原標題：不承父業的“新京城四少”，還是坑了爹……

作者|貓哥

來源| 大貓財經（ID：caimao_shuangquan）

01

老話講，父債子還。

那麼子債呢？

前幾天，在廣州珠江新城的富力盈凱廣場樓下，不少人穿着“實地還錢”字樣的T恤，要求實地地產兌付商票，據說現場還一度發生衝突。

富力盈凱廣場的21樓，是實地地產的總部所在地。

結果出人意料，這場活動導致富力“股債雙殺”。

7月26日，富力地產的一隻債券創下了年初以來的單日最大跌幅，而富力股價在當日的跌幅超過4%，並在此後持續下挫。

跌急了的富力很快就出來澄清，說富力與實地沒有債務擔保也沒有股權關係，實地的債跟富力沒關係！

真的是錯殺了嗎？

這倆公司說沒關係吧，是真沒關係，但問題是，富力的老闆張力和實地的老闆張量是親生父子，這層關係擺在那，殃及池魚也不可避免，要債的急了眼，可不管什麼股權不股權的。

而且實地的這個商票問題，也不是一天兩天了，5月份，實地地產就發佈過一系列的情況說明。

● 5月7日說，涉案的商票是5700萬，其中70%承諾兌付，另30%涉嫌詐騙，已經報案，得按司法處置；

● 到了5月8日又說，截至當日到期的商票已經100%兌付；

● 5月31日，再次承諾積極兌付。

但在隨後的6、7月份，實地地產多次因爲拒絕兌付，金額已經超過2億，而相關的票據仍有7億尚未結清。

從網上聲討，到現場催債，商票的持有人們，還在努力。

02

張量是一個富二代，而且還有一個“不靠老爹”的標籤。

京城的富二代有一個別致的稱呼，叫做“京城四少”，第一代的沒落了，“新京城四少”就誕生了，分別是萬達公子王思聰、潘石屹公子潘瑞、鉅富公子王爍，還有就是富力公子張量。

從市面上來看，大部分的房企“二代”們基本上都承父業了，朱桔榕、楊惠妍、孫喆一等，都已經開始在各自的企業裏面獨當一面了，即便是最著名、最高調的“不承父業”王思聰，依然少不了“萬達董事”的頭銜與光環。

但是，“富力公子”張量沒有成爲富力的接班人。

與衆多高調的富二代相比，他很低調，很少被拍到與香車美女爲伴，他熱愛的事情是創業。

2003年，22歲的張量從加拿大回國，創辦了自己的恆量建設集團，開始了創業之路，雖說是自立門戶，但還是沒離了爹，早期恆量建設爲富力提供了不少服務，當然也賺了不少錢。

後來他還創辦了餐飲、公關，以及另一個房地產項目狙房網，曾經的發展也很不錯，3年的時候就從6個人發展到400人。

產業一大堆，有燒錢的也有賺錢的，他創辦的電梯媒體飛沙，後來賣給了分衆傳媒，張量曾透露，這筆生意的回報率有幾十倍。

2014年，他乾脆創立了黑洞投資，專門做起了投資業務，投資範圍包括了智能科技、區塊鏈、影視等多方面。

大家最耳熟能詳的項目大概是小藍單車，但最終也沒逃過死掉的命運，據說一個項目就賠了近4億。

在資本市場，張量也多有斬獲。

2012年，力量能源（1277.HK）上市，這個公司本來是張力控股，後來62.96%的股權到了張量的手裏，張量在資本市場的佈局的第一步，靠的是“家裏有礦”。

2017年底，張量又從黃百鳴手裏收購了天馬影視的大部分股權，改名傳遞娛樂（1326.HK），經過各種收購後，張量成爲了楊超越、李一桐、海陸等衆多明星的幕後老闆。

2018年，收購泰邦集團並在2019年改名腦洞科技（2203.HK），至此，張量旗下已經有3家上市公司，成爲80後的低調富豪。

03

實地地產本來應該是第四個，而且是頂樑柱。

2006年，實地地產成立，做的也是房地產開發的業務，坊間稱，這是張量要和張力父子打擂臺，張力也在不同場合表示，“父子互不干涉，各賺各的錢”。

不過，老子始終沒有放下兒子，實地從富力的大本營廣東開始佈局，第一個項目是在中山的實地璟湖城項目，操盤手也曾在富力工作多年，不僅如此，當時多名富力的老將也加盟了實地。

實地地產成爲了一個翻版的“小富力”，2020年，實地地產向港交所遞交了招股書。

事業之外，張量最像“富二代”的一點，大概就是妻子龍茜是一個實實在在的著名網紅。

龍茜曾經在社交媒體很活躍，有自己的服裝店，她的父親在貴州當地有自己的地產公司，家境殷實。

而且，從2013年開始，張家所在的廣州和龍家所在的遵義，成爲實地地產的兩個大本營。

事業順遂，家庭幸福，看起來一切都很好。

可惜，實地地產的上市計劃衝關失敗，“翻版富力”最終沒能上市。

此前，實地展示了房地產擴張的激進。

2015年，已經創業9年的實地地產，只有14.6億的銷售額，怎麼看都是小兒科，但是在這一年，實地用30多億在廣州黃埔區拿下了8宗宅地地塊，成爲“地主”，然後2016年，實地的銷售額就已經跨入百億的行列。

但這背後的錢是從哪來的呢？負債。

根據實地的招股書，百億房企實地在2017-2019年的資產負債率分別99.67%、97.81%、94.02%，淨負債率分別高達3809%、533%和225%，這跟行業平均值相比，仍然處在一個很危險的位置。

招股書裏還披露，雖然富力和實地沒有債務和擔保的關係，但是老爹張力個人給實地的擔保就有近80億。

04

上市失敗，此前的各種問題就藏不住了。高管陸續出走，債務壓身，籌錢越來越難。

這種背景下，商票爆雷一點也不奇怪。

指望子債父償有點難，畢竟老爹也有自己的辛酸，在實地地產發招股書的2020年，富力的日子也不好過。（戳鏈接閱讀）

4月份，富力在海南開發的富力灣攤上事兒了，32棟低層建築被拆除了；

8月份，“三道紅線”來了，三線全踩的富力，融資迎來天花板，還很低；

10月份，被傳裁員，雖闢謠，但員工“優化”還是少不了；

11月份，賣物流園資產來降負債；

12月份，質押10個子公司的股權，來解近100億債務到期的燃眉之急。

然而經過了一年的自救，富力的負債情況稍有變化，卻仍然沒有擺脫三道紅線，降負債的工作遠還沒有結束。

而富力的另一個主事人李思廉則立下軍令狀，“預計2022年底，三道紅線全部達標”。

富力現在在做什麼呢？

少拿地，多賣房。

現在拿地排行榜上，前100名裏已經沒了富力的名字，榜單的門檻是105億，而2020年同期富力拿地花了近300億，2019年更是超過900億，縮減明顯。

土地支出雖然少了，但賣房的壓力卻不小。

2019-2020年，富力連續兩年未完成自己設立的目標，又連續兩年下調目標。

今年上半年，富力賣了650.8億，如果按全年1500億的目標來算，完成了43%，下半年的壓力不小。

現在房地產依然在遭遇着強監管，很快，商票也要計入到“三道紅線”裏面了，這些用商票融資的企業也將面臨着這一道坎，無論是富力還是實地，都得想辦法解決。

但是老爹張力個人擔保的實地地產的債務，真要看看怎麼解決了，搞不好老爹的身價得掉一大塊了。