中國基金報記者 李智

繼成都全面取消限購、南京買房可直接落戶之後，近日大連市、惠州市、德州市等多地密集發佈樓市新政。

惠州將發放1億元樓市消費券

取消住房限售政策

4月30日，惠州市住房和城鄉建設局聯合市財政局、市稅務局、市住房公積金中心等6部門聯合印發《關於進一步優化我市房地產調控政策的通知》。 

《通知》涵蓋購房贈送消費券、加大公積金貸款優惠力度、取消住房限售政策、鼓勵支持住房“以舊換新”活動、精準落實差別化住房信貸政策、進一步加大金融支持房地產力度多方面內容，共提出六條措施。

具體來看，《通知》明確，購房贈送消費券。2024年5月1日至2024年10月31日期間，在惠州市購買新建商品住房（不含二手房和非住宅用房），且完成網籤備案、契稅繳納手續的個人消費者，可以申領購房消費券，限前10000套，總價值最高1億元。

購房總價在100萬元（不含）以下的，每套發放5000元電子消費券；在100萬元（含）以上的，每套發放10000元電子消費券，先到先得，額滿即止。消費券有效期截至2025年6月30日，有效期結束後未使用的消費券將由系統自動收回。    

《通知》提到，加大公積金貸款優惠力度。一是對購買二套的二孩及以上職工家庭予以支持，在《惠州市住房公積金管理中心關於我市住房公積金貸款最高額度的通告》（惠市公積金〔2023〕19號）規定的最高貸款額度基礎上上浮20%，即：購買二套房個人最高貸款額度爲36萬元，夫妻雙方最高貸款額度爲60萬元。二是提高人才購房貸款最高額度。三是購房職工在我市購買新建商品住房可申請預提住房公積金賬戶內的金額用於支付購房首付款。

《通知》明確，取消住房限售政策。取消我市商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉讓限制年限規定（有限制產權轉讓的除外），不再限制商品住房轉讓年限，促進我市一二手房良性循環。

此外，《通知》還提到鼓勵支持住房“以舊換新”活動，開展“惠安家換新購”活動，落實居民換購住房退稅優惠。精準落實差別化住房信貸政策，在政策允許區間持續優化、合理確定個人住房貸款具體首付比、利率等，支持居民剛性和改善性購房需求。同時，進一步加大金融支持房地產力度。

山東德州調整住房公積金貸款政策

最高可貸70萬元

4月30日，德州市住房公積金管理中心網站消息，山東德州市住房公積金管理委員會辦公室發佈通知，調整住房公積金貸款政策。自5月1日起，提高住房公積金最高貸款額度。

《通知》包括5項內容，一是提高住房公積金最高貸款額度。一方繳納公積金最高可貸額度由40萬元提高至60萬元，夫妻雙方繳納公積金最高可貸額度由50萬元提高至70萬元。

二是購買德州市行政區域內新建高品質住宅使用住房公積金貸款，在原有最高貸款額度的基礎上增加10萬元。

三是全日制大專及以上高校畢業生（不限畢業時間），在德州連續足額正常繳存住房公積金6個月（含）以上，在德州市行政區域內購買自住住房使用住房公積金貸款，在原有最高貸款額度的基礎上增加10萬元。

四是多子女的繳存職工家庭，購買首套及二套自住住房申請住房公積金貸款，由原增加10萬元提高到增加15萬元。

五是將住房公積金繳存時間係數值統一調整爲“1”。貸款額度暫時不與繳存時間掛鉤，繳存人申請公積金貸款統一按繳存時間係數“1”進行貸款測算。

大連出臺政策“組合拳”

支持房屋“賣舊買新”

4月29日，據大連市住房和城鄉建設局官網，爲適應房地產市場供求關係新形勢，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，大連市發佈《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》。

《通知》共提出7個方面房地產市場支持措施。

其中明確，支持房屋“賣舊買新”。對“賣舊買新”個人給予補貼。從2024年4月29日起至2024年12月31日，在全市範圍內，對出售自有住房後並在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區購買新建商品住房（含房屋屬性爲公寓）的個人，政府按照出售自有住房建築面積給予100元/平方米、按照購買新建商品住房建築面積給予200元/平方米的購房補貼，補貼總額不超過房屋“賣舊買新”購房人所繳納的增值稅和契稅總額。

在保障土地有效供應方面，《通知》明確，2024年全市計劃供應房地產用地316公頃，積極推動梭魚灣商務區、機車廠地塊和原華潤馬欄啤酒廠地塊等首批優質地塊出讓。合理確定住宅項目用地出讓底價，加快推動土地出讓。結合項目地塊周邊既有商業配套情況，降低出讓地塊商業配比，持續落實商業服務業用地優惠政策。    

在持續優化住房公積金使用政策方面，將根據資金流動性情況適時調整住房公積金最高貸款額度。2024年6月底前出臺相關政策，支持青年人、博士研究生、靈活就業人員使用住房公積金購房，購買現房銷售的商品房可提取住房公積金支付首付款。

此外，《通知》還從適時組織多種形式的房交會、發放家電以舊換新消費券、加大金融支持力度、持續落實國家購房、賣房稅收優惠政策等方面提出多項政策“組合拳”。

編輯：艦長

審覈：木魚