原標題：無錫打響全國第三輪土拍第一槍 多城下調競買門檻流拍或減少

本報記者 王麗新

11月1日，在22城第二輪土拍流拍率達30%的市場環境中，無錫打響了全國第三次集中供地第一槍。

從成交結果來看，20宗地塊全部成交，17宗底價成交，3宗有溢價，成交總金額約273.8億元。《證券日報》記者注意到，無錫第三批次集中供地無地塊地價觸頂，僅3宗地塊以低溢價成交，梁溪區北塘廣石路地塊溢價率最高也不過2.76%。

“城投等地方型國企靈活參與土拍，這與第一批次、第二批次大量民營房企參拍形成鮮明對比。”中指研究院土地事業部負責人張凱向《證券日報》記者表示，儘管本次土拍的土地出讓金在今年年底前僅需繳納總額的50%，但這仍未能激起民營房企的參拍意願，也從側面反映出當下民營房企的資金壓力巨大。

多城放寬參拍門檻

截至11月2日，除寧波、鄭州之外，其餘20個重點城市均已完成了前兩輪集中供地。克而瑞研究中心統計數據顯示，截至10月27日，全國22個重點城市住宅用地總成交面積爲2.2億平方米，達到去年成交量的75%。

從第一批集中供地房企搶地，到第二批集中供地撤牌流拍，市場熱度分化明顯。在樓市銷售回落及“三道紅線”融資新規等多重壓力下，近日多地第三批集中供地步伐加快。

據《證券日報》記者不完全統計，目前除無錫先行完成第三輪土拍外，南京、蘇州、深圳、廣州、合肥等多城也公佈了第三批土地掛牌信息，並透露相應土拍規則。

“由於第二批土拍降溫明顯，供求關係有所失衡將在一定程度上影響房價，爲了促進市場平穩發展，第三批集中供地在土拍規則方面有所放鬆或優化。”諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙向《證券日報》記者表示，如南京放寬了參拍房企的資質要求；蘇州更爲明顯，第三批出讓地塊的保證金比例全部下調至30%，首次付款比例由第二批的60%下降至50%，同時部分地塊未設市場指導價。

貝殼研究院表示，從規則調整來看，第三批較第二批在規則上有所放鬆，如南京第三批集中供地降低企業資質門檻（拿地資質從1級降至2級或3級）以及放寬聯合拿地的限制；蘇州調整資金要求，一定程度上緩解房企的資金壓力。

在中指研究院企業事業部研究負責人劉水看來，預計接下來第三批次地塊或將從參拍門檻、保證金比例、地塊體量、自持配建面積、初始價格、試點規則和品質要求等方面做出調整，優化地塊的“出讓條件”，提高房企拿地意願，促進土地市場平穩運行。

穩健型房企仍是拿地主力

“第二批集中供地受到土地供應與房企拿地節奏錯配的影響，疊加多方面監管因素，多數房企面臨較大現金流壓力，因此房企整體參與熱情不高。”貝殼研究院表示，不過房企爲了補充2022年的可售貨值，以及部分城市爲了完成年度供應計劃，預計11月份-12月份還將迎來一波土地集中供應與出讓的行情。

“爲緩解房企的資金壓力，多地正通過優化出讓條件以及推出優質地塊等方式提高房企的參與率。”王小嬙表示，預計接下來的第三批土拍，部分城市爲提升市場熱度、激活土地資源利用率，將在一定程度上加碼推出優質地塊，提升對房企的吸引力，預計第三批土拍流拍現象或將有所減少。

“對於第三批集中供地來說，穩健型房企仍然會是拿地的主力軍。”貝殼研究院相關人士向《證券日報》記者表示，目前正處於房企風險的暴露和出清週期，部分企業從高槓杆、高週轉向平穩高質量運營轉型，拿地趨於謹慎。

“資金實力雄厚的企業仍存在較好拿地機會，預計城市間和城市內市場熱度分化延續，資金壓力較小的中小房企亦可擇機低價補貨。”中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜對《證券日報》記者表示。

不過，陳文靜也強調，部分房企資金端壓力較大，現金流安全性迎來考驗，加快回款仍是短期內房企的工作重心，四季度重點城市首批供地項目或將集中入市，預計房企營銷端將面臨較大壓力。