原標題：深圳建行調高房貸利率水平！業內稱非樓市調控信號 其他銀行暫未跟進

來源：財聯社

財聯社（北京，上海 姜樊、潘婷）訊，繼節前廣州部分銀行上調房貸利率後，節後建行深圳分行也上調了房貸利率。不過，財聯社記者從深圳地區的多家銀行處瞭解到，其他銀行仍處於觀望狀態，目前暫未有跟進動作。

有業內人士對財聯社記者表示，此次建行深圳分行上調房貸利率或更多源於銀行對自身貸款結構調整的考慮，與深圳地區房地產市場的調控關係不大。不過，建設銀行作爲房貸“大戶”，該行貸款利率上浮之後也不排除其他銀行後續可能跟進。

建行房貸先行調整 其他銀行仍觀望

財聯社記者瞭解到，建行深圳分行於近日下發通知，將首套房貸款利率調整至LPR+45BP（相當於5.10%）、二套房貸執行LPR+95BP（相當於5.60%），且已經開始執行。這較該行此前執行的首套房、二套房貸利率分別上浮15BP和35BP。

建行突然上浮房貸利率，讓其他銀行略顯措手不及。深圳地區工行、中行、農行、招行等多家銀行信貸人士均表示，暫未收到本行關於上調房貸利率的通知，目前仍執行的是首套房貸款利率LPR+30BP（相當於4.95%）、二套房貸執行LPR+95BP（相當於5.25%）。上述人士均表示目前尚處於觀望狀態，不排除未來“跟風”上調的可能性。

中國銀行深圳某支行信貸人士對財聯社記者表示，目前銀行房貸政策並未收緊，放款速度正常，頭寸相對充裕。但他也同時提醒說，雖然現在還沒有接到上調房貸利率的通知，但是後續是否會跟隨建行腳步上調不好說，所以想要辦理房貸業務需儘快。

某股份制銀行深圳分行信貸部負責人表示，建設銀行是深圳地區房貸業務的龍頭銀行，建行上調之後，該行正在密切關注房貸市場的動態，不排除未來跟隨上調的可能性。他透露說，目前該行房貸的業務量較少，是否上調需看後續銀行房貸業務的情況。

從全國來看，深圳的房貸利率目前處於中低端水平。據融360大數據研究院數據顯示，2021年4月，全國首套房貸款平均利率爲5.31%，環比上漲4BP；二套房貸款平均利率爲5.59%，環比上漲2BP。

自身業務調整成利率上行主因

有銀行內部人士向財聯社記者透露，此次建行自行上調房貸利率主要與其自身貸款業務調整有關，並非是深圳房地產調控的結果。未來各家銀行是否繼續上調房貸利率，主要與其房地產貸款佔比等情況有關。

亦有分析人士指出，去年底房貸集中度出爐之後，雖然給了較長的過渡期，但一些房貸佔比超線的銀行今年將在調整自身貸款結構方面有所動作，提高房貸利率將是其中重要的手段之一。

此前，建行副行長呂家進曾在該行2020年業績發佈會上表示，建行將在符合監管要求的前提下，保持個人住房按揭貸款合理適度的增長，有序降低房地產貸款在各項貸款中的佔比。“新規對貸款規模增長的影響比較小，存量超標的部分會逐漸消化。”截至2020年末，該行個人住房按揭貸款佔比爲34.73%，高於監管上限2.23個百分點。

不過，財聯社記者從建行其他地區的分行了解到，除已在廣州、深圳等地上調房貸利率外，該行在北京、上海等地暫未有房貸利率的調整。有分析人士表示，這與各地分行房貸情況、各地房地產市場情況密切相關。

融360大數據研究院分析師李萬賦表示，當前政府正通過嚴限購、查炒房等多種措施，抑制房市的投機需求；住建部也提出要求，大力發展保障性租賃住房，盡最大努力幫助新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等羣體緩解住房困難。這預示着中國房地產市場進入了新的發展階段，房地產長效機制方案正在穩步實施。