瑞銀發佈研究報告稱，上調九龍倉置業（01997）評級至“中性”，並調高2022-23年盈利預測3%-5%，因目前股價已相當於明年股息率3.3%，較歷史平均值4.4%低出1.2個標準差，並遠低於同業其他零售收租股同業均值介於4.6%-5.3%，目標價由38.3港元升至41.3港元。

報告中稱，受惠於尖沙咀廣東道市場整合，相信公司基本面可有進一步改善，該行預計在明年冬奧會後，明年次季政策將大致正常化。由於2018-19年間，內地旅客開支佔中國香港地區總零售銷售介於25%-30%；預計旅客將成爲中國香港零售業復甦催化劑。

此外，該行認爲在岸免稅店板塊急速擴張，辦公室租務市場競爭加劇等，將持續壓抑九龍倉置業長期盈利增長，預計其未來三年盈利年均複合增長率持平。