最近，北京的購房者在申請房貸時被告知“貸款額度緊張”，具體放款時間不確定，對此央視財經記者進行了探訪。

北京多家銀行房貸告急  購房者深陷“貸款難”

房貸告急！有銀行已通知：“明年再來吧！”剛需購房者該咋辦？別慌→

最近一個月，北京多家銀行房貸額度趨緊，貸款週期拉長，放款需要排隊等待，銀行對資金來源和資質審批趨嚴。北京部分購房者面臨前所未有的“貸款難”，甚至有人已被銀行通知“明年再來”。記者來到北京市朝陽區不動產登記事務中心瞭解相關情況。

北京購房者 許先生：現在放貸比較慢，日期也不是很確定，等待時間比較長。

隨後，記者以購房者的身份撥通了北京多家銀行的電話。據瞭解，目前銀行資料審覈趨嚴，主要審覈借款人的首付款來源、徵信、銀行流水等，順利過審後，等待放款的時間很長，需要四到六個月。

寧波銀行北京某支行個貸經理：審批比較嚴，個人徵信也查得比較嚴格，看個人的負債、信用卡的使用頻率，每個銀行都不一樣。

記者又撥通了北京幾家銀行網點的電話，工商銀行和農業銀行的信貸專員表示，每個銀行及支行都不一樣，放款時間不能保證，現在辦理的話今年不確定能否放款。

工商銀行某支行信貸專員：銀行下半年的貸款發放比較慢，沒有額度了。

農業銀行某支行信貸專員：到下半年年底，一般額度比較緊，因爲到年底，一年的額度就差不多用完了。

人民銀行在《2021年第二季度中國貨幣政策執行報告》中指出，將牢牢堅持“房住不炒”的定位，堅持不將房地產作爲短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，實施好房地產金融審慎管理制度。對於信貸資金違規進入樓市的問題，監管層連續開出多張罰單，持續保持高壓嚴查態勢。

首都經濟貿易大學教授 趙秀池：房貸收緊的原因主要是落實房住不炒的定位，讓住房迴歸居住功能，通過房貸政策的調整，降低房地產金融風險，從而降低房地產市場的風險。從政府的角度從嚴（管控）了房貸，對房地產的投機者是一個嚴厲的打擊。

差別化房貸政策  遏制投機保護剛需

房貸告急！有銀行已通知：“明年再來吧！”剛需購房者該咋辦？別慌→

銀行落實“房住不炒”的政策有利於房地產市場健康發展，但是如何既能遏制投機客炒房，又能區別對待，不誤傷剛需購房者呢？

記者在北京市朝陽區不動產登記事務中心觀察到，大廳內外門庭若市，工作人員向記者介紹，這裏每天人流量很大，並沒有出現冷冷清清的狀況。

北京市朝陽區不動產登記事務中心工作人員 劉女士：因爲朝陽區的量比較大，所以我們的人流量一直沒有太大的變化，每天人都比較多。

雖然銀行的房貸趨嚴，但符合相關要求、徵信記錄良好的購房者並未受到影響。在北京市朝陽區不動產登記事務中心，剛剛購房來領取不動產證的梁先生告訴記者，因爲自己徵信良好，之前沒有貸款記錄，他申請房貸比預計時間快了很多。

北京購房者 梁先生：因爲我之前沒有任何貸款記錄，也沒有不良記錄，所以徵信很快就過了，全流程大概一個月就全完成了。

按照國家“房住不炒”的政策，今年1月1日起，兩項房貸新規正式開始實施。其中，根據央行、銀保監會聯合發佈的《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，對銀行貸款中，房地產貸款佔比進行限制。並採取了分類分檔、差別化過渡期、區域調節機制等多種機制安排。

易居研究院智庫中心研究總監 嚴躍進：對於一些違規的、市場過熱的局部區域會有所壓縮。信貸政策只要規範了，對於從來沒有買過房，或者從沒有貸過貸款的，尤其是信用好、還款能力比較強的羣體，在申請貸款方面，反而能迎來更好的機會，所以購房者不必擔心當前的一系列政策。