11月30日9時起，深圳“網紅”保障房——長圳公共住房項目鳳凰英薈城正式在網上認租了，認租截至時間爲12月29日18時。

11月29日，深圳市住房和建設局發佈了《關於鳳凰英薈城公共租賃住房配租有關事項的通告》，一次性推出房源9672套，其中6668套面向公租房在冊輪候人配租，其餘3004套將優先面向光明科學城科學家及光明區政府重點扶持的企事業單位配租。

值得一提的是，除了單體項目巨量房源供應外，鳳凰英薈城還是深圳最大的裝配式公共住房項目，即採用裝配式建築和裝配式裝修，明年6月交付使用。

這一消息公佈之後，引起市場高度關注。有網友在公共平臺發佈評論“輪候庫小夥伴終於可以上車了，位置好，還買啥房子；2022年6月交房，這也太快了”。

鳳凰英薈城項目 圖片來源：深圳新聞網官微

沒想到！四人家庭可選三房

這個公共住房項目能成爲“網紅”項目，與其產品設計和地段有很大關係。

鳳凰英薈城位於光明鳳凰城區域，與地鐵6號線長圳站無縫接軌，並可一站換乘13號線等公共交通，是深圳目前在建規模最大的公共住房項目。該項目還採用了裝配式建築、裝修先進式設計理念，木地板、鞋櫃、櫥櫃、抽油煙機等均爲高配，旨在打造公共住房建設領域的“樣板房”。

《每日經濟新聞》記者從深圳市住房和建設局官網獲悉，該工程至10月20日已完成約90%，正在進行裝飾裝修，下一步將進入聯動調試和專項驗收階段。

這次配租還有另一個亮點是，四人及以上家庭就能選擇三房戶型。這讓市場有長期關注公租房的業內人士大呼“想不到！輪候庫家庭的重大福音”。

面向公租房在冊輪候人配租的6668套房源房型分佈情況爲，建築面積65平方米左右的二房戶型4800套，80平方米左右的三房戶型1868套。

也由於鳳凰英薈城設計爲二房或三房戶型，本次認租標準中並未涉及單身人士。具體配租面積標準爲，三人家庭可認租建築面積65平方米左右的二房戶型，四人及以上家庭可認租建築面積65平方米左右的二房或80平方米左右的三房戶型。

通知中提到，鳳凰英薈城項目的基準租金標準爲19.62元/月•平方米，單套住房的具體租金，在基準租金基礎上，考慮樓層、朝向等因素修正確定。此外，該項目由於物業正在進行招投標，物業管理費標準待招標結束後另行公佈。

記者注意到，19.62元/月•平方米的租金，在深圳處在中等偏下水平。近一年深圳入市的公共租賃住房租金標準在14-35元/月•平方米。

以鳳凰英薈城公租房爲例，65平方米的兩房和80平方米的三房每月租金支出爲1300元和1600元，而在鳳凰英薈城周邊的住宅光明1號，70~89平方米的二房或三房租金約爲4500~5000元/月。

建設中的鳳凰英薈城 圖片來源：深圳市住建局官微

在冊輪候家庭升至36.33萬戶

具體認租方式爲，合格家庭按照房源數1：2的比例確定入圍和候補入圍認租家庭名單。排名1~6668位的認租家庭作爲入圍認租家庭，排名6669~13336位的認租家庭作爲候補入圍認租家庭，13337位及以後的認租家庭作爲遞補認租家庭。

《每日經濟新聞》記者查詢公租房輪候信息獲悉，截至11月30日深圳共有363267戶在輪候排位。一般在申請家庭提交資料覈實合格後，會有三個月的公示期。公示完畢，申請人正式進入到輪候庫，會有專屬的備案回執號和輪候排序號。而輪候庫中的申請人，也會因選到公租房或購買安居房、商品房等，不再滿足申請條件後則會出庫。

那麼，符合什麼條件可以申請公租房，並進入到輪候庫名單？根據《深圳市保障性住房條例》《深圳市公共租賃住房輪候與配租暫行辦法》等相關規定，申請公共租賃住房應當符合以下四個條件：

1、申請人年滿18週歲，且具有深圳市戶籍，但投靠子女取得深圳市戶籍的居民不能作爲申請人；

2、申請人蔘加深圳市社會保險累計繳費3年以上，申請人具有大學本科及以上學歷或者中級及以上職稱的，參加深圳市社會保險累計繳費1年以上；

3、申請人及其配偶、未成年子女或者其他共同申請人在深圳市未擁有任何形式自有住房，未領取購房補貼，在申請受理日之前3年內未在深圳市轉讓過或者離婚分割過自有住房；

4、申請人及其配偶或者其他共同申請人提出申請時，未租住任何形式的保障性住房（包括廉租住房、公共租賃住房）。正在深圳市領取租房貨幣補貼的，可以按照相關規定申請輪候公共租賃住房，經輪候選房並承租公共租賃住房的，停止享受租房貨幣補貼。

相較於其他一線城市，深圳公租房申請條件看起來略爲寬泛。以北京爲例，申請公租房，申請人需要具有北京市城鎮戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米（含）以下；三口及以下家庭年收入10萬元（含）以下、四口及以上家庭年收入13萬元（含）以下可以申請公租房。

此外，市場比較關心的一個問題是，申請到公租房能否轉租給別人？按照深圳市規定，申請人承租期間，將不定期對入住人資格進行抽查，若涉嫌虛報、瞞報、僞造信息，或存在6個月以上連續空置、擅自轉租、用於經營性用途等違規行爲的，經調查覈實後，取消其承租資格，並可根據約定或法定情形解除合同，收回出租住房。

記者|甄素靜編輯|程鵬 魏文藝 王嘉琦