二手房要“地震”了：杭州官方個人掛牌房源10天激增10倍二手房“去中介化”將成主流？

原標題：二手房要“地震”了！杭州官方個人掛牌房源10天激增10倍！嘉興也將上線“真房源”系統，二手房“去中介化”將成主流？

二手房市場要“地震”了！

近日，浙江嘉興市房管中心召開了二手房交易服務平臺“真房源”發佈使用試點培訓會，邀請了君悅、中亞、德佑3家經紀公司作爲試點用戶參加了培訓會議。

據悉，爲杜絕虛假房源，浙江嘉興即將上線的官方版的二手房交易服務平臺“真房源”系統將採取一房一編碼，同時，該平臺還支持房東自主掛牌房源，告別“中間商賺差價”。

而此前的8月18日，“杭州市二手房交易監管服務平臺”官網上線“個人自主掛牌房源”功能。據央視財經，從8月19日平臺上線至今，10天時間裏，杭州市主城區的個人掛牌房源量從90套增加至970套房源，增長近10倍。

未來，二手房“去中介化”將成主流？

杜絕虛假房源：一房一編碼

在使用試點培訓會上，嘉興市房管中心工作人員介紹了關於嘉興市二手房交易服務平臺“真房源”推進工作的任務安排，要求試點經紀公司儘快完成平臺開戶申請，積極申報房源信息。

其實，嘉興市二手房交易服務平臺並非新設，早在2019年9月，該平臺已經上線，目的是爲了加強存量房信息發佈管理，但由於推廣程度受限以及系統運行問題，該平臺上線後並未激起二手房交易市場的“大水花”。

時隔兩年，隨着對二手房市場的監管力度不斷加大，該平臺終於迎來了升級再上線的良機，平臺上的“真房源”系統也將成爲房產經紀公司進行二手房交易必須跨過的一道門檻。

房源信息，可謂是二手房交易環節中的“命門”，曾有中介利用客戶追求性價比的心理，私自修改房源價格低價吸引客戶。但這種情況，以後就行不通了。

“編碼和二維碼，是這套房源所特有的，也是獨有的。”該負責人介紹。房東將該房源委託給中介時，需要提供相應的房屋權屬證書、委託證書等，工作人員在將這些信息錄入到“真房源”系統中時，該系統將與不動產登記部門的數據庫進行實時校驗，將反饋信息顯示到房源上。

這也就是說，這套房源一旦成交，在不動產登記部門辦理了相關手續，顯示該房源已經完成交易的話，這個信息也會實時反應到“真房源”系統中，“第二組客戶想要買這套房，再掃碼的話，顯示的就是房源下架的信息，不需要再繼續關注這套房源了。”

不僅如此，如果房東將同一套房源委託給不同中介機構，在編碼和二維碼生成時會自動疊合覆蓋爲同一套，在不同門店掃描出來的也都是同樣的信息，這也就更大程度上篩選了房源信息，避免了信息的重複。

支持房東自主掛牌房源

目前，在二手房交易過程中，買賣雙方和中介機構常常存在房源信息不對稱的情況，“黑中介”會以低價誘導的方式吸引買家，也會以一邊壓價一邊擡價的方式“兩頭通喫”，簡單來說便是賺“信息差”、喫“信息飯”。

“真房源”系統上線後，除了支持經紀機構房源委託掛牌，也允許房東自主將房源掛牌。購房者在實名註冊後，可以直接和房東取得聯繫，自行看房，約談房價。買賣雙方能夠直接聯繫或交易，也意味着二手房交易市場將更加透明。

