原標題：暴雨後房屋漏水滲水、車庫灌水汽車受損等，業主該找誰解決？

7月20日以來，包括鄭州、新鄉、安陽、鶴壁等在內的多個城市由暴雨導致的水災牽動着無數人的心，在這次暴雨水災中，損失慘重，居民家園遭到破壞，房屋漏水、滲水抑或是倒塌，地下車庫雨水倒灌、汽車損毀等。暴雨過後，涉及後續的維修以及賠付，應該如何解決呢？

樓房漏水滲水，責任由誰承擔？

對於由房地產企業開發的成熟社區來說，如果暴雨造成屋頂漏水、牆壁滲水等現象，給業主帶來損失，責任應該由誰來承擔呢？

北京市中盾律師事務所律師丁香表示，社區商品房遭遇暴雨漏水損失，如果在商品房保修期內，一般由開發商負責維修，一般屋面防水質保期最低5年；如果是已經過了保修期，可要求業委會或物業公司啓動公共維修基金修繕。

北京金訴律師事務所創始人、律師戴金花進一步解釋，如果不在保修期內，但是一直有相關的質量問題，一直尚未解決，因爲暴雨加劇，也可以找開發商賠償。如果超出了保修期，之前也沒有存在這些問題，需要聯繫物業公司進行修繕。

“如果不僅僅是暴雨所造成的，比如因爲小區排水系統平時疏於管理，沒有疏通導致排水擁堵引起的滲水、反水等問題，物業公司也需要承擔一定的損失賠償責任。因爲排水系統日常維護一般屬於物業公司的義務。” 戴金花說。

衆所周知，汽車有汽車保險，房屋呢？目前在房地產領域，房屋保險的普及率如何，特別是對於暴雨造成的漏水滲水問題，是否有相關保險可以覆蓋？後續如何理賠呢？

戴金花介紹，目前國內大部分房屋是沒有上保險的。但是房屋也有相關的保險，比如家財險，如果購買了該險，因暴雨導致房屋漏水、傢俱浸泡等帶來的經濟損失可以根據保險合同申請理賠。因暴雨導致房屋坍塌，也可以根據保險合同在保額範圍內進行理賠。

丁香還提醒購房者，“如果房屋在地勢低窪地帶或者底層容易遭受暴雨侵襲，建議在保險領域提前購買家財險，可以對房屋主體、房屋附屬物、房屋裝修和家電等進行保障，如果遭遇暴雨侵襲，可以在損失範圍內予以賠償。”

除了暴雨後的房屋維修以及理賠外，對於暴雨水災造成的房屋危害，業主還有哪些工作可以做呢？

北京金訴律師事務所主任王玉臣表示，房子被淹後，可能會產生一些質量問題，尤其是有的老房子存在嚴重質量問題。根據房子的情況和具體被淹的情況，首先要對房子的安全做個基本的判斷，確保安全第一。此外，尤其要注意防電。房子被淹，一定要注意檢查電力問題，防止出現漏電安全事故。“在確保安全的情況下，及時取證，比如可以通過錄像、拍照的方式進行現場取證。及時聯繫物業、積極止損。” 王玉臣說。

此外，對於村民自建房來說，如果在暴雨中坍塌，“恢復重建堅持依靠羣衆、依靠集體、生產自救、互助互濟、輔助國家必要的救濟和扶持，以自建、援建、幫建相結合，以自建爲主。不可抗力情況下，政府和村集體組織並非法定賠償義務人。” 丁香如是說。

地下車庫灌水、車輛受損，如何理賠？

值得關注的是，此次部分城市因暴雨導致的水災，由於險情嚴重，致使很多社區地下車庫雨水倒灌，業主車輛受到損害，應該如何理賠呢？

對於汽車的相關保險，戴金花表示，如果業主購買了車損險，可以申請理賠。

如果沒有購買保險呢？王玉臣表示，首先要看地下車庫積水倒灌的原因是什麼，究竟是隻和暴雨有關，還是和地庫排水系統、小區排水系統有關。

丁香進一步解釋，沒有車損險的業主車輛損失，如果是開發商對車庫的建造、排水、防水工程建設不合理等導致的，開發商應承擔部分責任；如果是物業管理失職，則應由物業承擔損失部分的責任；如果業主自身可預防而未採取措施，也應在自身過錯範圍內承擔責任。

新京報記者 張建 段文平