原標題：22城首批集中供地收官：總出讓金超萬億，哪些房企“搶地”？

6月29日，隨着武漢集中供地結束，全國22城首批集中供地正式收官。

據貝殼研究院數據，首批集中供地總計成交住宅用地（含綜合用地）878宗地塊，土地出讓金總額爲1.07萬億元，綜合溢價率15.1%。

新京報記者綜合多城的出讓結果發現，首批集中供地最大的特徵爲冷熱不均，這種分化不僅體現在22個城市的內部，而且也體現在不同規模房企的競爭格局中。其中，就城市競爭來看，長三角和珠三角城市羣仍是房企爭奪的“熱土”；而在房企競爭中，頭部房企不出意外地成爲此次供地最大的贏家。

杭州、北京土地出讓金均超1100億

杭州與北京首批供地出讓金總額均破千億元，是首批集中供地成交金額最高的兩個城市。其中，杭州土地出讓金高達1178億元，位居全國首位；北京以1110億元的土地出讓金緊隨其後，位列全國第二位。

杭州、北京無疑是22城中炙手可熱的城市，雖然拍地規則較爲嚴格，但是土拍競爭仍然非常激烈。其中，杭州所出讓的57宗地塊中有41宗地塊以競自持成交，佔比總成交土地72%，自持比例最高達40%，且有宗地進行高達138輪的拍地對決。而北京30宗供地中有10宗地進入投報高標準商品住宅建設方案階段。杭州、北京的部分成交地塊，甚至出現地價高於周邊房價的情況。

同時，土地出讓金排名第三至第五名的城市依次是南京、廣州、上海，分別收金993億元、906億元、857億元。值得一提的是，土拍熱度較高的南京，平均樓面價同比增速高達26.78%。

土地出讓金總額不僅和城市熱門程度相關，更和城市全年供地節奏相關。其中，北京、上海、武漢與廣州首批成交地塊佔全年用地比例位列前四，分別達到56.3%、40.4%、40.2%以及40%，預期後續二、三批供地將會有所減少。

此外，首批土地出讓金總額較少的城市，如福州、青島、深圳、長春、廈門，首輪土拍收金均未超過200億元。原因在於，廈門、深圳、青島與長春等城市首批供地不及全年住宅用地供應的20%。例如，廈門首批供地僅佔全年供地計劃的9.74%，前兩輪合計佔比爲35.1%，也就是說，廈門還有65%供地有待推出。

22城各城市土地金額相關指標對比列表

數據來源：貝殼研究院整理。

重慶、深圳、廈門溢價率排名前三

據貝殼研究院測算，從綜合溢價率來看（計算公式爲“成交價之和÷起始價之和-1”），排名前三的城市分別爲重慶、深圳、廈門，其綜合溢價率對應爲39.2%、30.9%和29.4%。

尤其是重慶，由於溢價率高攀在此次土拍中備受關注，其出讓的46宗主城區地塊中，平均溢價率超40%，最高溢價率達到129.98%，且重慶所成交地塊的平均樓面價同比增速達到64.49%。土拍熱度走高和重慶新房成交量與價格攀升相關，據統計局數據，重慶在4月和5月連續兩月新房房價環比漲幅位居全國首位。

而深圳雖然在首批供地中僅出讓6宗地塊，但其中有3宗溢價率均超過了40%。而廈門推出的5宗位於市中心的地塊樓面價均價爲35823元/平方米，較2020年全年成交樓面價增長71.9%。

22城首批集中供地呈現冷熱不均的現象。與重慶、深圳等城市相比，長春、青島等城市就相對冷清，其綜合溢價率分別爲2.1%與3.3%、排名末數兩位。

其中，長春38宗成交用地有25宗底價成交，佔比約66%，並有2宗地塊流拍、11宗地塊中止出讓；而青島延續勾地模式，出讓的55宗地中有54 宗以底價成交。

備註：溢價率爲綜合溢價率，計算公式爲“成交價之和÷起始價之和-1”。

TOP30房企包攬四成地塊，合作拿地現象增多

據貝殼研究院數據顯示，在拿地集中度方面，TOP10房企以24%的集中度水平（即成交金額佔比）明顯領先，其後是TOP11-20的房企，而TOP41-50房企以8%的集中度表現超越中間段房企位列第三。

另外一組可以佐證的數據是，據克而瑞數據顯示，TOP50房企超過半數在22城首批集中供地中有所斬獲，TOP30房企更是競得首批供地中的約四成地塊。

而從房企的新增土儲來看，據克而瑞2021年1-5月房企新增貨值榜，萬科、招商蛇口、融創中國、華潤置地、保利發展新增貨值排名前五位。其中，萬科與招商蛇口新增貨值均超過千億元，分別爲1024億元和1015億元。

值得關注的是，頭部房企中也呈現出分化態勢，比如拿地積極的房企有萬科、融創、保利等；淡出公開拿地視野的頭部房企則有恒大、世茂等，其在此輪首批供地中較少顯露身影。

此外，卓越地產成爲前5月土地市場上的“黑馬“，其新增貨值也衝進前10位，位列第八名，具體數額約爲494億元，積極擴儲背後也顯露出卓越地產對於規模的渴求。

隨着熱點城市拿地難度增加，合作拿地也成爲此次首批供地的一大特徵。和以往中小房企成爲合作拿地主角不同的是，龍頭房企之間也形成了強強聯合的態勢，各種組合拿地的新面目屢見不鮮。

值得注意的是，在此輪首批集中供地中，濱江集團、金科地產、卓越地產均偏好聯合拿地，而從前慣常以合作取勝的旭輝，此次則偏好獨立拿地。

首批供地宣告結束後，今年的第二批集中供地也將拉開帷幕。可以預見的是，各大房企之間的競爭將會更加白熱化，拼殺也更爲激烈。

新京報記者 徐倩