恒大200億資產轉讓突然終止，資產處置添變數！合生創展、恒大這樣解釋…

恒大資產處置再生變數。

10月20日晚間，中國恒大（03333.HK）、恒大物業（06666.HK）、合生創展（00754.HK）、3家公司同時發佈公告。綜合來看，合生創展200.4億收購恒大物業50.1%股權終止，三家公司將於21日恢復股票交易。

中國恒大解釋未能完成原因是，從證券及期貨事務監察委員會以外的其他方獲悉，受讓方合生創展不符合對恒大物業作出全面要約收購先決條件，故而該公司10月13日行使權利解除或終止該協議。

合生創展在最新的公告中稱，該公司與恒大物業大股東方面訂立了相關協議，同意購買恒大物業股權，根據當時協議，交易本該於10月12日完成，但到10月12日當天，恒大沒有完成向該公司出售相應股權舉措。

值得一提的是，10月20日，央行行長易綱在2021年G30國際銀行也研討會上對恒大問題最新發聲。易綱表示，在處理恒大事件時，嚴格按照法律規定的受償順序，充分尊重並保護債權人和產權人的合法權益，尤其是要保護好已購房消費者的合法權益。

200億賣物業50.1%股權終止

對於中國恒大、恒大物業和合生創展三家公司此前同時停牌，市場猜測停牌與出售恒大物業股權有關。

停牌前，恒大物業總市值553.51億港元，10月20日，上述收購有了最新進展——收購終止。

據介紹，恒大物業及其附屬公司主要從事綜合物業管理服務，業務覆蓋22個省、五個自治區、四個直轄市及香港300多個城市，截至2021年6月30日總在管面積約4.5億平方米，服務超過320萬個家庭。

合生創展在最新的公告中稱，該公司與恒大物業大股東方面訂立了相關協議，同意購買恒大物業已發行股本之50.10%，代價約爲200.4億港元，相當於每股銷售股份 3.7港元，根據當時的協議，交易本該於10月12日完成。但到12日，賣方沒有完成向該公司出售相應股權。

合生創展對未完成交易表示遺憾，並透露10月13日，發出通知要求賣方按照該協議履行其責任，同時保留買方的所有法律權利。但在當天發出買方通知後，合生創展接獲恒大通知，表示賣方予以解除或終止該協議。買方不接受賣方所聲稱予以解除或終止該協議的任何實質內容，並已反駁賣方通知。

同時，合生創展重申，至今仍準備根據該協議完成買賣銷售股份，唯協議他方於訂立該協議後提出修改其中包括代價的付款條款，買方認爲不可接受。根據該協議，買方應將代價先行支付至目標公司的銀行賬戶，待結清目標公司與賣方擔保人及其關聯方之間的應收應付款後再行將餘額支付予賣方。

而恒大物業第一大股東中國恒大則在最新公告中解釋，交易未能完成原因爲：10月12日，中國恒大從證券及期貨事務監察委員會以外的其他方所得的信息，公司有理由相信受讓方未能符合對恒大物業股份作出全面要約收購的先決條件，於10 月13日行使權利解除╱終止該協議，而證券及期貨事務監察委員會執行人員已向恒大表示，對以上事項不發表意見。

此前，中國恒大9月14日公告，將採取環節流動性問題的措施，其中包括出售股權及資產，出售事項爲該公司實施緩解目前流動性問題的措施之一。

解決流動性危機最新進展

值得一提的是，在當天公告出售恒大物業終止同時，恒大披露了目前最新情況。

在緩解流動性問題採取措施方面，恒大披露，除了9月28日簽訂協議出售盛京銀行股份有限公司1753157895的非流通內資股外，出售集團資產的情況尚未取得重大進展。

同時，恒大在公告中披露了銷售情況，2021年9月份至今，恒大集團物業實現合約銷售金額36.5億元（含向供貨商及承包商出售物業單位抵扣款項），合約銷售面積40.5萬平方米。

截至目前，恒大集團今年物業累計實現合約銷售金額4423億元，合約銷售面積5419.2萬平方米。

恒大表示，將繼續推進中期業績公告披露的措施，緩解流動性問題，盡力爭取與債權人達成借款續貸、展期或其他替代方案。

考慮到改善流動性的困難、挑戰及不確定性，恒大無法保證能繼續履行融資和其他合同下的財務義務。如果未能履行擔保或其他到期債務的義務，且無法與債權人達成借款續貸、展期或其他替代方案，將對集團業務、前景、財務狀況及運營結果造成重大不利影響。如恒大在緩解流動性問題方面有重大進展，將適時向市場公佈。

恒大還公佈了美元債情況，公募美元債券支付利息寬限期方面，恒大集團公開市場發行的美元債券的利息到期後有30天寬限期。截至公告日，恒大集團2021年9月及10月到期的公募美元債券利息的寬限期未滿。

此外，恒大還表示，香港財匯局於10月15日公佈了對恒大2020年度以及2021年上半年財務報表中有關持續經營彙報充分性的查詢，恒大將全力配合香港財匯局的查詢。

央行行長易綱：恒大風險是個案

值得一提的是，央行行長易綱對恒大問題進行了最新的表態。

易綱表示，近期恒大的情況引發了較多關注。恒大是一家房地產公司，目前的主要風險是到期債務未能償還，部分工地停工，已預售的房產按時交付有不確定性。總體而言，恒大風險是個案風險。應對措施方面，我們一是要避免恒大的風險傳染至其他房地產企業。二是要避免風險傳導至金融部門。恒大負債約3000億美元，其中有三分之一是金融負債，債權人分散，還有抵押物，總體上恒大事件對金融行業的外溢性可控。我們應對恒大事件的原則是，嚴格按照法律規定的受償順序，充分尊重並保護債權人和產權人的合法權益。在此過程中，尤其是要保護好已購房消費者的合法權益。我們將堅持法治化的原則，確保所有債權人和利益相關方的正當合法權益得到公平對待。總體而言，有信心能把風險控制在一定範圍，避免發生系統性風險。