顶豪系的争夺，谁才是南山豪宅的门面担当？

出品 / 深圳乐居

作者 / Iridescent_may

打新不易，而在顶豪云集的南山，动辄新盘的出现就格外吸引人们的注意。

南山住宅的稀缺性自然不言而喻。

新世界临海揽山&半山臻境，今天我们来给两个盘做一个整体的PK。

前海蛇口片区，作为深圳最为老牌的豪宅区之一，也是改革开放以来最早建设得区域之一，整体配套设施完善，片区城市风貌醇熟。

要说共同点，这两个盘都在拥有一线海景资源的地段，又背靠大小南山，都兼备着山海景观资源。

加之各自都是豪宅的定位，推售的也为大户型产品，其高总价也是一般人所难以企及的。

周边配套齐全，生活方便，又因山海资源形成了闹市一隅宁静的状态，也成了不少改善型购房者的取向。

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新世界·临海揽山距离地铁2号线水湾站约960米，步行有一定的距离。附近有在建的12号线工业六路站，距离会相对稍近一些。

项目总占地约4万㎡，建筑面积约19.6万㎡，由5栋住宅，2栋公寓、7栋叠墅、1栋人才房和1栋幼儿园组成，6号楼和7号楼之间设置了无边泳池。

项目三面环山，正面瞰海。由于整体被垫高，10层以上均可看到海景（无其他建筑物遮挡的情况下）。

深圳新世界集团成立于1993年，至今已有27年的发展历程，该项目在2008年左右拿下该地块，2018年被批准用地。

近日，临海揽山御园获批预售，并在深圳市房地产信息平台公示，此次共备案312套房源，均为公寓产品，且已于5月28日开盘。

其公寓产品以大户型为主，涵盖了建面约94㎡、133㎡、150㎡、158-162㎡、190-194㎡、219㎡、229㎡、235-238㎡、243㎡的多种户型产品。

项目首推的公寓均价约10.88万/㎡，单价区间在8.22-14.14万/㎡，总价区间在846-3402万/套。

据置业顾问表示，项目的住宅部分预计将于今年年底开盘，2022年可交房，具体时间待定，未来均价或对标华润城润玺价格。

教育配套方面，项目自带一所幼儿园，周边有育才三小、育才中学、育才一小、深美国际学校和太子湾学校等，教育资源丰富。

项目1公里范围内还有2个三甲医院，蛇口人民医院和南山妇幼保健院。

项目周边以工业园区及豪宅为主，自带有8000㎡的商业，可以满足日常购物需求。附近有海上世界、汇港购物中心等多个大型购物中心。

项目旁边便是蛇口网谷和万联大厦，苹果的华南总部也位于此，在这里工作的上班族很多，片区整体发展潜力很大。

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半山臻境的备案名为“半山港湾花园”，位于华英路与少帝路交汇处东北侧，与南山区第二外国语学校（集团）赤湾学校仅一路之隔。

日前，项目共备案612套房源，其中住宅586套，均价约10.14万/㎡，精装修交付。

住宅户型建面约111-180㎡，均价约10.14万/㎡，单价区间在9.11-10.98万/㎡，总价区间在1036-1975万/套。

图摄于4月底

项目出发驾车前往前海、海上世界、后海等地都较为方便。

目前部分路段仍在修整，上下山需要绕路，自2/5号线赤湾站出发，步行至项目需约25分钟，交通相对不便。

但据置业顾问的介绍，未来项目将打通垂直电梯，可以直达地铁口，方便居民的出行生活。

半山臻境是原赤湾西牛埔仓库旧改项目，占地面积约3.39万㎡，总建面约18.4万㎡。

根据项目规划显示，项目涵盖了住宅7.67万㎡、保障性住房3.9万㎡、商业1500㎡、幼儿园3500㎡、社康1000㎡等。

项目作为纯住宅项目，由9栋建筑物组成。其中6栋规划为住宅，2栋规划为保障性住房，一栋规划为12班幼儿园。

项目自带的商业并不丰富，但附近的赤湾地铁综合体项目，建成后将为赤湾片区带来首个大型的shopping mall。

其建设规划包含商业、办公、酒店、公寓、住宅等多重业态，作为地铁上盖物业，打造站城一体的现代化城市综合体，

赤湾地铁综合体项目目前已出地面十几层，预计于2022年完工并投入使用，届时也将大大改善片区的商业氛围。

赤湾海防文博圈是广东省十大“海上丝绸之路”文化地理坐标，项目周边也分布着多个景点。

如小南山公园、天后博物馆、文天祥纪念公园、赤湾左炮台、宋少帝陵等等文旅景点，颇具历史沧桑色彩，是居民日常休闲的好去处。

项目存在附近有垃圾焚烧发电厂和隧道下穿等问题。

赤湾片区内工业区繁多，目前来看基础设施尚未完善，不少落后的设施有待革新，但长远来看，这样的面貌都只是暂时的。