在美國貨幣和財政支持及新冠病毒後經濟復甦的情況下，高企房地產價格的風險正在累積，副作用開始顯現，比如，由於價格上漲抑制了需求，美國新房銷量下滑幅度超出預期，購房者將無法承擔住房成本，隨着越來越多的房主無法按時償還貸款，貸款機構將損失慘重，使得美國整個金融系統陷入癱瘓。

此外，在美國貸款利率提升的背景下，由美聯儲印出來的樓市盛宴或將中道而止，或正在迎來高房價龐氏騙局崩塌的一刻，甚至可能會出現房價上漲勢頭戛然而止的情況。

業內人士預計，到今年年底，美國房價增長將放緩至10%以下，隨着買方下跌，需求也可能降溫，尤其是在借貸成本開始上升的情況下。鑑於美聯儲官員上週表示，預計到2023年底將有兩次加息，較預期更快。

購房者投資平臺豪斯（Haus）的數據顯示，6月初美國待售房屋數量較5月同期周增長6.7%。這是自去年Covid-19疫情爆發以來的最大增幅。在100個大都市地區中，有54個地區的出現房源增加，包括費城、紐約、波士頓、底特律、丹佛和西雅圖周邊地區。

但是，美國樓市離正常水平還有很長一段路要走，庫存仍較上年同期下降近38%，接近歷史低點。但目前任何供應增加的跡象都是買家喘息的機會，更多的房源也有助於造成房源稀缺，對比此前：賣家持觀望態度，因爲很難找到其他可以購買的東西。

美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據顯示，4月份美國現房價格中值較上年同期飆升19%，至創紀錄的341600美元。

愛達荷州博伊西市的紅鰭銀行經紀人肖娜•彭德爾頓（shaunapendleton）表示，今年已有35家賣家與她商談賣房事宜，大約是2020年同期的兩倍。根據Redfin的數據，該地區的房價增長速度是全國最快的，6月初房價比去年同期上漲了42%。

此前房屋建築商一直在推高房價，因爲需求增長強烈。房屋建築數據提供商和諮詢公司宗達（Zonda）首席經濟學家阿里•沃爾夫（aliwolf）表示，現在一些買家對高房價仍舊不寒而慄。

宗達5月份調查的建築商中，約40%將買家猶豫不決列爲挑戰之一，高於上月的約20%。她說，新房市場從“難以接受”的火爆變成了適度火爆。