擅改工程規劃，榮盛濱江華府開發商被罰款近300萬元

原標題：擅改工程規劃，榮盛濱江華府開發商被罰款近300萬元

因在建設榮盛濱江華府二期項目時，擅自改變建設工程規劃許可證及附件、附圖，重慶榮盛鑫煜房地產開發有限公司（以下簡稱“重慶榮盛鑫煜”）被罰款2794276.1元。

天眼查APP顯示，重慶榮盛鑫煜爲榮盛房地產發展股份有限公司（以下簡稱“榮盛發展”）全資子公司。目前，榮盛發展在重慶有榮盛濱江華府、榮盛錦繡南山、榮盛城、榮盛華府等項目。

違法建設被罰近300萬元

處罰信息顯示，重慶榮盛鑫煜在巴南區李家沱組團L分區建設榮盛濱江華府二期項目時，擅自改變建設工程規劃許可證及附件、附圖進行建設，致使項目增建、少建面積共計924.8平方米。

該行爲違反了《重慶市城鄉規劃條例》第八十三條第一款第一項。重慶市城市管理局對重慶榮盛鑫煜處以罰款2794276.1元。

據瞭解，榮盛濱江華府是榮盛地產在重慶打造的首個高端府邸系列標杆。項目緊靠長江水道，毗鄰巴濱路溼地公園，距巴南區政府車程4.8公里，距離重慶市解放碑車程23.2公里，距重慶高鐵站（重慶北站）29.4公里。項目開發商爲重慶榮盛鑫煜。

熱衷拿地負債一路走高

天眼查APP顯示，重慶榮盛鑫煜成立於2016年12月21日，註冊資本5000萬元，經營範圍爲房地產開發。股權穿透圖顯示，重慶榮盛鑫煜爲榮盛發展全資子公司。

榮盛發展始於河北，2016年正式進軍重慶，開始了開拓重慶市場之路。

2016年12月，榮盛發展以20.52億元拿下巴南區李家沱組團L分區、巴南區李家沱-魚洞組團2宗地塊。2017年6月6日，榮盛發展分別以11.55億元和25.1億元競得重慶大渡口區兩個組團地塊，6月7日，榮盛發展再以30.7億元拿下重慶大渡口華巖17055和南岸區17058兩宗商住地。2020年3月，榮盛發展15億元拿下重慶空港新城122畝住宅地。

其間，榮盛發展也未停止全國拿地。2018年，榮盛發展通過招拍掛、股權收購等多種方式在全國共取得89餘宗地塊的土地使用權，花費1743641.86萬元；2019年，榮盛發展先後在京津冀、長三角、珠三角、中西部等區域的36個城市拿地102宗，花費約300億元。截至2020年年末，榮盛發展開發項目總數約300個，土地儲備達3835.98萬平方米。

快節奏拿地，帶來的是資產負債居高不下。

數據顯示，從2016年到2020年，榮盛發展資產負債率一直保持在80%以上，負債金額從2016年的1205億元升到2020年的2368億元。截至今年6月末，公司負債總額爲2353億元，雖然負債有所下降，但資產負債率仍達到80.16%。

快節奏拿地不僅拉高了負債，也影響到項目質量。

信用重慶網站顯示，在2020年12月28日，重慶榮盛鑫煜因爲將不符合交付使用條件的住宅項目交付使用，被重慶市住房和城鄉建設委員會罰款50萬元。

陽光重慶網站顯示，今年以來榮盛濱江華府和榮盛南山錦繡曾因延遲交房、未達到要求強迫業主交房、小區設施建設等問題被業主投訴多次。

天眼查APP數據顯示，榮盛發展涉及的法律訴訟達907條。2019年3月7日，榮盛發展旗下兩家控股子公司被石家莊市住建局分別處以3萬及30萬的罰款。2019年底，榮盛發展旗下廊坊多個項目被媒體曝光。2018年5月，榮盛華府一期因未取得預售證違規預售，被罰10萬元。2018年12月，榮盛花語城涉嫌首付分期、代辦戶口等違規銷售行爲被查封，同月廊坊榮盛華府二期涉嫌增建超建被罰117萬元。