澎湃新聞記者 計思敏

9月29日，河南省濟源市房地產管理局發佈的《房管案例》顯示，近期，濟源市某在售樓盤50套房產被法院查封。

濟源市房地產管理局指出，經覈實，其中43套房產已被羣衆購買，但房地產開發商未將這部分房產在濟源市房地產管理局登記備案，這43套房產仍在房地產開發商名下。因房地產開發商與他人有債務糾紛，房地產開發商被他人起訴，他人將這43套房產申請法院保全，法院將這部分房產當作未售房產給予了查封。

對此，濟源市房地產管理局從四個方面發佈購房提醒。

一是查看預售，購房人在購房時，請務必查看所購買的樓棟是否有《商品房預售許可證》，一個樓棟一個《商品房預售許可證》。購買沒有《商品房預售許可證》的商品房，存在極大風險，若房地產開發商資金鍊斷裂造成爛尾，購房人利益將無法得到保障。

二是簽訂合同，購房時，購房人要與房地產開發商簽訂《商品房預售合同》，然後按合同約定進行繳款。所簽訂的合同必須爲住建部制定的《商品房預售合同示範文本》或《商品房現售合同示範文本》。購房人如未簽訂購房合同，只有購房發票或者收據，購房人利益不一定能得到保障。

三是繳納購房款。爲保障購房羣衆資金安全，所有購房款（含定金、首付款、按揭貸款、公積金貸款等）必須由購房人持《商品房預售資金繳款通知單》，並按照《商品房預售資金繳款通知單》上明確的監管銀行和賬戶，由購房人將購房款直接轉入指定的預售資金監管賬戶。一個樓棟一個資金監管賬戶，資金監管銀行和賬戶在售樓部醒目位置張貼。

四是及時備案。購房合同簽訂30日內，房地產開發商必須到房管局辦理登記備案，加蓋備案印章後方可完成備案手續。如超過30日房地產開發商仍未登記備案的，購房人可向房地產開發商提出備案要求，也可以直接到房管局進行反映或投訴。如購房合同未登記備案，即使購房人交了房款，房產仍在房地產開發商名下，時刻面臨被法院查封或被房地產開發商二次銷售的風險。