加強贈與管理、調高房貸利率上海調控再升級！

原標題：加強贈與管理、調高房貸利率，上海調控再升級！

上海從限購限貸兩方面再度收緊了政策。

上海的樓市調控還在持續收緊。

7月23日，上海出臺了加強住房贈與管理的新規。新規要求，2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，在住房限購政策執行中，該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數；同時，受贈人應符合國家和本市住房限購政策。

同日，上海還上調了房貸利率。其中，首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，新規亦從明天起開始實行。

疊加7月9日實施二手房價格覈驗的新政，短短半個月內，上海對房地產市場已連下三道收緊的新規。

5年內仍記入贈與人套數

23日，記者從上海市房管局獲悉，自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，受贈人應符合國家和本市住房限購政策；該住房5年內仍記入贈與人擁有住房套數。同時，強化住房交易登記管理，將贈與住房轉讓納入房屋交易覈驗範圍，對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予辦理交易登記手續。

上海中原地產市場分析師盧文曦向第一財經表示，從目前購房的現狀來看，爲了買到新房，需要高積分，往往通過各項操作，騰出一張“房票”。

“贈與如果是直系親屬之間轉讓，手續成本最低，因此贈與是轉移房產的主要方式。最近一些熱點樓盤的買家很多都想到這種方式，讓某一家庭成員變成‘名下無房’，以創造高積分。”盧文曦認爲。

新房搖號積分制始於今年2月初。該新規要求，在新樓盤認購時，根據認購對象的家庭結構、戶籍、名下房產、5年內購房記錄及在上海的社保繳納情況等，爲其綜合打分。

根據積分規則，同等條件下，“上海無房”得到的分數爲20分，“上海有房”則僅爲5分。因此，若是無房狀態且社保繳納時間很長，則在積分上擁有明顯的優勢。

如今，贈與通道被堵住，並且5年內仍記入贈與人擁有的住房套數，那麼新房買家的積分不會高，甚至可能不會有買房資格，從而一定程度上減少購房羣體。

“其一，若某人名下有一套住房，按過去的規定，贈與後可以享受首套房的資格，而新規後則不能享受。其二，若某人名下有兩套住房，原本無購房資格，按過去的規定，通過贈與後，又有購房資格；而新規出臺，贈與後也無購房資格。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進舉例稱，“這樣的情況說明，贈與新規可以有效打擊部分人借贈與來炒房的行爲。”

盧文曦認爲，隨着需求端的收縮，“打新”熱可以進一步降溫，“第四批新盤上市後，觸發積分制的項目數量有望減少。”

房貸利率也提升

上海房貸利率也在同一天出現調整。

23日午後，有媒體報道稱，人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議，確定房貸利率上調事宜。首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，新規將於明天起開始實行。

第一財經記者從上海農商銀行處確認了房貸利率上調的消息，同時24號前申請的還將按原利率執行，“以系統錄入爲準”。

根據貝殼研究院6月的房貸業務統計顯示，全國72個城市中，6月主流利率平均值首套爲5.52%，二套5.76%；而上海4.65%的首套房貸利率處於絕對低位。

儘管利率不高，但在上海獲得房貸並不容易。“現在我們很少接單了，”某銀行人士坦言，“批了也放不掉”。

有6月中旬買了一套二手房的購房者向記者表示，其300萬元的貸款大概需要2個多月的時間才能放款。另有中介表示，近期商業貸款的預審需要20天左右，放款週期在大概在3-4月左右，“2-3周款可以放下來已經是很久之前的事情了”。

盧文曦表示，房貸利率上調後，會增加支付成本，但其實攤薄到每個月差別不大，比較重要的是會對市場情緒形成影響。“上海本次房貸利率的調整將延緩購房者入市節奏，減少貸款數量，緩解房貸額度壓力。”中指研究院上海分院高級分析師劉航認爲。

二手房市場不放鬆

在此之前，上海已對二手房下手。7月9日，上海發佈了二手房房源進行價格覈驗的新政。上海相關交易管理部門將以市場真實價格爲依據，對每套房源進行覈驗，沒有通過價格覈驗的房源不得對外發布。

彼時有關部門要求11家頭部經紀機構，在一週內，對20-30萬套存量二手房掛牌房源進行覈驗，立即下架虛高房源。