上週五晚，北京今年第三批集中供地出爐，12個地塊被集中推出。

雖然相比今年第一批和第二批集中供地，第三批供應的地塊數量大幅下降，但其中還是有不少大家都非常關注的地塊。社會也都非常關心這些新地塊未來的房屋售價多少。

而且，第三批供地的房地調控工具也有了一些新變化，比如更多試點現房銷售等。

今天就給大家權威、深度的解讀一下。

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大家最關心的就是這些地塊未來的房子的售價了。

和第二批一樣，從今天開始，參與拿地的開發商可以在市住建委申請查詢到各個地塊未來商品住房的銷售指導價格。

我們也從互聯網等渠道收集彙總了相關信息，先整理給大家。

這些地塊中，朝陽區的勁松地塊無疑是區位最好、也是最受關注的。

這個地塊位於東三環西大望路旁，地鐵平樂園站和九龍山站之間，對面就是著名的珠江帝景。

不過這個地塊規模不大，而且是F2公建混合住宅用地，住宅的建設規模只有1.2萬多平米。

勁松地塊未來的房屋銷售指導價爲10.66萬元/平米，由於該地塊還競政府產權份額比例，如果達到最高10%的份額比例，那麼購房者實際購買的房價是10.66*90%=9.594萬元/平米。

這個地塊周邊的小區，珠江帝景的二手房價格已經超過10萬元/平米，高的甚至達到12萬元/平米；另一個小區東方雅苑的二手房價格則在每平米八到九萬元。

從這裏就可以看出房屋銷售指導價的制定邏輯。既不像過去限競房那樣刻意壓低價格，出現新房和二手房價格嚴重倒掛。但又比周邊比較優質的小區價格相當甚至稍低一些。這就是要將房價穩定在當前的區間，引導合理的預期，防止房價快速上漲。

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此前北京集中供地“穩地價、穩房價、穩預期”的模式得到了國家層面的肯定。

即便如此，北京也針對前兩批供地出現的一些問題，也對供地尤其是未來涉及房屋銷售方面的政策工具包進行了改進和完善，在第三批供地中體現出來。

比如，前兩批集中供地，北京的供應量很大，加大住宅供應也是從根本上改善供需關係，穩定房價的利器。

不過，這其中存在一個問題，就是同區域扎堆、類型不夠豐富的問題。

前兩批供地中朝陽這個問題比較大，比如王四營地區，一下子供應了3個地塊；崔各莊地區也是一口氣3個地塊。

爲避免同一區域內商品房項目集中扎堆入市，第三批集中供地擴大了現房銷售的試點範圍，一共有5個地塊設置了此環節。

比如大家最關注的勁松地塊，就要求全部住宅部分採用現房銷售的方式。

這樣，這些現房銷售的項目會在兩到三年竣工後纔會銷售，這樣就能錯開銷售的時間。

同時，這次第三批中的管莊兩個地塊，其中的一個競現房面積，另一個沒有競，這也是爲了避免集中扎堆入市銷售。

前天我們推送的第三批供地中，大家都對現房銷售這個方式非常關心，也都在點贊叫好。

的確，現房銷售下購房者看得見、摸得着真實房源，而且還可以避免樓盤爛尾的風險，更有利於維護住房消費者的合法權益。大家也看到了政府在這方面的探索和努力。

不過大家需要知道的是，這次北京試點的現房銷售，主要是從土地供應階段採取的政策工具。而真正去取消預售制度，實行現售制度，是非常複雜的，牽涉到整體預售制度、房地產運行模式等方面的根本調整和變更，還需要很長一段路要走的，而不是通過土拍調整就能完全實現的。

另外，目前北京的“競現房銷售”的標準，是按照住建部的相關規定，要求在項目取得竣工備案方可開盤銷售。而並非目前市場上現房銷售是要完成初始產權登記後才能銷售。前者要比後者稍早一些。

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對於類型不夠豐富的問題，這批集中供地也做出了針對性的調整。

比如之前的第一批和第二批，供應了不少改善型項目，但剛需項目、尤其是城區的剛需項目較少。

而這次第三批供地中，就看到了變化。比如朝陽區東壩供應了3個地塊，數量也挺多。但和前兩批不同的是，這三個地塊的情況並不相同。

其中兩個地塊容積率在1.5至1.8之間，沒有戶型限制，屬於低密度的改善型項目，品質會比較高，主要是大戶型，針對的是改善類人羣。

而另一個地塊容積率達到了2.3，而且戶型套內面積還有“9070”的要求，這更多的是滿足剛需家庭的項目。

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而品質方面，這次還一如既往的加強“提品質”，比如東壩這三個地塊，雖然剛需和改善類型都有，但都是要求高標準建設方案的。

而且，本次北京還在朝陽區勁松地塊中，試點了“定高標準住宅建設”的方式，

很多人還記得，前兩批供地中採用的都是“競高標準住宅建設方案”的方式，而這次試點的是“定高標準住宅建設”，“競”和“定”是什麼區別？

“競高標準住宅建設方案”是土拍中如果達到地價上限，參與的開發商要拿出各自的建設方案，誰的方案好誰拿地。而的要求。

而“定高標準住宅建設”則是，在拍地時參與的開發商都要直接出具《高標準住宅建設承諾書》，承諾未來房屋建設中綠色建築、健康建築、宜居技術、管理模式等方面應達到相應品質要求。

同時，目前相關部門還在研究在將來商品房銷售中“優質優價”的模式和措施，引導開發商花更多心思提升住宅的品質。

此外，前段時間北京還專門下發了商品房銷售管理的新規，加強品質和質量管理，杜絕樣板間“貨不對板”，這些都能明確看出政府對此的重視，不斷提升商品房的品質和質量。

來源：京房子