原標題：武漢第三輪集中供地首日攬金408億元，重點項目落地釋放市場信心

21世紀經濟報道記者劉茜 武漢報道 12月21日，武漢市第三批集中供地開拍，首日推出的33宗地塊全部成交，土地總面積約229.76萬平方米，規劃建築總面積約579.85萬平方米，成交總金額約408.65億元。

武漢市土地交易中心表示，從成交情況來看，今日推出的33宗土地全部成交，反映出當前土地市場呈企穩回暖態勢，企業對武漢市的未來發展充滿信心。根據安排，另外15宗土地安排在12月24日揭牌。

重點項目紛紛落地

33宗土地中，20宗採取網上掛牌出讓的方式，13宗爲現場掛牌出讓。網上掛牌的20宗地塊有19宗以底價成交，其中，位於青山區建設五路的一宗停車場地塊競價較激烈，4家企業網上競買60輪後，最終以552萬元/畝的單價成交，項目溢價率117%。

值得注意的是，市場關注3年的武昌灣項目終於塵埃落定。武船地塊的P（2021）178號、P（2021）179號及白沙洲都市工業園機電產業園的P（2021）180號地塊爲捆綁出讓，這三宗地塊被武漢城建和瑞安房地產聯手以165.27億元拿下。

根據土地出讓要求，需要引入不少於1家世界500強企業總部入駐；自持商業建築面積不低於12萬平方米，需引入獲“福布斯全球二十大文化地標”稱號的商業機構運營管理；引入具有遊輪運營資質的企業，結合沿江商業旅遊功能和武昌古城建設，加強水岸資源利用，充分挖掘潛力，形成獨具特色的“輪港城遊”旅遊環線。

公開資料顯示，武昌灣或是瑞安集團在武漢打造的第三個新天地商業，第一個是位於漢口濱江板塊的武漢天地，第二個是瑞安聯合中信泰富打造的光谷創新天地項目。

武漢市土地交易中心表示，武船搬遷改造以及光谷中心城電競配套等重點項目紛紛落地，充分體現了武漢實體經濟的強勁發展勢頭。土地市場的穩健運行有力助推了武漢市經濟社會的高質量發展。

釋放市場適度寬鬆信號

11月18日，武漢市自然資源和規劃局發佈了本年度第三批次住宅用地“兩集中”出讓公告。此次除了優化精簡競買規則外，還將深化房地聯合，實施精準供地機制：對新房庫存大、去化週期長的部分區域暫緩供地。

12月15日，武漢房管局發佈了1-11月武漢市房地產市場運行情況。數據顯示，截至11月底，武漢已批准預售尚未網籤的商品住房202039套，面積達2334.65萬平方米，此庫存量已經再次刷新上月199070套紀錄。21世紀經濟報道記者梳理發現，第三批集中供地名單中沒有江漢區、洪山區、新洲區等區域地塊掛牌。

根據國家統計局近日公佈的11月份70個大中城市住房價格指數，武漢市新建商品住房價格同比上漲4.3%，同比漲幅已持續六個月收窄；環比下跌0.8%，這是武漢新房房價連續第2個月環比“下跌”。

從成交量來看，11月，武漢新建商品住房網籤銷售15634套，網籤銷售面積172.37萬平方米，環比增長31.02%，同比減少31.36%。

11月，中指研究院武漢監測共計33個項目開盤或加推，推出8041套，開盤首日去化率爲27%，已經連續4個月去化率低於30%，也是近5年新低。項目表現爲冰火兩重天、區域冷熱不均，形成武漢目前高供給高庫存低去化的局面。

從區域來看，武昌區和光谷片區依然位於武漢銷售成交量的第一、第二。根據房管局統計，11月，武漢市90㎡—120㎡（含120㎡）戶型的新建住房銷量佔比最大，達到53.75%；120㎡—144㎡（含144㎡）銷量佔比爲22.07%；90㎡以下（含90㎡）佔比爲18.86%；144㎡以上銷量佔比爲5.31%。

有業內人士告訴 21世紀經濟報道記者，10月以來政策適度糾偏持續進行，市場適度寬鬆信號持續釋放。日前中央經濟工作會議對房地產的表述發生變化，明確在“房住不炒”的調控基調下，強調加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購併舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

具體到武漢來看，目前，武漢貝殼交易中心接13家銀行通知，下調首套房貸款利率∶由之前的5.78%（LPR+1.13%）降至5.73%（LPR+1.08%），二套房利率暫無變化。

此外，11月公佈的《武漢市加快推進總部經濟高質量發展的政策措施》中提到，非本市戶籍的總部企業高級管理人員，在本市無自有住房的，其在限購區域購買首套自住住房可不受限購政策限制。同時，武漢城市圈公積金互認互貸全面推進，職工在武漢城市圈任一城市公積金中心繳存住房公積金後，在城市圈其他城市購買首套房時都可申請異地公積金貸款，與本地職工享受同等待遇。

（作者：劉茜 編輯：李清宇）