房貸政策持續收緊部分城市房價或存調整壓力

原標題：房貸政策持續收緊，部分城市房價或存調整壓力

回顧今年上半年，熱點城市房地產市場整體仍保持一定熱度。

從銷售規模來看，有19家房企業績超千億，較去年同期增加6家；132家超百億，較去年同期增加25家。其中，碧桂園破4千億，恒大、萬科、融創均突破3千億。值得一提的是，1-5月，融創總銷售額纔剛超過2千億，短短一個月時間就突破了3千億大關。

中指研究院指出，房企門檻值持續提升，TOP100門檻值提升最多，爲177.77億元，同比增長58.4%。整體來看，2021年上半年，房企超級陣營增長顯著，不同陣營的業績差異大。中間陣營加速奔跑，100-300億企業增速最快。

其中，超級陣營（3000億以上）以上共4家，銷售額增長率均值爲32.1%。第一陣營（1000-3000億）陣營共15家，銷售額增長率均值爲43.9%。第二陣營（500-1000億）有23家企業，銷售額增長率均值爲35.2%。第三陣營（300-500億）共18家企業，銷售額增長率均值爲41.6%。第四陣營（100-300億）共40家企業，銷售額增長率均值爲54.2%。

上半年房企的銷售額中，一二線城市貢獻率佔主導，三四線城市需求有所釋放。根據中指數據，2021年上半年，20家代表房企58.3%的銷售業績來源於二線城市，16.2%來自於一線城市，合計佔比74.5%，銷售貢獻率仍爲主導。不過相較去年，一線、二線城市銷售貢獻率均有小幅下降，分別下降3.4和1.6個百分點。

數據來源：中指研究院

根據貝殼研究院數據，一線城市上半年新房成交21萬套，累計增長77.4%，成交2255萬平方米，累計增長79.1%，增速高於其他線級城市。

二線城市上半年新房成交套數累計同比增長45.2%，成交面積累計同比增長40.7%。三四線城市新房市場增長動力不足，上半年新房成交套數累計同比增長29.2%，成交面積累計同比增長27.9%，需求流向一二線城市趨勢明顯。

成交面積上，根據中指研究院估算，1-6月，50個代表城市商品住宅月均成交約3580萬平方米，在去年低基數影響下，同比增長40.8%，與2019年同期相比，增幅超兩成，絕對規模達近五年最高水平。

值得注意的一點是，南京銷售貢獻率最高，武漢貢獻率增長最快。2021年上半年，南京較去年同期增長1.3個百分點。而20家代表企業在武漢銷售額貢獻率增長最快，增長2.4個百分點。

“主要是2020年上半年，武漢受疫情影響嚴重，2021年，前期積壓的需求快速釋放，城市加速回暖，銷售額貢獻率隨之提升。”中指方面指出。

根據中房指數系統百城價格指數，2021年上半年，百城新建住宅價格累計上漲1.70%，較去年同期擴大0.43個百分點，但仍處低位。其中6月百城新建住宅價格爲16063元/平方米，環比上漲0.36%，較上月擴大0.02個百分點，漲幅連續48個月在0.60%以內；同比上漲3.89%，漲幅較上月收窄0.19個百分點。

二手住宅價格方面，上半年累計上漲2.56%，較去年同期擴大0.84個百分點。6月百城二手住宅價格爲15888元/平方米，環比上漲0.49%，漲幅較上月收窄0.01個百分點，已連續19個月環比上漲；同比上漲3.84%，漲幅較上月擴大0.2個百分點。

整體來看，今年上半年新房價格保持平穩，二手房穩中有升，漲幅較新房略大。

具體到城市，新房方面，2021年1-6月，珠三角城市羣累計上漲3.16%，居主要城市羣首位。在百城新建住宅價格環比漲幅前20名城市中，珠三角城市佔5席，廣州、東莞、佛山等城市漲幅較高。