原標題：上海閔行區主城區南部板塊規劃：嚴格控制新增住宅總量

6月8日，上海市規劃和自然資源局發佈《關於上海市閔行主城區南部板塊單元規劃（含重點公共基礎設施專項規劃）草案公示》，該規劃期限爲2020-2035年，近期至2025年。

閔行主城片區劃分爲三個單元，分別爲虹橋主城片區單元（閔行部分）、閔行主城片區中部單元、閔行主城片區南部單元。

其中，閔行主城片區南部單元規劃範圍東至黃浦江，南至黃浦江，西至閔行區界，北至吳涇鎮、顓橋鎮、莘莊工業區行政邊界，規劃範圍總面積138.4平方公里，包括顓橋鎮、馬橋鎮、吳涇鎮、江川路街道、莘莊工業區。

涉及居住方面的規劃包括，嚴格控制新增住宅總量，嚴格控制住宅開發容量，優化住宅結構，提高租賃性住房比例，合理確定保障性住房、中小套型住房比例。形成馬橋旗忠生態居住組團、顓橋居住組團、江川居住組團和紫竹居住組團。爲匹配產業創新功能的配套需求，適度增加租賃住宅。

新增住宅提升區主要爲馬橋、顓橋、吳涇等地區，規劃進一步提升居住環境和住宅品質，塑造高品質的居住社區。優化住宅供給，適應各類人才不同需求，供應特色化國際社區、創業社區等多樣化住宅產品，完善中小套型住宅比例，並圍繞軌道交通站點周邊重點提供多元特色的人才公寓、租賃住房等。

存量住宅更新區主要爲江川路街道、吳涇鎮區、顓橋鎮區等地區爲老舊住宅集中區域，有序推進老舊住區綜合整治和有機更新，提升環境品質，提高居住安全，完善使用功能，實現老舊住區品質提升和社區文脈有序傳承。

整體看，未來至2035年，閔行主城片區南部單元將高度聚焦“科創賦能閔南，深度產城融合”，目標建設成爲“產業創新、活力人文、品質生態的上海南部科創中心核心承載區”。

一是，打造創新引領的高端智造核心，構建國內領先、國際一流的上海高端智造核心區，完善創新鏈、產業鏈、價值鏈的多鏈重構。強化高端智造引領，促進科技創新策源，強化資源優化配置，構建多元創新空間。

二是，成爲幸福溫暖的科創人文城區，深度產城融合，促進生產與生活無界互動。重點圍繞職住平衡、公共服務、民生保障等方面補短板，提品質，強內涵，成爲高品質有溫度的科創人文城區。

三是，建設綠色韌性的南部科技智灣，以郊野生態爲本底、以多元文化爲主題、以科技賦能爲抓手，全面提升濱江腹地空間品質，成爲展現城市科創文化特質和開放包容未來感的上海南部科技智灣。

開發容量方面，規劃強調，重點增加公共服務設施規模，着重補充養老福利、文化設施、醫療設施及各類社區服務設施和基礎教育設施等建築規模。結合總體空間佈局優化，引導開發容量向地區中心、TOD社區、創新功能集聚區等特定政策區進行集聚，強化地區功能，優化產城融合。在保障先進製造業規模前提下，推動傳統工業地塊向科技研發等功能轉型，提升產業用地土地利用效率。 

該規劃提出“兩核多心、一廊一軸、一帶一環、四區相融”的空間結構。 “兩核”指兩處地區中心，即元江地區-劍川路兩側地區中心、馬橋地區中心。

元江地區-劍川路兩側地區中心圍繞三區聯動，重點培育科技創新、商業、文化等功能，形成服務閔行南部本地爲主的特色服務中心；馬橋地區中心依託人工智能產業和科創特色，提供科創、文化、商務、辦公與交往空間，同時爲本地提供高品質配套服務功能。

“多心”指多處創新服務中心，即莘莊工業區產業服務中心、馬橋人工智能應用綜合實踐中心、閔開發產業服務中心、零號灣創新孵化中心、紫竹科技金融中心等多處創新服務中心。

一廊一軸：“一廊”指南部科技創新走廊，促進科創資源的集聚升級，串聯多個創新園區、校區、社區，導入新興創新單元。“一軸”指滬閔路綜合服務軸，形成以綜合服務功能爲主的主要聯繫軸。

一帶一環：“一帶”指濱江活力帶，以生態先行、兩岸聯動、交通支撐、活力開放爲原則，推動濱江地區功能提升和空間開放；“一環”指生態休閒環，藉助地區內主要道路串聯各類型生態空間，形成南部單元環狀生態休閒體系，服務城市其他功能。

四區相融：“四區”指四個主要產城融合地區，即莘顓產城融合社區、江川產城融合社區、紫竹產城融合社區、向陽產城融合社區。明確爲本地居民、尤其是創新人羣提供品質化的居住及公共服務等。