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時隔三個月，中天金融再次將中天城投擺上貨架，這一次的買方除了佳源創盛還有上海傑忠，不過此次轉讓價格爲89億元，相比較上次180億元已跌去五成。事實上，半價甩賣地產業務的中天金融此前是一家地產公司，因地產風生水起，甚至一度將掌舵者羅玉平推上貴州首富的位置，而隨着房地產紅利的褪去，其從2015年開始佈局金融業務，甚至爲此出售賴以生存的核心資產，不過金融業務也並未給中天金融帶來增量，反而使其陷入囹圄之地。

中天金融再度“賣子”。

12月2日晚間，中天金融公告擬將中天城投100%股權轉讓給佳源創盛和上海傑忠，轉讓價格爲89億元。對於轉讓原因，中天城投直言“聚焦金融業務發展”。

值得注意的是，在8月31日中天金融公告要將中天城投100%股權轉讓給佳源創盛，不過彼時中天城投的轉讓價格還是180億元，僅僅三個月的時間，轉讓價格減少91億元。

縱觀中天金融近幾年的動向，在金融領域頻頻發力。時間倒回2016年，彼時的中天金融開始通過設立和參股的模式，進行金融全牌照的佈局，涉及保險、證券、銀行等。甚至在2017年準備出資310億元收購華夏人壽20%-25%股權，並支付了70億元定金，不過今年7月銀保監會公告將延長華夏人壽的接管期限1年，中天金融陷入兩難境地。

苦苦在金融領域掙扎的中天金融曾是一家地產公司，之前因地產而風生水起，隨着房地產紅利的褪去，其在2014年決定轉型金融。不過，即使是業務範圍由地產擴大至保險、證券、銀行，依舊沒能改變公司基本面。

自2017年至2020年，其淨利潤一路下滑。根據最新的業績報告，中天金融虧損8.7億元，其中第三季度就虧損9.11億元，虧損原因爲當期房地產銷售毛利下降。此外，其賬面上已有上千億的負債。

由此看來，中天金融的半價“大甩賣”或許是迫切轉型，又或許是千億債務壓頂下的求生。

地產業務半價“甩賣”

中天金融再次將中天城投擺上貨架！

12月2日晚間，中天金融公告擬將中天城投100%股權轉讓給佳源創盛和上海傑忠，轉讓價格爲89億元。對於轉讓原因，中天城投直言“步聚焦金融業務發展”。

值得注意的是，就在三個月前的在8月31日，中天金融公告要將旗下的中天城投100%股權轉讓給佳源創盛，彼時的轉讓價格爲180億元。

據悉，中天城投主要業務爲房地產，截至今年6月30日，中天城投總資產爲583億元，上半年未經審計的營收爲47億元，淨利潤爲6.6億元。

爲何三個月後，中天城投的轉讓價格大幅度縮水。有報道稱，此前180億元價格中包含了中天城投應收中天金融的83億元款項，交易對方佳源創盛不接受中天城投高達83億元的非經營性應收款項。

除了轉讓價格發生變化，此次還新增了一名交易方上海傑忠。企查查顯示：上海傑忠成立於2021年4月，佳源創盛是股東之一，持股比例爲3%。

此外，環球老虎財經發現，佳源創盛此前就與中天金融有過交集。佳源創盛官網顯示：2020年6月16日，佳源集團與中天國富證券簽署了戰略合作協議，後者成立於2004年，業務涵蓋證券承銷與保薦、證券經紀和證券自營等。天眼查顯示：中天國富證券是中天金融的子公司，持股比例爲95%。

來源：佳源集團官網

中天金融的“金控夢”

細數中天金融近幾年的資本動作，均在發力金融領域。

其首次“沾”金融是在2015年。當時，上海證券在上海聯合產權交易所轉讓海際證券（現中天國富證券）持股權，轉讓價爲4.06億元，競購者包含華西股份、天星資本等多家企業，最終中天金融順利拿到了證券牌照。

