原標題：【特寫】杭州樓市決戰亞運村

記者 | 楊冰柯

編輯 | 傅林林

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對於不少杭州人來說，上週末的七夕節是在亞運村的售樓處度過的。

這一天，杭州天公並不作美，大雨肆無忌憚得下着。然而，華潤亞奧城的售樓處外一輛輛私家車接連而來。車裏的人心情絲毫不受大雨的影響，他們停好車，撐着雨傘，興奮地直奔售樓處。

然而，他們很快就失望了。華潤亞奧城售樓處門外，一則參觀提示將他們拒之門外。參觀提示上寫着，爲配合疫情防控工作，提升參觀體驗，請至少提前一天進行實名預約。

趙靜告訴界面新聞記者，由於售樓處限流，預約通道開放後很快就被預定完了，很難搶到預約名額。

與華潤亞奧城售樓處情況相似，亞運村的萬科日耀之城預約也已經滿員，綠城桂冠東方城售樓處則因爲登記搖號通知關閉。

進不去售樓處，心有不甘心的購房者們將身子湊到門前往裏看，“看不到也要搖”，一位購房者表示。

隨着這個杭州樓市最大的彩蛋閃亮登場，沉寂了兩個多月的杭州樓市重回巔峯時刻。人聲鼎沸，熙熙攘攘的景象回來了。

亞運村入市

8月11日，綠城桂冠東方城拿出了第一批預售證，這意味着杭州人期盼了三年的亞運村項目正式入市。第一張預售證批出後，杭州城全城躁動，亞運村終於來了。

根據綠城預售證信息，桂冠東方城此次推出一區 1-8幢、四區5幢、四區7-10幢，共13幢939套房源，均價47000元/平米。其中高層房源759套，建築面積約110-294平米；超高層房源180套，建築面積約119-197平米。

綠城桂冠東方城是亞運村內唯一的純住宅用地，同時，綠城亞運村可售住宅最多，居住氛圍好。據瞭解，綠城亞運村有約2700多套房源，首張預售證房源大約是綠城總房源的三分之一。

彼時，據綠城相關人士透露，綠城桂冠東方城接下來還有兩張預售證陸續領證，所有房源全部推完。

綠城打響了亞運村第一槍後，緊接着，華潤、萬科相繼拿出預售證。

綠城亞運村項目拿證後的一天，8月12日中午，距離地鐵和錢塘江最近的華潤亞奧城領出預售證，12幢住宅一次性推出，共942套可售房源，戶型建面123-182平米，均價47000元/平米。

8月13日，綠城桂冠東方第二張預售證領出，二區13幢樓，共計906套房源，均價依然是47000元/平米。戶型面積高層68-176平米，超高層165-171平米。

8月16日，萬科日耀之城領證，744套住宅一次性全推，主力戶型105-249平米，均價47000元/平米。雖然房源數在三個亞運村中最少，但日耀之城是亞運村唯一的濱水住宅區、也是亞運會期間唯一不住人的住宅。

隨後，綠城桂冠東方的第三張預售證也在當天領出，包含三區1-6#樓，4區1-4、6#樓，主力戶型105-202平米，均價47000元/平米。

至此，亞運村4400套住宅房源全部入市。

打新紅利

在杭州，購房者們對“打新”的認知很是深刻，無論是公務員、事業單位人士、企業老闆，拆遷戶，還是普通人甚至剛進入杭州讀書的學生都有一個共識，要搖號買新房。

“打新”的成果是顯著的。比如，去年近六萬人搖號的未來科技城西溪公館，新房價格只有2.8萬/平米。現在，鏈家網上掛牌價最低的一套房源，價格也要4.85萬/平米，大多數房源都在5.2萬/平米以上，搖到就是200萬打底的價差。

三墩北的建發紫璋臺，10795戶登記，均價2.81萬/平米。現在，板塊內的萬科融信西雅圖二手房掛牌價最低也要5.36萬/平米，89平米的房子，搖到就肉眼可見230萬的價差。

正是在明顯的新房和二手房倒掛之下，過去兩三年，杭州萬人搖層出不窮，市場一片繁榮，無數個杭州土著、新杭州人前赴後繼、絡繹不絕。在全國，杭州樓市是最耀眼的一顆明珠，大放異彩。

