原標題：地產公司注意了，接下來的集中供地市場將有這些新變化

記者|黃昱

6月底結束的武漢土拍，爲今年22個試點城市首批集中供地畫下句點。在這場收官之戰中，深耕武漢多年的華潤置地未有斬獲。

這家央企地產商華中大區的投拓人員張風告訴界面新聞，公司在武漢首批集中供地中只參拍了核心區域的重點地塊，不少開發商表現過於激進，風險太高了。“但市場熱度不可能一直這麼激烈，公司還是選擇在後續土拍中把握機會。”

與其他一些設定各種限制條件的熱點城市相比，武漢這次集中供地稍顯放縱，沒有限價、熔斷、競配建，更沒有限房價、搖號，給足溢價空間。

最終地塊成交分化明顯，既有溢價率最高達109.7%的情況，也有多宗地塊底價成交。

從長春開端，歷時兩個多月，22城首批集中供地落下帷幕，總計成交住宅用地878宗地，土地出讓金總額達到1.07萬億元，其中杭州以1178億元總成交金額居於首位，北京、南京、廣州、武漢、上海、重慶等城市成交總金額均超500億元。

回溯集中供地政策的初衷，是希望通過集中公開出讓提高市場信息透明度，保障充足土地供應，緩和熱點市場的焦慮和緊張氛圍，降低土地市場熱度，最終達到穩定房地產市場的目的。

從首次集中供地的結果來看，依然有不少熱點地塊溢價率和成交價格刷新記錄，那些資金實力雄厚的全國性房企及本地國企也依舊兇猛。

考慮地方政府集中供地政策或存在調整可能，以及房企資金日益趨緊等情況，不少業內人士認爲，今年第二、三批集中供地市場將有所降溫，土地溢價率也將有所下行。

已切實執行起來的集中供地政策無疑會給房地產行業帶來深刻影響，各城市也進入消化和總結階段。深度參與的開發商們也有自己的思量，無論是佈局選擇、拿地方式、今後的規模增長和利潤來源，都不可同日而語了。

利潤空間壓縮

首次集中供地之前，市場預期會增加房企資金端的壓力，單一地塊的競爭激烈程度將有所降低，從而降低溢價率。但房企實際參拍熱情很高，不少熱點城市地塊依然刷新樓面價紀錄或達到高溢價水平。

招商蛇口在重慶拿下的一宗地塊溢價率達130%，總成交金額約32.5億元；建發以45%的溢價率拿下廣州南沙區一地塊，樓面價約爲2.36萬元/平方米，刷新南沙樓面價紀錄；德信以樓面價13671.54元/平米拿下武漢東西湖區一地塊，刷新東西湖樓面價。

申萬宏源研報指出，剔除工業類用地後，20個城市（上海和武漢除外）的平均溢價率爲15.3%，較2020年增加2個百分點，另外考慮到大多數城市的實際配建比例高達8.8%，實際溢價率可能更高。對應的流拍率減少1.8個百分點至3%，21個城市中12城實現零流拍成交。

雖然試點城市地價普漲，但不同區域的城市熱度分化很明顯。