不過嘉興市房管中心相關負責人表示，嘉興目前二手房信息發佈一直都是存在房東自主掛牌和委託經紀掛牌的形式，這點上沒有發生變化。

選擇個人房源，便能和房東直接溝通，既能避免騷擾，還可以省下中介費。

選擇中介房源，則把專業的事情交給專業人員，不用自己跑流程，省心多了。兩種方式自由選擇。

目前，國內二手房市場上通過中介進行網籤的佔大多數，而通過中介網籤，就需要付出一筆不小的費用。通過個人自主掛牌房源交易，則能省下不少中介費。

杭州官方：

個人掛牌房源10天激增10倍

此前的8月18日，“杭州市二手房交易監管服務平臺”官網正式上線“個人自主掛牌房源”功能。房東可在杭州住保房管局線上平臺自主掛牌，打破依賴中介的二手房交易模式，買賣二手房可省2%-3%中介費。

據央視財經，從8月19日平臺上線，杭州的二手房業主開始在這個平臺掛牌房源，10天時間裏，杭州市主城區的個人掛牌房源量從90套增加至970套房源，增長近10倍。然而，這個數量和該平臺上房產中介掛牌15萬套房源相比，仍然微不足道。有部分買房人表示，他們覺得平臺的功能還有很多不完善之處，例如，平臺目前的功能僅侷限於房源信息發佈與覈驗，尚未開發交易簽約和資金監管等相關功能。

杭州市房產市場綜合管理服務中心相關人士此前接受採訪時透露，目前平臺只是房源信息發佈，接下來會有個人求購信息發佈。

這一交易模式對於消費者最大的吸引力自然是中介費的減免。目前杭州中介費的收取根據成交價分成兩部分，房價100萬元以內收3個點，100萬元以上的部分按2個點收取。比如一套400萬的房子，中介費8萬元，即便打折下來也要五六萬。

前述人士也坦承，杭州房管局上線“個人自主掛牌房源”目的是便民，爲個人房東賣房提供一個全新的售賣渠道。房東可以把房源掛在政府平臺上的同時，也掛到中介那裏，提高成交機會。

個人自主掛牌房源的前世今生

事實上，北京早在2011年就曾經出臺過類似的做法，上海甚至更早就做過嘗試，但後來沒了下文。

2015年，北京市上線官辦房地產交易網站——北京市房地產交易信息網。按照該平臺的設想，買家跟賣家可直接在網絡上實現對接、“零中介費”，降低二手房房產交易成本。該平臺5月9日上線一週時間，二手房房源只有33套，而且很多房源介紹中並沒有實景照片，更多的是停留在了房屋評估值上。

據悉，2011年7月，北京市首個官辦免中介費二手房交易平臺在海淀區試點運行，上線一週後房源總數已累積到510套。但該平臺的房源搜索功能，只能依靠房源編碼和小區名稱進行查詢。與商業網站可以通過區域、房價、面積等模糊條件進行靈活搜索相比，顯得不夠靈活。據統計，當年海淀房源平臺上線的房源，由房主自行發佈的佔比僅爲5.3%，而由房產中介發佈的佔比高達94.7%。

上海則更早，十幾年前，也曾出現過類似的政府平臺，中介會主動和買家說，要其把房源掛到政府平臺上，作爲一個真房源的背書。讓買家放心成交。但交易一般都是在中介門店完成。

相比北京、上海，杭州、嘉興的做法似乎更徹底。售房者登錄平臺後，首先進行個人用戶註冊，完成實名註冊後即可使用“個人自主掛牌”功能，在線填寫房屋客體信息、房屋權屬狀況及權利人基本信息，完成房源自主掛牌。購房者個人實名註冊後，即可在“掛牌房源公示”欄內查詢個人自主掛牌房源和委託經紀掛牌房源。通過個人實際需求篩選價格、面積、戶型、城區等條件，快速鎖定心儀房源。平臺發佈的所有房源均經過房管部門覈驗，具備唯一的房源覈驗統一編碼及二維碼，憑碼交易，確保產權真實合法有效。

