週一，由於木材價格下降和房屋需求強勁，美國9月NAHB房產市場指數（HMI）上升1點至76，結束了連續三個月的下降。在該指數的三個分項中，當前銷售狀況上升1點至82；買家流量增加2點至61；未來6個月的銷售預期穩定在81。

NAHB房產市場指數說明了住宅房屋銷售和未來住宅建築預測，它是通過對約900家住宅建築商進行調查而獲得的，高出50的指標表示美國房地產市場前景看好。

在依然強勁的房地產市場，房屋價格繼續走高，建築商在材料成本下降的過程中得到了一些喘息的機會。根據NAHB的數據，住房負擔能力將是未來幾個季度需求的一個關鍵挑戰，而房產商正在努力填補空缺。

NAHB主席Chuck Fowke稱：“9月份的數據顯示出了穩定性，因爲一些建築材料的成本問題得到了緩解，尤其是軟木材的價格。不過，交付時間仍將延長，而且隨着整體勞動力市場的復甦，建築工人長期短缺的問題預計將持續存在。”

在新冠疫情爆發後的15個月裏，由於供應鏈中斷，以及住房需求、住房建築商活動升溫，木材價格飆升了500%以上。但今年5月以來，木材價格已經從歷史高位大幅下跌。

NAHB首席經濟學家Robert Dietz表示：“獨立屋建築市場已擺脫去年秋季火熱的建設步伐，達到了仍然過熱但更爲穩定的活動水平，9月HMI數據反映了這一點。雖然建材方面的挑戰依然存在，但一些產品的成本增長率有所放緩，但建築業的職位空缺率有上升趨勢。”

未來幾個月建築商面臨的最大障礙將是負擔能力，因爲他們被迫提高價格，以跟上上漲的建築成本。購房者仍在從低抵押貸款利率中獲益，但如果利率開始上升，他們的錢包將更加拮据。

抵押貸款巨頭房利美剛剛將第四季度新房銷售預期摺合成年率從84.6萬套下調至78.9萬套，理由是供應問題和房價高企。

房利美首席經濟學家Doug Duncan稱：“即使抵押貸款利率接近歷史低點，可負擔性仍然是一個挑戰；如果收入增長的速度跟不上通脹的步伐，利率上升幅度超過預期，我們預計房地產活動將比目前的預測放緩。”

從區域來看，三個月移動平均值顯示，美國東北地區建築商情緒指數下降2點至72。南部地區下降2點至80，西部地區也下降2點至83。中西部仍然保持在68。