原標題：重磅！北京非住宅樓可改成職工宿舍了，還能出租！我房租會降嗎？

來源：北京商報

最新！且重磅！

一份《關於進一步推進非居住建築改建宿舍型租賃住房有關工作的通知》最新出爐。重要信號是：宿舍型租賃住房改建項目業態混合兼容被鼓勵。

翻譯一下，好處太明顯了！

將工作地附近的非住宅改爲職工宿舍，直接解決職住分離，短租戶通勤時間再也不用橫跨整座城了。

隨着“非居住建築改建宿舍型租賃住房”的一紙新規落下，外界的關注目光也聚焦在了北京存量商辦物業的出路、租賃市場的租金波動等現實問題之上。

改建項目要能促進職住平衡

非居住建築改建宿舍型租賃住房，是指具有一定規模、不動產權 （ 房屋所有權 ） 證（或建設工程規劃許可證）證載用途爲辦公、商業、旅（賓）館、廠房、倉儲等非居住類型的現有存量建築，由實施主體按照有關要求對其進行裝修改建，經驗收後面向周邊單位員工或從事基本公共服務人員提供的宿舍。

促進產城融合、職住平衡，是非居住建築改建宿舍型租賃住房的一大要求。《通知》提出，非居住建築改建宿舍型租賃住房應重點分佈在商務區、科學園區、產業園區、交通樞紐等重點功能區周邊以及合理通勤圈交通樞紐周邊區域。同時，根據周邊需求，允許同一建築物內分區域改建爲宿舍型租賃住房和公寓型租賃住房，其中宿舍型租賃住房建築面積比例不少於 50%。

“將工作地附近的非住宅改爲職工宿舍，可以很好解決職住分離的問題，大幅縮短租戶的通勤時間，切實提高租住者的幸福感。”中指調查事業部研究副總監戰雪表示。

“職住失衡”的現象在北京部分區域已逐漸凸顯。在業內看來，本輪關於“非居住建築改建宿舍型租賃住房”新規的發佈，或在一定程度上緩解北京市的“職住失衡”現狀。

禁止以租代售違法轉讓

宿舍型租賃住房是爲了解決周邊單位員工或從事基本公共服務人員的住宿問題而建，在運營中也得嚴格確保將初衷落到實處。

爲此，《通知》規定，各區要對本區改建宿舍型租賃住房項目運營情況進行現場檢查，原則上每年至少一次。凡擅自將改建後的宿舍型租賃住房以租代售、分割銷售、違法轉讓的，或弄虛作假將改建項目用於非租賃住房的，各區住建部門要責令其限期改正，情節嚴重的列入負面清單。

各區住建部門也應依法將非居住建築改建宿舍型租賃住房工程納入建設工程安全質量監督範圍，督促工程參建各方落實主體責任，確保工程質量安全。

北京存量商辦迎出路？

關於“非居住建築改建宿舍型租賃住房”的一紙新規落下，也激起了業內對於北京存量商辦出路的探討。

有業內人士分析認爲，眼下四部門聯合印發的通知，似乎在一定程度上爲北京市場去化艱難的商辦房帶去了“希望”。但諸葛找房數據研究中心分析師陳霄也直言，商辦改造項目實則也面臨着一定現實難題。

“比如，一方面需要前期改造的政策支持，另一方面後期還需相應的監管、規範政策相配套。”陳霄指出，從目前北京商辦市場來看，大批的商辦項目銷售困難，商辦項目大量庫存累積。商辦改造一方面存在技術上的改造難度，由於商住與民住水電設施配置不完全相同，在建築完工後水電更改難度較大。另外，改造需要投入的成本不低，且租賃回報率不高，資金回籠的時間比較長，開發商更偏向出售。同時如果地段、配套等條件不佳，改造後出租難度也較大。

專家：短期內對市場租金影響不大

符合條件的非居住建築可以被改建爲宿舍型租賃住房，在一定程度上能夠擴大北京市場的租賃房源供應。面對“新的增量”，市場租金水平是否有可能會被拉低？承租人又能否享受到真實的利好？

多位行業專家在接受北京商報記者採訪時表示，新規短期內對租賃市場的租金水平影響有限。

陳霄分析指出，總的來說，由於符合改造的商辦項目有限，並非所有的非居住建築均可改建成宿舍型租賃住房，符合指標條件的方可申請改建，在一定程度上限制了改建的規模，不會出現大批量的改建產品湧入市場；並且相關改造在實施上也有諸多難度，預計短期內對租金水平影響不會太大。

“對於租賃市場尤其是租戶來說，新規的發佈可能是一個積極信號，房源供應量增加，有利於平抑租金。不過目前來看，改造實施起來的難度並不小。”陳霄分析道。