就亞運村來看，亞運村三個項目均價都爲4.7萬/平米。相比之下，周邊二手房比如創世紀、時代奧城等相對熱門的小區房價都在8.5萬/平米以上。

按照一百平米房子來算，搖到一套亞運村，淨資產增值380萬。

就當前市場來看，亞運村的一二手房倒掛價差非常可觀，排名靠前。

杭州購房者期盼搖中亞運村，套利空間是首要原因。讓他們蠢蠢欲動的還有亞運村的高品質和準現房優勢。

亞運村承載着亞運盛會時1萬餘名運動員、隨行官員、5000名媒體人員、4000名裁判員的起居，是杭州的一張名片。

在亞運村的打造上，開發商們從設計、建造到裝修都力求完美。限價時代下，大部分項目開發商們都只能做減法，想辦法壓縮成本保利潤，但對於亞運村的開發商來說，做加法保品質是最重要的。

以綠城爲例，建築設計由臺灣著名室內設計師唐忠漢設計，臺灣國家美學館，綠城義烏桃花源都由其操刀設計。裝修上，亞運村裝修更是包含了背景牆、衣櫃，這些在當下的杭州市場已經很少見了。

沒有人願意錯過這場城運帶來的盛宴。

最新消息顯示，正在登記的綠城桂冠東方城第一張預售證，報名人數約6300人，不僅不觸發限售，也沒有觸發拼社保。但綠城桂冠東方城第二批預售證和華潤亞奧城報名人數有望破萬人。

一位杭州市場人士對界面新聞記者表示，綠城第一批預售證報名人數少是因爲房源貼近高鐵、購房者觀望情緒的結果，事實上熱度都很高，不存在爆冷的情況。

市場亂象

8月5日，杭州出臺了最嚴樓市調控政策，限購升級，新落戶家庭須社保須滿2年，非戶籍家庭社保須滿4年，同時，杭州進入“拼社保”搖號時代。

一紙新政下，一夜之間失去房票的大多數是年輕人。但杭州本地人、來杭多年的中年人這批改善羣體看到了搖號的曙光。

彼時，杭州市住保房管局房地產業發展處副處長楊鴻表示，新落戶家庭須社保須滿2年，非戶籍家庭社保須滿4年，此舉將減少30%左右的“房票”，一大批人羣失去了購房資格。

但從目前市場的真實情況看，隨着亞運村等一批紅盤的釋放，杭州的沉睡房票被激活。

新政前，由於改善等有房戶杭州搖號中籤率太低，杭州本地人等改善羣體並未加入到搖號大軍中。現在，少了30%的競爭，還要考量社保月數，交社保越多，就越可能入圍紅盤，這批人的中籤概率也相對會提高。

“有房票不搖號的纔是瘋子”，一位參戰亞運村搖號的購房者對界面新聞記者表示。

鉅額利差下，代持、拼多多搖號、藉資搖號等市場亂象重出江湖。一位杭州資深高端客戶中介從業人員對界面新聞記者表示，他的不少客戶都是集齊家裏人的多張房票去搖亞運村，搖中按協議分成。還有客戶兩三個人拼一張房票，按份額出資分成。

貸款中介在朋友圈忙着做廣告，他們也不願錯過這場盛宴。

根據一位貸款中介，自己有一位客戶看到亞運村開盤忍不住心動，爲了籌集資金，將自己的房子全部拿去做抵押。

值得注意的是，雖然杭州幾經調控，相關部門已經費盡心思降低市場熱度，但從搖號情況來看，還有一個明顯漏洞。

在這次搖號中，被激活的房票中，拆遷戶房票就是一種。按照杭州當前的政策，拆遷戶如果沒有買房記錄，是作爲無房戶參與搖號的，不少父輩拆遷戶房票被激活。

8月6日，浙江省房地產工作座談會在杭州召開，省建設廳黨組成員、副廳長張清雲參加會議並講話。會議要求增強調控系統性、增強調控精準性、增強調控聯動性、增強調控風險預見性。其中明確，強化金融管控，深化落實差別化住房信貸政策，重點支持首次購房剛性需求。

從杭州來看，“首次購房剛需”這一點不乏攪局者，公平似乎是一道無解的難題。

顯然，在這次決戰亞運村上，很多人的聲音聽不到了。熱鬧屬於那些社保滿格的有錢人，他們見面打招呼的方式已經變成“你社保多少年”。

責任編輯：劉萬里 SF014