樂居財經徐酒眠發自重慶

“不是所有的人都能做製造家，不是所有的人都能做地產商。”

說這句話的黃祖仕，在如今風捲雲湧的地產江湖更像是一個隱者，鮮少被提及。不過，在“閩系”地產史志上，他曾留下濃墨重彩的一筆。

有“福州地產黃埔軍校校長”之稱的黃祖仕，1989年與林文鏡共同創建融僑，並一手將其塑造成了福建曾經最知名的地產品牌；15年後，黃祖仕掛冠而去，重組融匯，啓動了黃氏家族的“造城”計劃。

潛行十七年，融匯集團僅有過一次資產證券化，就是旗下主營園林景觀工程的澤衆園林（839506.OC）掛牌新三板。對於追名逐利的資本市場，他似乎興致乏乏。

而今，身處物業上市風口，近古稀之年的黃祖仕也欲“乘風破浪”，開始對物業有了別的打算。“地產黃金潮漸退，物業和商業整合出擊，與市場需求相契合。”4月20日，他親自視察了旗下的物業公司。

有人猜測，難道也在做上市打算？此番推測並非空穴來風，事實上黃祖仕已悄然在“排兵佈陣”了。

今年以來，融匯的物業剝離地產之外，商業管理公司也頻頻發生股東變更。輾轉騰挪後，香港融匯悅生活有限公司（簡稱“融匯悅生活”）已經浮出水面。截至目前，融匯悅生活間接控股之下，“存續、在業”狀態的企業已有10家。

“物業+商業”打包騰挪

2006年，融匯地產集團在重慶成立的同時，也誕生了其第一家物業管理公司——重慶融匯物業管理有限公司（簡稱“融匯物業”）。與之相比，其商業管理起步較晚，直到2012年7月纔有相關公司成立。

篤定了“物業+商業”整合出擊的思路，今年以來，融匯相繼成立了兩家法定代表人爲黃威林的公司進行收權。1月12日，重慶融匯優家智慧生活服務有限公司（簡稱“融匯優家”）成立，註冊資本1億元；3月4日，重慶融匯家悅企業管理有限公司（簡稱“融匯家悅”）註冊成立。

就在黃祖仕視察物業公司的4月20日，融匯優家的註冊資本從1000萬元激增至了1億元，同時大股東從“重慶融匯地產（集團）有限公司”（簡稱“融匯地產”）變更爲了融匯家悅。

而在此之前，分別用以騰挪物業與商業資產的兩家公司——融匯物業與重慶融匯冠嶺商業地產營運管理有限公司（簡稱“融匯冠嶺”），已經被歸置於融匯優家的控股之下。

前後相隔三天，分別在4月7日、10日，融匯物業與融匯冠嶺先後從地產公司剝離出來，融匯優家躋身大股東，分別取代了重慶融匯實業有限公司、融匯地產。

於股權變更之前，融匯物業與融匯冠嶺均曾減少了註冊資本，前者從2000萬縮減到了1000萬，後者從1.6億減至了2000萬。

5月26日，融匯物業收購了重慶新天源物業管理有限公司51%股份。至此，融匯物業就有了包括福建融匯物業管理有限公司在內的兩家控股物業管理公司；而融匯冠嶺收權了4家商業相關的公司。

規模顯“單薄”

騰挪資產，收權物業與商業之外，在今年的4月2日，融匯集團還備案了兩個網站。其中，在融匯悅生活集團官網平臺，已經明晰了其兩大服務產品就是物業服務與商業運營。

然而，從融匯集團的發展中窺探，其物業服務與商業運營的底色略顯單薄。

與融僑分家，重組融匯，黃祖仕將根紮在了重慶。

早在2001年，還在融僑的黃祖仕就引入其兄弟，借用融僑品牌開發了重慶南岸區融僑半島項目。2004年退出融僑後，他又進軍了重慶巴南區，獨立開發了融匯半島項目。

十餘年來，以重慶、福建、山東、安徽爲主要戰略基地，輻射周邊，截至2019年，融匯地產集團已開發面積逾1500萬平米，開發佔地超過2萬畝。

而據融匯官網披露的信息顯示，目前融匯物業的管理項目總建築面積爲超750萬平方米，服務業主7萬餘戶。與上市物企相比，無論是規模還是項目佈局，融匯物業的競爭力都有限。

據樂居財經統計，2020年已披露年報的42家上市物企在管面積總共爲42.8億平方米，均值過億，其中TOP5的在管面積均超3億。2020年上市物企的在管面積平均增量爲2930.7萬平方米，較2019年的1952.2萬平方米，增長了50.1%．

融匯物業在融匯地產之外，每年的招投標市場拓展項目並不多。截至目前，官方披露過的僅有3個，且管理面積都不是非常大。

2017年，福建融匯物業託管福建省林業廳宿舍，項目總建築面積爲4.31萬平方米；2019年，重慶融匯物業簽約藍月亮集團，全面接管藍月亮重慶廠區的物業管理工作，管理面積達9.8萬平方米；2020年，重慶融匯物業與重慶冠昭物業簽訂諮詢顧問協議，對冠昭物業旗下住宅提供管理輸出，項目面積達55萬平方米。

而商業運營管理項目方面，開啓外拓之路還是在去年11月，重慶融匯物業與重慶永宏智造文化旅遊有限公司，就解放碑“山城巷”物業管理項目簽署託管協議。

黃威林“二代”繼位？

黃祖仕退出融僑，外界一度猜測不斷。直到多年後的一次採訪，黃祖仕才首次回應，他說自己的出走挽救了林氏集團，也挽救了黃氏家族的生意。

“但是我是堅決反對的，因爲確實我不瞭解鋼鐵行業”。彼時，黃祖仕在重慶做得風生水起，林文鏡卻提出要融僑退出重慶，讓黃祖仕回福州籌建鋼鐵集團；而當時的黃祖仕覺得，離開重慶不做房地產開發是一個戰略失誤。

黃祖仕今年已經67歲，他打下的融匯集團江山，未來將交付予誰？

成立融匯悅生活集團，合併重組融匯物業與商業的組織架構中，黃威林是一個重要的存在，不過對於他與黃祖仕的關係，並沒有官方蓋棺論定。

在黃祖仕任董事長兼經理的重慶融匯投資有限公司，黃威林與黃丹青、陳忠、陳新萍任董事。其中已知的是，陳新萍是黃祖仕的妻子，而黃丹青是黃祖仕的女兒。

黃丹青出身1984年，中國香港籍，2007年畢業英國東倫敦大學。而黃威林的履歷中，他也是中國香港籍，2008年7月畢業於英國倫敦皇后瑪麗學院。

“黃祖仕的一對兒女，現在都在英國留學，一個學建築，一個學管理，大女兒個性強，像父親，小兒子則像母親。”對照這段2008年的時候一位網友提供的信息來看，黃威林與黃祖仕頗有揣測的空間。