來源：中國證券報

易居研究院近日發佈的報告顯示，深圳二手房成交價半年內縮水了15%，每平米降價超過1萬元。

一路“衝上雲霄”的深圳房價竟然跌了，而且一下跌了15%。消息一出，網友炸鍋。

有的拍手稱快，有的直呼：不相信！

報告：深圳二手房價下跌15%

2021年全國部分城市推行了“二手住房成交參考價格”制度。

2月份開始，深圳率先在全國推行這一制度，隨後寧波、成都和西安陸續跟進。

易居研究院指出，疊加其他政策管控，4城二手住房價格指數以降溫爲方向。到了6月底，4城二手住房價格指數同比漲幅爲8.1%，相比2月份的水平已壓縮了兩個百分點。後續若跟進的城市數量增加，疊加二手房信貸政策收緊等因素，則價格指數曲線的下行動力將更強。

4城推進參考價制度下的

二手住房價格指數同比漲幅走勢（%）

易居研究院指出，成交均價走勢也有類似表現。數據顯示，今年1月份深圳二手住房價格出現歷史最高點，爲72436元/平方米。隨着二手住房成交參考價制度的推進，房價下跌成爲趨勢。到了6月份，其價格爲61500元/平方米，價格縮水了15%。

以此前二手房交易較熱、房價較高的南山區爲例，其在今年1月份的房價爲105055元/平方米，而6月份則下跌爲87871元/平方米，累計下跌17184元/平方米，縮水16%。易居研究院認爲，此類數據充分說明政策調控積極有效，二手住房價格逐漸迴歸合理區間。

網友吵起來了

一路“衝上雲霄”的深圳房價竟然跌了，而且一下跌了15%？很多網友直呼：不相信！

有的網友堅信沒有跌，稱“房價現在根本就沒有跌，我還去問了一下中介幾個盤的信息，發現根本就沒有跌。”

有的認爲“現在已經不相信房價會降了”，直接在評論區裏被懟了；有的則認爲漲的居多、跌的少。

還有的則認爲下跌是趨勢，對堅信房價不下跌的人發出靈魂拷問：“你們究竟是不相信，還是不想醒。”

對於深圳二手房半年內下跌15%，有房產博主表示參考了兩家大中介行的數據，得出的結論是：“二手（房）確實涼、也確實降了，但數據還沒那麼誇張，尤其中心區還是能扛。”

樂有家給出的數據也相對“溫和”，其門店成交數據顯示，自“2·8指導價新政”出臺後，深圳二手住宅成交均價環比一改上漲態勢，3月份下滑幅度最大，4月份有小幅反彈，5月份漲幅下調。同時，價格同比也出現了較大變化，從1月份的37.17%漲幅下調至6月份的8.9%漲幅，下滑了兩成多。

去泡沫任重道遠

中證君走訪發現，確實有部分二手房下調報價或者調低價格成交。“指導價制度出來以後，業主心態有了變化，急着出手的賣家調低了價格來表示誠意。”福田區一位頭部中介說道。

此外，中介經紀人也經常發佈“大降價”房源信息。

賣方也明顯感覺到了出手“壓力”。“我那套2居室的小戶型，去年多的時候一天能有5、6撥帶看的聯繫我，有意買的人出的價格還不低。今年我都降價3次了還賣不出去。”在深圳有4套房產的張女士告訴中證君。

從整體數據看，6月超半數房源下調報價。樂有家門店數據監控顯示，“指導價新政”出臺後，3月份還處於觀望期，業主們心態依然較高，但從4月份開始，市場上的掛牌房源逐月增多，還紛紛開始下調報價，下調報價房源佔比從41%上漲至55%，而年初這個佔比還不到20%。

2021年上半年

深圳二手住宅下調價格房源佔比

深圳樓市步入深度調整期，已成爲共識。

“深圳樓市，當下正在‘去泡沫’。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，二手房參考價，基本鎖死了深圳樓市一年的價格水平。凍結價格的同時，通過聯動貸款評估價，隱蔽房源真實價格，也凍結了槓桿和整個市場的預期。

中國城市經濟專家委員會副主任宋丁表示，深圳樓市素來以二手房成交爲主，調控新政以來，二手房成交量大幅萎縮，局部房價也出現小幅下跌。這種高壓下的橫盤態勢預計會持續很長時間。

責任編輯：劉萬里 SF014