頂豪系的爭奪，誰纔是南山豪宅的門面擔當？

出品 / 深圳樂居

作者 / Iridescent_may

打新不易，而在頂豪雲集的南山，動輒新盤的出現就格外吸引人們的注意。

南山住宅的稀缺性自然不言而喻。

新世界臨海攬山&半山臻境，今天我們來給兩個盤做一個整體的PK。

前海蛇口片區，作爲深圳最爲老牌的豪宅區之一，也是改革開放以來最早建設得區域之一，整體配套設施完善，片區城市風貌醇熟。

要說共同點，這兩個盤都在擁有一線海景資源的地段，又背靠大小南山，都兼備着山海景觀資源。

加之各自都是豪宅的定位，推售的也爲大戶型產品，其高總價也是一般人所難以企及的。

周邊配套齊全，生活方便，又因山海資源形成了鬧市一隅寧靜的狀態，也成了不少改善型購房者的取向。

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新世界·臨海攬山距離地鐵2號線水灣站約960米，步行有一定的距離。附近有在建的12號線工業六路站，距離會相對稍近一些。

項目總佔地約4萬㎡，建築面積約19.6萬㎡，由5棟住宅，2棟公寓、7棟疊墅、1棟人才房和1棟幼兒園組成，6號樓和7號樓之間設置了無邊泳池。

項目三面環山，正面瞰海。由於整體被墊高，10層以上均可看到海景（無其他建築物遮擋的情況下）。

深圳新世界集團成立於1993年，至今已有27年的發展歷程，該項目在2008年左右拿下該地塊，2018年被批准用地。

近日，臨海攬山御園獲批預售，並在深圳市房地產信息平臺公示，此次共備案312套房源，均爲公寓產品，且已於5月28日開盤。

其公寓產品以大戶型爲主，涵蓋了建面約94㎡、133㎡、150㎡、158-162㎡、190-194㎡、219㎡、229㎡、235-238㎡、243㎡的多種戶型產品。

項目首推的公寓均價約10.88萬/㎡，單價區間在8.22-14.14萬/㎡，總價區間在846-3402萬/套。

據置業顧問表示，項目的住宅部分預計將於今年年底開盤，2022年可交房，具體時間待定，未來均價或對標華潤城潤璽價格。

教育配套方面，項目自帶一所幼兒園，周邊有育才三小、育才中學、育才一小、深美國際學校和太子灣學校等，教育資源豐富。

項目1公里範圍內還有2個三甲醫院，蛇口人民醫院和南山婦幼保健院。

項目周邊以工業園區及豪宅爲主，自帶有8000㎡的商業，可以滿足日常購物需求。附近有海上世界、匯港購物中心等多個大型購物中心。

項目旁邊便是蛇口網谷和萬聯大廈，蘋果的華南總部也位於此，在這裏工作的上班族很多，片區整體發展潛力很大。

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半山臻境的備案名爲“半山港灣花園”，位於華英路與少帝路交匯處東北側，與南山區第二外國語學校（集團）赤灣學校僅一路之隔。

日前，項目共備案612套房源，其中住宅586套，均價約10.14萬/㎡，精裝修交付。

住宅戶型建面約111-180㎡，均價約10.14萬/㎡，單價區間在9.11-10.98萬/㎡，總價區間在1036-1975萬/套。

圖攝於4月底

項目出發駕車前往前海、海上世界、後海等地都較爲方便。

目前部分路段仍在修整，上下山需要繞路，自2/5號線赤灣站出發，步行至項目需約25分鐘，交通相對不便。

但據置業顧問的介紹，未來項目將打通垂直電梯，可以直達地鐵口，方便居民的出行生活。

半山臻境是原赤灣西牛埔倉庫舊改項目，佔地面積約3.39萬㎡，總建面約18.4萬㎡。

根據項目規劃顯示，項目涵蓋了住宅7.67萬㎡、保障性住房3.9萬㎡、商業1500㎡、幼兒園3500㎡、社康1000㎡等。

項目作爲純住宅項目，由9棟建築物組成。其中6棟規劃爲住宅，2棟規劃爲保障性住房，一棟規劃爲12班幼兒園。

項目自帶的商業並不豐富，但附近的赤灣地鐵綜合體項目，建成後將爲赤灣片區帶來首個大型的shopping mall。

其建設規劃包含商業、辦公、酒店、公寓、住宅等多重業態，作爲地鐵上蓋物業，打造站城一體的現代化城市綜合體，

赤灣地鐵綜合體項目目前已出地面十幾層，預計於2022年完工並投入使用，屆時也將大大改善片區的商業氛圍。

赤灣海防文博圈是廣東省十大“海上絲綢之路”文化地理座標，項目周邊也分佈着多個景點。

如小南山公園、天后博物館、文天祥紀念公園、赤灣左炮臺、宋少帝陵等等文旅景點，頗具歷史滄桑色彩，是居民日常休閒的好去處。

項目存在附近有垃圾焚燒發電廠和隧道下穿等問題。

赤灣片區內工業區繁多，目前來看基礎設施尚未完善，不少落後的設施有待革新，但長遠來看，這樣的面貌都只是暫時的。