樂居財經魏薇發自鄭州

胡葆森第四次敲響了上市的鑼聲，這也是他在創業生涯的第四個“孩子”。

5月31日，中原建業（09982.HK）在鄭州、香港兩地同步舉行上市儀式，這家公司成爲了建業集團繼建業地產（00832.HK）、建業新生活（09983.HK）、築友智造（00726.HK）後的第四家上市平臺。

至此，建業集團完成了從投資、智造，到服務、代建的全產業鏈打造，也將以“中國地產界全產業鏈第一股”的概念高調亮相。

答謝會上，胡葆森別出心裁，邀請所有嘉賓來到只有河南·戲劇幻城，向大家呈現了一場富有河南特色的表演，恢宏壯麗，引人入勝。

一切只因他對河南這片熱土的熱愛，他在這裏與衆來賓一起分享中原建業上市的喜悅，共賞河南的文化瑰寶。年逾花甲的胡葆森精神奕奕，他堅持着自己的信仰，並將這股力量傳導：“因爲我相信，所以你看見。”

“肩重任，務正業，守信用，走正道，肯喫虧”，簡短有力的15個字表達了胡葆森和建業的做事態度。

中原建業從建業地產中分拆而來，上市完成後，兩者爲獨立的上市公司，無股權交叉，招股書顯示，胡葆森持有中原建業62.73%的股份。

上市首日，中原建業收於2.57港元/股，總市值84.69億港元，已超過建業地產63.2億港元的總市值。

“百千萬”藍圖

代建是一門好生意，它解決了傳統房企擴張中資金和土地兩大難題，使得房企能以輕資產的模式，更快的速度進行品牌擴張，備受資本市場青睞。

作爲建業集團旗下的代建業務平臺，中原建業成爲了繼綠城管理之後第二家登陸港交所的代建公司。

近幾年，中原建業的業務快速增長。2018年至2020年，中原建業分別錄得收入6.76億元、1.03億元、11.52億元，複合增長率19.45%；淨利潤4.04億元、6.41億元和6.82億元，複合增長率19.07%。同期淨利率分別爲59.7%、62.3%及59.2%，這一水平遠超傳統房地產行業。

從2.5港元的發行價開始，“代建第一股”綠城管理的股價已衝至5港元每股的高位，市盈率19.6倍。曾有機構分析稱，中原建業的市值或將達到79億-105億港元。

據披露，此次發售合共接獲2.14萬份申請，認購合共1.64億股香港發售股份，相當於香港發售股份總數約4.99倍。中原建業表示，上市募得款項淨額9.16億港元，其中約40%擴展大中原地區的新市場並豐富服務種類；約36%用於潛在收購房地產代建價值鏈的其他產業參與者；約14%用於進一步提升信息技術系統及基礎設施；約10%用於營運資金、市場推廣及一般公司用途。

在上市答謝會上，胡葆森發佈了建業體系未來五年的“百千萬工程”藍圖，“百”即300城市，500項目，100個美麗鄉村；“千”即建業地產2000億，中原建業1000億，築友+新生活1000億；“萬”即1000萬客戶，5萬名員工，2萬名產業工人，1萬名企業股東。

走出河南

近30年來的區域化深耕，讓建業成爲了河南的一張代表性名片。

從上市主體名稱中就可以看出，這是一家深耕中原地區的公司。中原建業有着更遠大的理想：根植中原，造福百姓，做中原城市化進程和社會全面進步的推動者。

截至2020年12月31日，中原建業共有206個在管項目，其中有193個項目位於河南省。不論是在招股書中，還是上市答謝的表演中，中原建業都表達了走出河南的願景：服務大中原、擴大根據地。

在建業系的業務版圖中，中原建業承擔着走出河南的重任。截至2020年底共簽約13個省外項目，分佈在海南、新疆、山西等6個省份，佔項目總數的比例仍然較低。

今年年初，建業集團釋放出信號，決定自2021年始，將企業戰略根據地的半徑從300公里延長至500公里，走出河南，走向大中原，服務大中原。這裏提及的大中原區域共涉及河南、湖北、山東、安徽、山西、陝西、河北、江蘇8個省份的83個省轄市。

而在擴張的同時，中原建業面臨着更大的挑戰，越來越多的房企躍躍欲試，大型房企如恒大、萬科、中海等紛紛進軍，已有超30家品牌房企佈局代建業務。中交地產也於5月表示，未來公司將積極開拓代建等新興業務，促進公司產業鏈的延伸。

責任編輯：劉萬里 SF014