原標題：剝離、佈局兩重天，房地產業務是“香餑餑”還是“燙手山芋”？

本報記者  李未來  見習記者  苗詩雨  北京報道

當房地產投資紅利逐漸褪去時，持有房地產業務的企業如何尋找新的增長點呢？剝離，似乎成了多家企業的不二選擇。近期，海南椰島、中天金融、廈門鎢業等多領域持有房地產業務的企業公開表示，擬對房地產業務進行剝離或轉讓處理。

而就房地產業務來說，部分企業計劃剝離的同時，還有部分企業正躍躍欲試準備“跨界”佈局。對此，業內認爲，企業出現剝離房地產業務的情況，或是出於成本、盈利端等多方實際壓力，但結合當下政策來看，市場承壓的情況預計至明年會有所改善，盈利空間也會有所保障。

剝離消息頻出

在房地產業務盈利空間下行的強監管時代，剝離房地產業務成了多家企業優化資產結構的首要選擇。據《華夏時報》記者不完全統計，8月份以來已有中天金融、廣宇發展、廈門鎢業、海南椰島等多家企業宣佈擬剝離或轉讓房地產業務，其中部分企業並不是首次提出剝離房地產業務。

以中天金融最爲典型，2018年至今，中天金融曾兩次計劃剝離其房地產業務中天城投。2018年5月，中天金融以246億元對價，擬將中天城投100%股權轉讓給貴陽金世旗產業投資有限公司，此時中天城投資產總額爲433億元，資產淨額爲148億元，營收179億元，所佔中天金融營收比高達91.18%。據悉，彼時中天金融擬定使用該筆款項買下華夏人壽。

爲支付交易款項，貴陽金世旗產業投資有限公司的股東開始注入資金，但可惜，此次交易最終沒能達成。2018年12月，中天金融發佈一則公告，大意爲重大資產重組預計無法在短期內完成，經過考量後按第二大股東提議，解除此次轉讓協議，收回相關股權及資產。

不過，中天金融並未動搖剝離房地產業務的決心。今年8月31日中天金融再發一則提示性公告，籌劃將中天城投股權轉讓給佳源創盛，股權轉讓價款暫定爲180億元。按照最新公告透露，目前交易仍在推進當中。

計劃剝離但仍未剝離的還有備受市場關注的順鑫農業。作爲長期虧損的業務板塊，順鑫農業早在2019年年報時就曾稱，房地產開發業務爲擬退出業務。但至今，剝離房地產業務仍在推進中，11月12日，順鑫農業在投資者互動平臺表示，北京地區目前正積極推進住宅項目的開發銷售工作，現房多數已經簽約，新樓盤在預售中。

實際上，在部分企業多次推進房地產業務剝離計劃的同時，市場類似的消息也是層出不窮。近日11月12日，海南椰島發佈公告表示，爲了加快實現產業聚焦，提升公司主業發展的戰略目標，擬公開掛牌轉讓參股公司陽光置業40%股權。而此次股權轉讓完成後，海南椰島將不再持有陽光置業股權。未來，海南椰島也表示，將專注於酒業業務發展，對酒業生產、銷售、品牌建設等集中投入公司優勢資源。

企業“跨界”進軍躍躍欲試

企業陸續出現的計劃剝離房地產業務的動作，也引起了市場不小爭論，一時間有關房地產業務成“燙手山芋”的說法傳播開來。但《華夏時報》記者通過調查發現，部分企業計劃剝離的同時，還有一部分企業正躍躍欲試，“跨界”進軍房地產業的消息也是此起彼伏。

這其中互聯網公司儼然成了“主力軍”。10月初，字節跳動全資子公司北京好房有幸信息技術有限公司收購了北京金色麥田房地產經紀有限公司所持的福旺房地產經紀100%股權；10月25日，快手電商的關聯公司成都快購科技有限公司發生工商變更，經營範圍增加房地產經紀業務。而此前已涉獵房地產業務的京東、阿里和騰訊，近年來也有不同程度的業務推進。

不僅是互聯網公司，房地產行業下游領域的家居企業也有所動作。10月18日，家居產業龍頭之一的好萊客發佈公告，稱與好太太於2021年10月18日在廣州市天河區簽署《投資合作協議》，雙方基於各自資源及產業優勢，擬共同投資設立好好置業。

公告透露，好萊客將通過好好置業在廣州市各重點商務區內物色合適地塊適時開發、建設和營運一個“創意發展中心”項目，以滿足公司及好太太未來辦公、產業研發、銷售、電子商務、智能展廳等場所需求。

諸多身影中，還有曾因捐款火出圈的鴻星爾克。11月初，鴻星爾克成立實業公司的消息衝上了熱搜，業內對於鴻星爾克入局房地產行業的猜測鋪天蓋地傳出。猜測依據源自鴻星爾克（商丘）實業有限公司的成立，其經營範圍中包括了房地產開發經營。不過，鴻星爾克後續也予以了否認，稱此舉是爲了建廠。

剝離、佈局均是正常情況

而值得關注的是，無論是企業擬剝離房地產業務還是準備“跨界”進軍，在業內看來，都是一個行業出現的正常情況，即便是頻出企業剝離房地產業務的消息，也並不意味着行業前景下行。

就剝離房地產業務而言，58安居客房產研究院分院院長張波表示，自2018年以來市場調控從嚴、土地價格上漲、限價不斷強化，房企整體利潤率步入不斷下行趨勢，資本市場預期降低，行業洗牌加速，推動了非房地產企業剝離房地產業務加速。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《華夏時報》記者採訪時表示，剝離的企業可能出於規模、營銷等方面的阻力和壓力。但無論是否從事房地產業務，企業都有偏好和衡量，例如從貢獻度來看要不要做，機會又大不大。

嚴躍進也表示，對房地產行業的前景不必過於悲觀。“目前限價政策、地價控制和金融政策的出臺，對未來房地產業務的盈利空間會有一定的保障。而在財務指標方面，可能會在明年有陸續改善。”

的確，任憑市場風雲變幻，仍有堅守者。在剝離、佈局兩重天之下，仍不乏企業憑藉房地產業務“扳回一局”，例如雅戈爾集團，第三季度營收增長原因是由於房地產板塊江上花園一期集中交付，實現營業收入49.97億元，較上年同期增長765.24%。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