企業共同探索藝術基因社區的建設與運營模式，用高校資源助力小街文化發展，聯合打造有影響力的社會藝術文化事件，一方面晉升望京小街的整體品質，吸引更多人流，另一方面從多角度開發小街空間的多樣性，爲四周居民打造文化生活空間。

但願被人記住

通過城市更新、資源整合運營，圍繞“品質貿易、文化體驗、戶外體育、藝術交流”十六個字做內容，望京小街已經成了望京區域的遛娃勝地、逛街打卡地、藝術IP秀場，有了自己的粉絲圈。

阿峯是位見證瞭望京小街“過去”的四周居民，“這裏以前是一條‘髒街’，私家車亂停在馬路中間，外賣電動車到處亂竄，小街原有的道路通車功能已基本退化。和朋友家人喫飯，我很少選在這裏”。

論證多輪改造方案後，望京街道辦事處在朝陽區政府的支持下，決定將望京小街改造成一條步行街，並引入萬科介入投資與改造。其中，望京街道辦投入1300萬元改造小街的基礎設施硬件，萬科投入3500萬元晉升小街環境和聰明化等軟件水平，望京小街也是北京市首個由政府引導社會資本介入的國際化商業街區項目。

在街道辦的授權下，萬科負責街區的物業管理和經營，擁有經營收益權，並商定要將部門經營收益反哺於街區，保證小街未來品質不下降。

就這樣，望京小街從面子到裏子、從外表到內核，迎來一次徹底煥新。商戶日均營收達230萬，比之前晉升了50%以上，日均客流量也達到了2.1萬。作爲望京的一處“文化新地標”，小街不僅是人們探覓美食，感觸感染“煙火氣”的好去處，更是休閒娛樂，體驗異域風情與文藝氣味的拍照打卡聖地。

“重新開街後，望京小街大變樣子容貌，就像一個我從來沒來過的網紅街區。隨處可見潮酷的藝術品、時尚市集，讓這裏有了“文藝範兒”，也讓我重新認識了小街。”阿峯感嘆，不同於其他貿易綜合體，這裏更輕易被人記得。

萬科在運營望京小街的同時，也從未住手探索更新的步子。小街要“常新”，就連合作的藝術空間也要求不斷按期更新。下沉廣場的藝術展廳由北京設計周、中央美院、萬科時代中央、望京街道共同打造，NEED ART藝術空間負責人對作者表示，這邊的展覽主題每個月都會更新一次，合作的名校師生、潮流藝術家都很積極提供策劃方向，目前給出的主題已經排到11月，目的就是爲了吸引熱愛藝術的人常來望京小街打卡交流。

張一鳴也提出：但願一個空間，一個街區能通過一些公共藝術作品從而被人記得。而街區是最具有活力的城市單元，他是人介入到公共空間中最舒服的標準。

文化共享，空間共治

在曉書館、新生·MONDAY、藝術家駐留計劃等文化IP上，望京小街採取的是共享、共建模式。好比，“曉書館”在建設中碰到了空間資源斷裂的題目，望京街道通過房屋使用權置換的方式，縫合斷裂面，優化政府與社會企業的空間資產產權分佈，降低了“曉書館”原有空間施工與更新的難度，晉升了“曉書館”整體文化空間的使用面積。

而望京小街本身也是望京街道辦與北京萬科通過“政府引導社會資本參”的模式，打造的城市更新與街區管理樣本。

除此之外，校企聯合是望京小街城市更新後的特色運營模式之一。爲了進步整體的文化氛圍，萬科和周邊多個高校形成區域內資源同盟，與駐地企業共同探索藝術基因社區的建設與運營模式，致力於用高校資源助力小街文化發展，聯合打造有影響力的社會藝術文化事件，將望京小街運營成開放性、輕時尚、生活化、交流性的國際化+文化共享街區。

在這種模式的推動下，實在是多方共贏、相互成就的結果：街頭藝術家、藝術創作者們可以獲得展示自我、實現夢想的平臺；普通人可以盡享一場“沒有門票的演唱會”、一次不用花錢的展覽，在茶餘飯後獲得精神文化層面上的多重享受；望京小街也將因此持續煥發年青色澤，更加朝氣蓬勃。

萬科曾表示：“歷史文化街區，老舊街區煥發活力，過去是推倒重來，現在是改造進級。難點不在於建造設計，更爲樞紐的是活化能力。”

從“外貌”上讓人眼前一亮、到被人記得、再到“常來常新”，街區更新進級的歷程背後，是運營方萬科埋下的一顆種子，不停地給予“照料關懷”，長成參天大樹，開出城市之花，香溢附近。

望京小街天幕更新

2021年，戴德梁行發佈的《北京城市更新白皮書》提到，在逐漸步入世界級城市的過程中，北京作爲世界上最古老的城市之一同樣面臨城市逐漸老化，城市現有格式不能滿意當前及未來發展的題目。因此，城市更新變得刻不容緩，作爲空間重組的重要手段，城市更新在晉升全球城市競爭力方面扮演着重要的角色，也是城市實現可持續發展的重要抓手。

“有歷史的城市，有文化的街區，有品質的生活”，在城市更新2.0時代，“文藝範兒”的望京小街提供了一個空間，也是一個謎底。