個人房東可線上自主掛牌，購房者在實名註冊後，也能直接和房東取得聯繫，自行看房、談價。

不過，據央視財經記者瞭解到，有相當一部分房東對自主掛牌房源興趣不大。雖然理論上中介費是由買賣雙方共同承擔，但實際上，賣方往往更強勢，因此，中介費大多由買方支付，這在絕大部分城市都是普遍情況。一位房主告訴記者：“作爲賣方，我不需要承擔中介費用，更傾向選擇中介的服務渠道，可以幫我過濾一些沒有用的信息。”專家解釋說，房產中介既代表買方，也代表賣方，好處是能夠更高效地撮合，但這種一手託兩家的做法，其實和買賣雙方固有利益存在天然矛盾。未來，如果將“單邊代理”交易模式引入國內，買賣雙方會分別委託經紀人，代表各自利益進行交易，給消費者更多選擇餘地。

不能完全取代中介？

杭州、嘉興的個人自主掛牌房源，是否代表依靠中介買賣二手房的時代結束了？

事情真的有這麼簡單嗎？

嘉興市房管中心交易科科長董雪明告訴記者，作爲該平臺的主辦單位，嘉興市房管部門運行這個系統的初衷，是爲了規範房地產經紀機構及房地產經紀從業人員、房源發佈網絡平臺的二手房源發佈行爲，讓房屋買賣的信息更加透明，讓二手房交易過程更加公開公正。政府新增一個房源發佈渠道，覈驗房源信息真實性，並不是爲了取代中介，從實際情況來說，也達不到這個效果。

“舉個例子，房屋買賣過程中涉及的貸款比例、遷戶落戶、稅費計算、物業欠費等問題，都需要具體情況具體分析，而官方平臺是沒有人力物力來爲每一筆交易提供諮詢服務的。房產交易畢竟屬於重資交易，我認爲還是需要專業人員提供服務。”董雪明說道。

不少房主也直言，即使流程不難，自己也不願花費時間接待一個又一個上門看房的人，成本高卻效率低。二手房交易除了貸款、抵押，還涉及過戶、契稅、保險等，除了經驗豐富的投資客，一般來說，交易雙方絕大多數都沒有相關經驗，完全拋開中介自行摸索走完流程並非易事。

那麼中介們又是怎麼看待“房東直掛個人房源”呢？

一名資深業內人士表示，“個人自主掛牌房源”是中介行業壁壘被打破的信號：線下中介模式將會面臨前所未有的衝擊。首先，線下中介模式發展了20年左右，也一直在自我變革，從單門店到貝殼找房平臺的橫空出世，中介行業下一步該何去何從？

與此同時，中介行業的存在也佔用大量的人力資源，只有交易流量不斷擴大與佣金提成越來越高才能養活這個行業越來越多的人。

而從二手房買賣的服務需求來看，中介也不可能被完全替代。如果是買賣雙方談好了房價，且產權清晰、無貸款需求的，通過“房東直賣”模式確實可以省下一筆中介費；但如果涉及到按揭貸款、產權調查等專業服務，目前來看還無法繞開中介。

買賣雙方可直接前往不動產登記中心辦理網簽過戶手續，非常方便。但如果交易流程複雜，還是需要專業的中介提供服務。

“買二手房，中介提供了至少60個環節的服務。例如前期篩選房源，房子的安全問題，租客問題，房東是否有抵押、負債率如何等等，中介都要提前調查。”一位不願透露姓名的資深中介服務人員表示，除了各種推薦房源，陪同看房外，中介還要幫購房者跑銀行貸款流程，過戶流程等等。

“特別是銀行貸款，非常複雜，我們都是組團一起辦理，速度才能快一些。”這位中介表示，中介行業發展至今，靠的是服務，“就算購房者可以和房東直接面對面交流了，我相信，最後中介依然能夠靠專業的服務，贏得消費者市場。”

也有一些中介表示，如果房東和購房者能夠自行談攏，然後找中介來跑腿跑流程，對於中介來說也是另一種發展方向：“這樣對中介也很好，大夏天不用天天出去曬着帶看房，只是跑流程，賺跑腿費還是蠻輕鬆的。”

本文綜合自：央視財經、每日經濟新聞、21世紀經濟報道、嘉興日報、金臺資訊