原標題：市場下行，杭州倒賣房源的“奧體房姐”栽了

21世紀經濟報道記者唐韶葵 上海報道 

市場下行速度遠比投資客想象的要快。房價扭頭下跌，投機資金未及時出逃紛紛被套。這一過程中，那些居間賺取暴利的灰色地帶一一暴露，房價炒作真相逐漸浮出。

11月25日，杭州中介圈傳出消息：杭州奧體板塊天璞易居房友門店店主魏亞萍被刑事拘留，該門店也已關閉。

21世紀經濟報道記者看到由杭州市公安局蕭山區分局在2021年11月25日開具的一份拘留通知書顯示，據《中華人民共和國刑事訴訟法》第八十二條之規定，該局已將涉嫌詐騙罪的魏亞萍刑事拘留。

21世紀經濟報道記者從杭州中介人士瞭解到，魏亞萍曾經自己獨自或者通過與中介合作分佣金的方式倒賣房源。比如先由中介以內部可更名房源的名義，以低於市場價的價格賣給迫切入市的投資人。投資人在出售第一套房源賺錢後，嚐到甜頭後，還想要繼續投資。此時，魏亞萍或者中介會跟對方說，還有很多這樣的可更名房源，但是需要本金。於是便有投資人預先支付幾百上千萬給魏亞萍。魏亞萍則拿着這些錢去收房，充當了集資與拿房源的角色。

由於魏亞萍門店就開在天璞，而天璞、時代奧城、世紀城素有“奧體三兄弟”之稱，魏亞萍收房多數集中於這幾個紅盤。

曾有業內人士透露，過去一年半，“奧體三兄弟”二手成交一直很暢旺。這三個紅盤中有約60%的成交量過魏亞平手，大約200套左右。可以說，過去一年半，奧體房價與魏亞平的炒作關係甚大。“大部分都是投資客對倒，一套房源一年被買賣兩三次。”前述業內人士稱。

“奧體房姐”的落幕，不禁令人想起北京“南城房姐”的故事。

北京二手房市場有“南城房姐”之稱的張某，採取提供高額利息回報的方式，找尋“金主”供其倒賣二手房，因未能按期支付“金主”利息，終致案發。經查，張某近一年詐騙被害人7名，涉案金額1億餘元，涉及二手房產約上百處。2021年年初，法院以詐騙罪、貸款詐騙罪判處張某無期徒刑。

據“南城房姐”案當時的檢察官陸昊介紹，張某先是從房屋中介機構獲取二手房房源信息，篩選和鎖定那些着急套現的業主，利用賣房人急需現金的心理，低價喫進房產，安排符合北京購房資格的人員背房，把這些低價房囤在手裏，待價而沽。一旦有買主上門，張某會將手裏的房源加價賣出。

魏亞萍則通過做ABC單實現與中介分成。這個過程中A（房東）賺的錢少了，B（中介）分走了一部分本該屬於房東的錢，C（客戶）以市場價買走房源。

據杭州本土媒體報道，奧體幾大紅盤交付前，魏亞萍聲稱可以買到“更名房”，並向每人收取幾十萬元到上百萬元不等的服務費以及100萬元左右的定金，總人數至少30多人。不過，截至記者發稿時止，這一信息尚未獲證實。

魏亞平手握的房源，要想從房東那賺取差價，需要一個前提，就是房價在幾個月內快速上漲。比如魏亞平等從市場上收購一套1000萬的房源，幾個月以後 ，以1500萬售出，這500萬便是淨利潤。

“中介做ABC單的前提是房價一直漲，房價下跌期間這種模式容易爆雷。”一名業內人士說。

今年杭州出臺了“8·5”新政，傳遞出三重信號：提高落戶和社保門檻，精準打擊投資、投機購房需求；持續參與杭州發展建設的人羣，可以得到優待，共享城市紅利；弄虛作假的購房者，將被嚴厲處罰。

外地房票被卡了，房價應聲而落。魏亞平等此前以800萬-1000萬出頭的總價購入的奧體板塊大量房源，這時候已來不及出貨了。

據不完全統計，一年多來，創世紀1348戶，去年10月底纔開始交付，卻有高達171套成交，換手率12.7%；天璞981戶，累計成交152套，換手率15.5%；時代奧城約1200戶，累計成交152套，換手率12.7%。

如今，奧體三兄弟掛牌價已出現跌破8萬元/平方米的房源，世紀城甚至有房源下探到6.5萬元/平方米。

魏亞萍案真相，有待公安部門進一步調查。