原標題：地產股午後走強，房地產稅改革試點，對行業有何影響？

機構稱，決策層此時推進房地產稅改革試點，是落實“利用穩增長壓力較小的窗口期解決中長期結構性問題”政策思路的重要表現。

週四午後，房地產板塊走強，截至發稿，中國國貿、蘇寧環球、世聯行、格力地產等多股漲停，北辰實業漲超7%，宋都股份、特發服務、榮豐控股等紛紛上漲。

四部門座談房地產稅改革試點，對行業有何影響？

5月11日，財政部、全國人大常委會預算工委、住房城鄉建設部、稅務總局負責同志在京主持召開房地產稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負責同志及部分專家學者對房地產稅改革試點工作的意見。 

對此，中信證券研報指出，市場普遍擔憂本次座談會意味着房地產稅將會加快出臺，由此可能造成房價大幅調整。本次座談會更多聚焦的是區域性的房地產稅試點工作，而非全國性的房地產稅立法工作，相關政策節奏需要精準把握。全國性房地產稅的徵收固然勢在必行，但需立法先行，短期內開徵可能性不大。但區域性試點與全國性立法工作並行不悖，考慮到滬渝兩地試點效果不及預期，預計後續地方試點仍將繼續深化：一方面，試點城市名單有望持續擴充；另一方面，滬渝兩地試點政策將不斷深化，預計試點政策或按照完善徵管制度、拓寬稅基、適度調整稅率、合理優惠的思路穩步推進。

浙商證券指出，決策層此時推進房地產稅改革試點，是落實“利用穩增長壓力較小的窗口期解決中長期結構性問題”政策思路的重要表現，提示關注房地產稅改革試點工作加速推進。

機構：目前地產板塊估值仍處歷史底部

中金公司表示，當前地產板塊估值觸底的根本原因是市場質疑房地產開發這一商業模式的永續性，中國房企已進入商業模式轉變和估值邏輯切換期。中國房企未來商業模式的演進方向是，開發業務降槓桿，持有業務正當時，資管業務待佈局。通過分部估值法，長期看中國房企PE估值中樞有望提升至15倍，PB中樞有望提升至1.5倍。

國信證券研報指出，開發方面，目前地產板塊估值仍處歷史底部，悲觀預期盡顯，行業短週期景氣度仍處高位，在市場風格切換的過程中，優勢地產股擁有較高的配置性價比，土地市場熱度的下行，或將成爲板塊估值修復的主要導火索。個股方面推薦關注保利地產、陽光城、新城控股、華潤置地、龍湖集團、佳兆業集團。

責任編輯：陳悠然 SF104