中新網北京5月24日電（記者 龐無忌） 易居房地產研究院24日發佈的百城房價報告顯示，1-4月份，全國100個城市新建商品住宅成交均價爲每平方米17634元，同比上漲13.6%。百城當中，有39個城市房價漲幅超過5%。

觀察歷史數據，報告顯示，在過去的28個月中，全國百城（年初累計）房價同比漲幅均爲兩位數，說明當前處於房價漲幅相對偏大的階段，且該階段持續時間較長。隨着各類調控政策的深入，一些城市房價會有降溫可能。

1-4月份，4個一線城市新建商品住宅成交均價爲每平方米 46566元，同比上漲1.6%；32個二線城市新建商品住宅成交均價爲每平方米 17390元，同比上漲13.2%；64個三四線城市新建商品住宅成交均價爲每平方米 12750元，同比上漲8.5%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，總體上看，二線城市房價漲幅較大，且有反彈現象。近期頗受關注的武漢、重慶等城市房價漲幅相對較大，分別爲21%和12%。

二線城市普遍爲省會城市，人口導入規模大、房價看漲預期較強，後續或在雙集中供地的基礎上，嚴審購房資格、嚴管購房交易秩序，真正防範和杜絕炒房。

報告稱，1-4月份，在全國100個城市中，有39個城市房價同比漲幅超過5%，步入過熱區間。

嚴躍進表示，今年前4個月部分重點城市收緊購房政策，房價有所降溫。尤其是隨着信貸政策的收緊和市場交易的降溫，部分城市房價虛火減少。

值得注意的是，重點城市房貸利率繼續走升。貝殼研究院此前發佈重點城市主流房貸利率數據。5月份，貝殼研究院監測的72個城市主流首套房貸利率爲5.47%，二套利率爲5.73%，均較4月提高6個基點；5月72城房貸平均放款週期爲48天，與上月高位持平。

嚴躍進指出，學區房和捆綁銷售或爲下一階段監管的重點方向。（完）

責任編輯：劉萬里 SF014