原標題：什麼信號？開發商寧願虧掉5000萬也要退地，周邊房價已超3萬

7月20日晚間，浙系房企宋都基業投資股份有限公司（600077.SH；以下簡稱宋都股份）發佈公告稱，於2021年7月20日收到了杭州市規劃和自然資源局出具的決定書，公司全資子公司杭州紹輝企業管理有限公司前期獲得的杭政儲出【2021】8號地塊的競得資格取消，已繳納的5000萬元預約申請保證金不予返還。

據瞭解，這也是今年首批集中供地中出現的首例退地事件。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者指出，集中供地背後也有一個新的問題，就是沒有盈利動機，企業積極性就會明顯減弱。

宋都股份公告截圖

拿地兩個多月損失5000萬元

杭州首批集中供地首日（5月7日），宋都股份以“17.83億元上限價+21%自持比例”的苛刻條件競得杭政儲出【2021】8號地塊。

據瞭解，宋都股份在杭州首批集中土拍共奪得5宗地塊，總價高達45.84億元，超過其2020年營業收入71.61億元的60%。對於在2020中國房地產百強企業排名第78位的宋都股份而言，斥資46億元拿下這些利潤空間有限的土地，是否符合其本身的發展規劃。

年報顯示，2020年宋都股份的銷售額爲207億元，未能實現300億元的既定目標。今年上半年，宋都股份全口徑銷售額109億元，並未進入房企百強之列。與此同時，其新增土儲面積也從2019年的133萬平方米下降至2020年的70萬平方米，拿地願望強烈。

根據公告，拍下杭政儲出【2021】8號地塊後，宋都股份一直未簽署《杭州市國有建設用地使用權出讓合同》，“結合全國房地產政策環境與公司良性生態發展，公司與杭州市規劃和自然資源局溝通協商後，於7月20日收到了杭州市規劃和自然資源局出具的決定書”。

“本次放棄競得的土地使用權，是公司經營管理層審慎考慮市場風險因素，基於公司穩健發展謹慎作出的決策。”宋都股份在公告中表示，截至目前，公司同期競得的另外4宗地塊均已正常進入開發流程，不存在其他應當披露而未披露事項。

上海中原地產市場分析師盧文曦向《每日經濟新聞》記者表示：“從拿地時的市場環境來看，拿地有衝動的成分，畢竟在重點城市搶下一塊地實屬不易。但是進入6月後，樓市調控環境進一步收緊，尤其是金融層面，這無疑是對市場的釜底抽薪。現在對樓市後面的預期可能沒當時那麼高，再仔細算賬，不排除認爲有虧損的風險，所以即便冒違約風險也要退地。”

記者注意到，宋都股份2020年歸母淨利潤同比下滑了40%。據Wind，分季度來看，宋都股份歸母淨利潤2020年第三季度同比上升3633%，而四季度則下降71.67%，2021年一季度季度下降42.28%。

公告顯示，此次退地損失的5000萬元保證金，佔宋都股份2020年歸母淨利潤3.52億元的14.19%。

退地或警示房企理性拿地

在今年5月杭州的首批集中土拍中，57宗地塊全部成交，其中44宗達到封頂價，平均自持比例高達16%。總土地出讓金額達1179億元，排名全國第一。同時，隨着競自持的白熱化，房企在杭州拿地的盈利空間也越來越小。

在杭州首批集中供地後，濱江集團董事長戚金興曾在業績說明會上表示“努力做到1%~2%的淨利潤水平”。這也意味着通過競自持獲地的房企，很難做到更高的利潤水平。

本次宋都股份退出的地塊位於杭州運河新城區域，該地塊當時的成交樓面價爲20962元/平方米，溢價率29.86%，自持21%；同時政府設置了最高售價限價爲29500元/平方米，其中包含精裝標準3000元/平方米。

《每日經濟新聞》記者在安居客查詢發現，杭州運河新城區域的不少二手房價格已經超過3萬元/平方米。

杭州運河新城區域二手房價格來源：安居客

“但從房企發展需求來看，會盡可能拿地造房，增加自己銷售收入。就算利潤微薄，但總比地塊拿不到強。如果一家房企長期拿不到地塊，就會被所在城市邊緣化，甚至團隊都有解散的風險。”

盧文曦表示，“這也有着很好的警示和教育作用，首批集中土拍市場情緒過於高亢，這也使得調控政策甚至有被誤判的可能。現實中如果有這些（退地）案例來警示其他房企，可能效果會更好。”

值得一提的是，一些甚至拿地達數年之久的房企也出現退地現象。

瑞安房地產在7月9日發佈公告稱，已與佛山市禪城區土地儲備中心簽訂土地使用權儲備協議書，將正式退回嶺南天地項目7號及8號土地（2007年取得）；萬科在2017年以25.3億元代價在佛山拿下的“70年產權全自持”地塊，今年5月被佛山市公共資源交易中心重新掛牌出讓。

截至7月21日收盤，宋都股份股價報2.51元/股，微跌0.40%，最新市值爲33.64億元。