原標題：李存升任總裁，三盛地產核心管理層確立|地產人·事

記者|吳波

隨着房地產行業進入管理紅利時代，房企開始向內調整激發活力，人力和組織架構調整成爲當下重頭戲。摒棄“規模爲王”的發展模式，追求管理紅利的三盛地產今年也多次動刀人力和組織架構。

界面新聞確認，近日，李存接棒馮勁義，成爲三盛地產集團執行總裁，統籌協調地產板塊日常經營管理工作。此前的8月，馮勁義升任三盛地產集團董事長。

根據公開信息，李存出身工程設計，廈門大學EMBA。他是三盛地產16年的老兵，三盛體系培養成長的事業合夥人，在這家公司一路高升，歷任福州三盛托斯卡納項目總經理、福州南區公司總經理、福建區域總裁。

此次調整後，三盛地產核心管理層由馮勁義、李存、副總裁湯有謹、財務管理中心總經理牟謙、營銷管理中心總經理王燈闊和投資發展中心總經理徐佳爲組成。

2019年以來，房地產調控政策延續“房住不炒”的主基調，通過金融監管、土拍管控、限價限售等措施進行多方位管控，令行業環境發生根本變化。新環境下，三盛隨勢而動，調整了發展戰略。

此前的8月23日，在三盛控股的2021年上半年業績會上，公司董事長林榮濱提出，在新的市場環境下，公司對2022年實現“雙千億”發展目標進行適當調整，未來將堅持規模適度增長、發展效益並舉的增長路徑。

向管理要紅利，離不開激活組織活力。除了集中在總部和區域，組織架構的調整大多還涉及更低層級及新業務模式的設立。目前三盛地產已實現全國化均衡佈局，重點打造“長三角經濟區”、“海峽西岸經濟區”、“環渤海經濟區”，新增“粵港澳大灣區”、“長江經濟帶”區域。

在更低組織層級上，三盛地產還合併魯東區域與魯中區域爲山東區域，任命孫平爲區域總裁；在新業務層面，三盛地產成立山東區域產城發展公司，任命王磊爲總裁。

在房地產下行週期中，從“雙千億”發展目標換道精細化發展，意味着新的高度和難度。接下來，要將三盛地產帶到新的高度，這批覈心管理層將面臨來自內外環境的雙重壓力，需要從財務、營銷、投資甚至運營等多方面聯動優化，來匹配外部環境變化。

在充滿挑戰的行業環境下，目前三盛經營還算穩定。自“三道紅線”金融監管措施出臺以來，在安全前提下，三盛採取了一系列降槓桿的措施，目前取得了階段性的成果。

財報顯示，至2021年6月30日，三盛地產現金短債比爲1.7，在手現金能完全覆蓋短期債務；淨負債率由去年底208%下降至126%；剔除預收款後的資產負債率由去年底的83%下降至78%。

在土儲方面，截至今年上半年，三盛地產總土儲項目共56個，規劃土地儲備總建築面積達1063萬平方米。