樣板間富麗堂皇太心動，到手才知道買家秀和賣家秀的區別！

近日，據北京時間旗下時間視頻報道，北京的曹先生花了540萬買了通州一套帶“50平米大院子”的邊戶，可房子到手一看，大院子變成“過道”。樣板間展示的院子有50平米，曹先生一量自家只有15平米。

更讓曹先生接受不了的是，開發商說要想換房，還得交錢補差價。曹先生表示，“差距太大了，我心裏邊接受不了”。記者探訪發現，現在房價比曹先生購買時還降了120萬左右。通州市場監管局表示：正覈實調查，已立案處理。

對此，網友熱烈發表評論。有網友表示，“這明顯是被坑了”，還有人稱，“最可氣的是現在還便宜了一百多萬，這誰不氣啊，誰的錢都不是風颳來的”。

然而，因樣板間與實際交付房屋不符引發的糾紛在司法實踐中十分普遍，購房者要如何避免樣板間背後的種種“套路”呢？近日，西固法院就通過審結的一起案件，或許對你買房避坑有幫助。

家住西固的楊先生爲改善居住條件，準備在西固區一處新開發的樓盤購買房屋。來到售樓中心後，房產公司銷售人員熱情地將楊先生帶到該公司精心打造的樣板間。銷售人員告訴楊先生，小區所有住宅樓正在建設中，將來實際交付的房屋與樣板間在結構佈局、內部設計上完全一致；不僅如此，如果現在馬上預訂房屋，還可免費獲贈面積在20-40㎡之間的“拓展間”一間。楊先生被眼前的樣板間及優惠的購房條件所打動，當場決定預訂一套面積爲110㎡的複式房並與開發商簽訂了《商品房買賣合同》。之後，楊先生按照合同約定，一次性支付了51萬元首付款並順利辦理了按揭貸款手續，滿心歡喜地憧憬着未來的美好生活。

房屋落成後，房產公司很快就通知楊先生驗收房屋。當楊先生一臉期待地打開自家房門時，眼前的一切令他大失所望：實際交付的房屋與他之前看到的樣板間嚴重不符，不僅沒有之前承諾的落地窗、新風系統、樓梯等設施，而且存在面積嚴重縮水、地面有明顯裂痕、進門處還有一個嚴重影響美觀和採光的承重梁。更讓楊先生難以接受的是，開發商免費贈送的那個所謂的“拓展間”實際爲二樓澆築而來，存在嚴重的安全隱患。後楊先生曾多次找開發商要求退房，但工作人員不是推諉塞責，就是置之不理，盛怒之下的楊先生遂將開發商起訴至西固法院。

受理案件後，被告開發商向法庭提交了自己的答辯意見：樣板間只是對房屋的宣傳展示，而被告所提供的樣板房本身就是臨時搭建，所以沒有展示承重牆、橫樑、下水管道、消防管道等設施，而這些設施都是房屋建設所必需的，購房者對此應有明確的認識，無需再作說明；此外，雙方所簽訂的《商品房買賣合同中》中曾明確約定“實際交付標準以本合同中的戶型設計爲準”，故原告無權以實際交付房屋與樣板間不符爲由向被告索賠；至於“拓展間”的安全隱患問題，被告辯稱房屋交付之前已通過了相關單位的質量驗收，確無任何安全隱患，原告的主張與實際情況不符。

最終，雙方當事人在辦案法官的主持下達成了調解協議，被告開發商同意向楊先生退還部分款項並承擔本案的訴訟費。

編輯|程鵬 畢陸名 王嘉琦 杜波