在房地產調控政策持續升級影響下，廣州商品住宅成交量已連續4個月下滑，而8月份的成交套數則創出今年以來的最低。

中指研究院監測數據顯示，廣州8月共成交商品住宅7180套，成交面積77.44萬平方米，成交套數、成交面積環比分別下降8.3%、9.2%，降幅有所擴大。

從整體成交來看，廣州1-8月共成交商品住宅面積847.2萬平方米，成交套數達78226套；單月來看，除2月“春節月”及6-8月，今年其餘月份成交面積均超過百萬平方米。

另據貝殼研究院數據，今年8月，廣州新房網簽約7000套，環比下降5%，同比下降26%；全市二手房成交約9000套，環比下降8%，同比下降40%。

對於8月新房網籤量環比下滑，貝殼研究院廣州分院院長李茂喆表示，新房網籤環比下降主要受網籤限制，市場感知則可能有小幅回升，畢竟8月供應增加，對成交起到一定促進作用。

“進入9月，在二手房指導價之下，預計一、二手房之間的價差會逐漸拉大。想買新房的客戶也會有所猶豫、觀望，但9月屬於新房市場旺季，成交數據不一定呈現下降態勢。”李茂喆稱。

就廣州樓市9月走向，中指研究院廣州分院研究主管陳雪強也表示，新房市場即將迎來“金九銀十”傳統旺季，同時開發商也在積極推貨備戰。“廣州近幾個月出臺了多項調控政策，市場也進入博弈觀望期。從8月份一手住宅的新批預售證多達61張來看，遠遠超過7月份的32張。開發商大力推貨背景下，預計9月份新房市場成交將有所回升。”

二手房方面，陳雪強認爲，受二手住宅指導價政策的影響，預計廣州9月份二手住宅成交量將有所減少。

8月31日晚，廣州市住房和城鄉建設局發佈通知，明確廣州將建立二手住房成交參考價格發佈機制，爲二手住房交易提供市場參考，規範交易秩序、穩定市場預期，並同步公佈了首批96個住宅小區二手房參考價格。已公佈的首批小區二手房交易參考價均大幅低於實際成交價，有的小區二手房參考價僅相當於實際成交價的5.5折。

彼時有分析指出，預計二手房指導價政策對市場將造成一定衝擊，或導致二手房市場進入成交低迷期，同時也可有效抑制二手房價格上漲。

此外，通過規範房產中介機構合理發佈房源價格，防止中介機構發佈虛高房源炒高市場預期、哄擡房價，廣州將進一步穩定二手房房源價格，降低投資投機需求。

陳雪強認爲，從已公佈的首批二手房小區交易參考價格來看，多數小區參考價遠低於市場實際成交價格，將導致賣家不願意以指導價出售，而買家則希望能夠選到降價幅度較大的房源，市場將進入僵持階段。