原標題：中天金融賣核心地產業務再引評級機構關注，此前信用等級已遭下調

記者 張曉迪

貴州地產公司中天金融籌劃出售核心子公司中天城投集團有限公司（以下簡稱：“中天城投”）一事引發債券市場“看門人”東方金誠關注。

9月7日，東方金誠公告稱，已關注到中天金融於2021年8月底公佈的重大資產出售公告，中天金融擬出售中天城投100%股權，股權轉讓價款暫定爲180億元。

東方金誠表示，若本次中天城投出售成功，預計對中天金融未來及利潤產生較大影響，對中天金融信用水平亦產生影響；若本次交易成功實施，預計中天金融未來的主要收入來源爲金融業務。

就在稍早前的7月29日，東方金誠對中天金融進行跟蹤評級，將中天金融主體信用等級從AA+降低爲AA，評級展望調整爲“負面”，同時下調“20中天金融MTN001”和“20中天金融MTN002”信用等級爲AA。東方金誠稱，中天金融未對其提供全部信用債及非標投資明細，未來中天金融存在一定投資損失可能性。

界面新聞記者注意到，自2015年起，中天金融就在債券市場上頻繁融資，截至2020年，共發行20只債券，至今尚未到期的有6期，合計金額爲81.5億元。其中，“19中金01”、“19中金02”、“19中金03”、“19中金05”爲私募債，融資成本高達8.5%；“20中天金融MTN001”和“20中天金融MTN002”爲中期票據，票面利率均爲7.5%。

中天城投是中天金融地產板塊核心子公司，其資產、收入、利潤在中天金融合並報表中所佔比重偏高。2020年末，中天金融、中天城投總資產分爲爲1384.51億元和642.44億元，淨資產分別爲216.72億元和240.32億元；2020年中天金融、中天城投營業總收入爲234.37億元和63.92億元，淨利潤分別爲7.10億元和12.83億元。

近年來，中天金融一直着手佈局金融業務，2018年初，中天金融斥資70億定金擬收購華夏人壽21%~25%股權，但截至目前華夏人壽仍被銀保監會接管，中天金融大額資金被佔用。

界面新聞記者從中天金融內部人士處獲悉，實際上中天金融一直在和接管團隊溝通，將70億資金回籠，但是接管團隊在執行對華夏人壽的“一攬子計劃”，何時回籠尚不能確定。

近年來地產行業政策收緊，中天金融營業利潤逐年下滑，2020年公司營業利潤下滑149.15%至-7.03億元，2021年上半年繼續虧損爲-0.48億元。同時，其歸母淨利潤自2018年起連續三年出現下滑，2021年上半年同比下滑93.71%至0.41億元。

於此同時，中天金融金融業務收入增長較快，2021年上半年，中天金融實現營業總收入爲197.12億元，其中其他類金融業務收入125.68億元，佔比高達63.76%。目前，中天金融仍在爭取證券類資質申請、銀行設立和公募牌照的申辦。

有分析認爲，賣掉其核心地產業務，疊加金融業務規模進一步擴大，此次交易意味着中天金融將從地產類企業變更爲金融企業。對此，上述人士告訴記者，中天城投賣出後，中天金融確實就沒有地產業務了，主營業務就會變更爲金融。

值得注意的是，中天金融負債從2019年其逐年增長，截至2021年6月末，中天金融負債合計1336.99億元，同比增長28.86%，資產負債率高達85.77%。其中，流動負債合計473.06億元，一年內到期的非流動負債爲209.66億元，而其賬面貨幣資金僅35.18億元、交易性金融資產爲235.68億元。上述人士告訴記者，對於到期債務，中天金融也正在着手各種措施應對。

不僅如此，中天金融控股股東金世旗國際方面出現經營虧損，債務規模較大，中天金融存在關聯關係風險。 在融資收緊大環境之下，中天金融信用評級遭下調，再融資會遇到麻煩。

自2018年至今，房地產成爲債券違約高發行業，據企業預警通數據，2018年至今已有14家地產企業出現了債券違約，累計金額740.56億元，位居行業第一。