出品:大眼樓管

作者:湯朝露

隨着房地產行業調控的深入,“三道紅線”新規、房貸集中度管理制度、“集中供地”等政策陸續實施,房地產行業面臨新的變革。市場正逐步從“以量取勝”向“以質取勝”轉變,行業集中度將持續提升,有更強綜合競爭力的企業會獲得更多的市場份額,只有穩健發展的房企才更具能力取應對行業變更新挑戰。

本期新浪財經梳理保利發展今年以來的經營業績表現,並與去年同期數據、主流上市房企經營數據均值進行比較。主要從基礎業績數據、銷售情況、土地儲備、財務狀況4個方面介紹保利發展上半年的業績。

基礎業績數據

上半年,保利發展實現營收899.1億元,上年同期爲736.8億元。

規模與盈利方面,2021年上半年保利發展毛利率32.45%,淨利率16.34%;歸母淨利潤103億元,上年同期則爲101.2億元。上半年的銷管費用率爲5.34%,ROE爲5.56%。總資產13826.2億元,貨幣資金1554.2億元,歸屬股東權益爲1904.2億元。

銷售情況

銷售方面,上半年保利發展實現合約銷售額2851.9億元,上年同期爲2245.4億元,上半年克而瑞銷售榜全口徑金額排名第5位;實現合約銷售面積1671.3萬平米;銷售均價爲17064元/平米。上半年合同負債4425.2億元,存貨週轉率爲0.08。

土地儲備

土地儲備方面,上半年保利發展拿地金額爲963億元,上年同期則爲820億元;拿地面積1651萬平米,上年同期爲984萬平米;拿地價格爲5833元/平米,上年同期則爲8333元/平米;銷售價格/拿地價格爲2.93;拿地強度(拿地金額/銷售金額)爲0.34。新增土儲貨值69%位於一、二線城市。

財務狀況

財務狀況方面,上半年保利發展平均融資成本3.62%,總有息負債3341.1億元,短期借款佔比爲17.98%。機構評級方面,標普給予“BBB”評級,展望“穩定”;穆迪給予“Baa2”評級,展望“穩定”;惠譽給予“BBB+”評級,展望“穩定”。“三道紅線”全部達標,檔位爲綠檔。

說明:

(1) 指標統計所用數據均來自中國指數研究院、克而瑞、wind數據、公告、公開資料等。

(2) 上市房企經營數據統計爲2021年半年數值,部分指標爲測算數據,新浪財經依據公開數據、相應會計準則進行公式計算。

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