原標題：奧園美谷回應關聯交易疑雲 稱購買關聯方商鋪價格公允

來源：21世紀經濟報道

奧園美谷所購萬博版塊房產番禺奧園國際中心-奧園商務中心-2棟401室交易單價爲2.8萬元/平方米。而根據奧園美谷提供的附近可比商鋪成交情況顯示，在過去兩年裏，該區域商鋪成交單價在3.5-3.9萬元/平。。。

12月1日，奧園美谷（000615.SZ）公告回覆深交所此前下發的關注函稱，公司擬以7946.5萬元購買公司實控人下屬公司持有的3間商鋪，公司所購商鋪價格，是根據開發商的商鋪和附近1.5千米以內的其他項目商鋪最近兩年的成交價格、地理位置等綜合情況爲依據定價，交易定價公允。同時所購商鋪均有區位優勢，未來有較大升值空間，不會增加公司經營風險及財務風險。

11月23日，奧園美谷公告稱，擬以7946.50萬元購買其實際控制人關聯企業所持有的三間商鋪，而遭到深交所火速下發關注函。根據關注函，深交所要求奧園美谷說明採用購買而非租賃商鋪方式的原因及合理性，交易定價依據是否公允合理，是否有可能增加經營風險及財務風險、是否涉嫌向關聯方輸送利益等。

按照前述交易安排，奧園美谷所購萬博版塊房產番禺奧園國際中心-奧園商務中心-2棟401室交易單價爲2.8萬元/平方米。而根據奧園美谷提供的附近可比商鋪成交情況顯示，在過去兩年裏，該區域商鋪成交單價在3.5-3.9萬元/平方米的區間內。

此外，位於番禺奧園廣場南華路的另外兩間房產成交單價則分別爲3.27萬元/平方米、3.33萬元/平方米。而根據奧園美谷提供的附近可比商鋪成交情況顯示，1.5千米內相似房產成交單價在3.32-4.21萬元/平方米的區間內。

基於此，奧園美谷認爲，“本次公司所購商鋪價格，是根據開發商的商鋪和附近1.5千米以內的其他項目商鋪最近兩年的成交價格、地理位置等綜合情況爲依據定價，交易定價公允。”

奧園美谷解釋稱，奧若拉萬博店定位爲公司旗下輕醫美旗艦店，承擔公司在廣州市佈局輕醫美連鎖運營的管理中心職能。購買關聯方房產方便公司對輕醫美連鎖店的集中管控，便於順利實現大中臺+小前臺的管理模式，符合公司發展輕醫美“更低的運營成本”的戰略佈局。

在回覆深交所關注的一次性交易支付方式上，奧園美谷則表示：“奧若拉萬博店一直是承租萬貝投資的商鋪，其承租過程中已辦理完畢相關的手續，公司一直自行進行店面維護，對該商鋪的情況熟悉，具備按現狀交付的條件，立即交付亦可以免除月度剩餘租金，故在不影響正常經營下要求立即交付。”