同年，趁着知名殼公司諾德股份保殼的需要，以20億元間接拿下中融人壽20%股權成爲並列第一大股東，並以單一大股東身份發起設立華宇再保險、以單一大股東身份參與設立百安互聯網保險，然而這兩家公司目前還未成立，其保險業務仍依靠中融人壽展開。

一年後，中天金融金融版圖再添一子。其全資子公司貴陽金融控股與貴州美益投資（集團）共同作爲主發起人，與其他非關聯第三方聯合發起設立貴安銀行，其中貴陽金控擬出資6億元，佔貴安銀行註冊資本的30%，爲貴安銀行單一最大股東。

2017年，“中天城投集團股份有限公司”更名爲“中天金融集團股份有限公司”。公司證券簡稱由“中天城投”正式變更爲“中天金融”，這一動作更加說明了中天金融在金融領域的野心。

改名後的中天金融在金融板塊的佈局更加瘋狂。從2017年開始，中天金融展開了一場被稱之爲“蛇吞象”的金融資產併購計劃。

當年，中天金融宣佈擬以不超310億元現金收購北京中勝世紀和北京千禧世豪合計持有的華夏人壽21%-25%股權，且已經支付定金高達70億元。

彼時的華夏人壽淨資產高達3500億，而中天金融淨資產200億左右。爲了徹底拿下華夏人壽的股權，中天金融將中天城投擬以246億元的價格賣給羅玉平旗下剛成立的金世旗產投，玩了一把“左手倒右手”，不過這一交易行爲並未成功。據悉，中天城投是當時中天金融主要營收來源，被剝離出上市平臺，導致中天金融業績大幅波動。

一系列的收購讓讓中天金融陷入進退維谷的局面。據悉，中融人壽2017年和2016年淨利潤分別爲-8.65億元、-13.88億元。

此外，“蛇吞象”併購案也處於停滯狀態，2020年上半年，中天金融全權負責推進金融業務的執行總裁張智提前離職，再加上今年7月銀保監會公告將延長華夏人壽的接管期限1年，中天金融陷入兩難境地。

從地產轉型金融，陷入兩難境地

在金融領域大舉收購的中天金融曾是一家地產企業，其創始人羅玉平曾“手握半個貴陽市的房地產開發項目”而被稱爲“羅半城”。

2007年，羅玉平旗下金世旗國際公司通過重組入主中天城投並完成上市，這是貴州第一家上市公司，此後的金世旗控股和中天城投互相配合，使得羅玉平獲得的大量價格較爲低廉的土地，其中最典型的是未來方舟項目，總建面積720萬平方米，土地樓面地價不到500元/平方米。  

再加上彼時的貴州進入城鎮化，得益於行業東風，中天城投在地產行業需迅速崛起。7年後，羅玉平參與的房地產項目已經佔領了大半個貴州，其中不乏中天花園、中天世紀新城等知名項目，羅玉平因“手握半個貴陽市的房地產開發項目”而被稱爲“羅半城，之後羅玉平更是登上貴州首富之位。

而後，隨着貴州提出“引金入黔”戰略，再加上房地產紅利褪去，中天金融開始尋求轉型之路。2015年起，中天金融確立“以保險、證券、銀行爲主體，基金、資管、多元金融爲輔翼，地產實業爲基石”的發展路徑。

正如上文所述，中天金融意圖賣資產佈局金融業務，然而金融業務並未給中天金融帶來明顯的業績提升。

2017年至2020年，其淨利潤已經連續5年下滑。根據中天金融最新的業績來看，由盈轉虧，今年前三季度，其錄得收入223.23億元，同比上升11.2%，歸母淨利潤爲-8.70億，同比變動-208.67%。

此外，截至三季末，中天金融有息負債374.7億，其中短債271.5億，貨幣資金僅有28.2億，負債合計1386億元。

金融地產作爲高槓杆行業，風險與生俱來。而中天金融意圖從地產到金融的轉型讓其陷入了進退維谷的兩難境地。

責任編輯 | 陳斌

責任編輯：張恆星 SF142